一、商鋪概況
1、招租標的（詳見附圖，附圖內容與實際情況不一致的，以實際情況為準）

標的幢號	建筑面積 （m2）	租金底價 （元/m2/天）	層數
盈港東路8300弄6-7號一層西側	110	1.7	1層

2、交房標準：房屋現狀。（房屋相關信息，最終以產證為準。中標方在《房屋租賃合同》簽訂前應向相關部門查詢標的房屋是否涉及抵押、查封等權利瑕疵狀況）
3、業態：辦公。
二、商鋪租期
5年，第三年起每二年租金在上一年租金的基礎上遞增5%。
三、租金標準
招租商鋪設定最低報價見上表，投標方報價不能低于最低報價，否則投標文件無效，投標報價不設上限。
租金支付周期：年租金10萬元以下（包含本數）的，支付周期為一年；10萬元以上20萬元以下（包含本數）的，支付周期為半年；20萬元以上50萬元以下（包含本數）的，支付周期為3個月；50萬元以上的，支付周期為2個月。實際支付周期及方式等內容以中標合同為準。
四、租賃商家要求及租賃條件
（一）具有良好的商業信譽、商業道德，具備一定的經驗和資金實力的企業法人。遵守有關法律法規及招標方制訂的相關規定，并且服從招標方的統一管理。
（二）禁止經營KTV及游藝類娛樂、洗浴、養老院、敬老院、居民小區重餐飲、鋼材經營及切割焊接等、垃圾及廢品堆場或處理場所以及其他影響安全及社會穩定的業態使用；法律、行政法規、政府規范性文件等相關規定禁止、限制或需經審批的項目或業務，依法須經批準的經相關部門批準后方可開展經營活動。
（三）未經招標方同意，中標方在實際使用過程中不得變更投標方案上的經營業態，不得改變房屋用途。
（四）中標方租賃房屋建筑面積小于500平方米（含）或一個區域獨立門面少于五間的，不得轉租，不得以合作經營等其他形式進行變相轉租。
中標方租賃房屋建筑面積大于500平方米或一個區域獨立門面超過五間的（含），可以一層轉租。但必須提前將次承租人的營業執照、經營資質等文件提交本公司審核，并書面匯報次承租人的基本信息、經營業態等情況，經本公司審核并書面同意后方可進行轉租。但轉租合同有效期不得超過原租賃合同有效期。承租人擅自轉租的，轉租行為無效。
（五）中標方獨立承擔經營活動中所產生的債權、債務，獨立承擔工商、物價、稅收、衛生、安全等方面的相關責任。
（六）中標方必須取得合法經營資格，在簽訂合同后三個月內自行辦理好工商、稅務、文化、衛生、消防、環保等從業所必須具備的相關手續，并將相關證件的復印件交我司備案。
（七）必須保管和維護好租賃商鋪的房屋及設施，中標方自行負責防火防盜等安保工作，不得擅自拆除、擴建和改造房屋及設施，因私自改建、擴建所造成的全部損失由中標方負責。
（八）中標方可對租賃商鋪進行經營活動所必需的裝修，裝修費用自行承擔，但裝修必須符合消防等相關部門的要求，不得破壞房屋外觀和主體結構，商鋪及辦公項目裝修時不得安裝卷簾門，如中標方需對租賃房屋進行裝修的，需提前向招標方提交裝修圖紙、裝修方案等相關說明材料（并載明該裝修不存在任何違法違規及違約事由），中標方應在施工隊進場裝修前7個工作日向招標方支付裝修保證金?！斗课葑赓U合同》租賃期間屆滿時，中標方不得要求招標方補償附合裝飾裝修費用；《房屋租賃合同》提前終止或解除的，已形成附合的裝飾裝修物視為中標方的遺棄物，招標方不做補償。
（九）中標方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，如因使用不當造成房屋及設施損壞的，中標方應立即書面通知招標方和物業管理方，由中標方按照招標方要求負責修復并賠償全部經濟損失。
（十）戶外店招店牌必須統一材質及設計，戶外店招店牌的制作方案須經招標方同意后方可實施，同時必須符合相關法規政策要求及規范，費用由中標方自行承擔。
（十一）中標方按相關部門規定支付水電煤、物業管理、通訊等一切費用。
（十二）投標方需向招標方支付投標保證金，具體如下：500平方米（含）以下收取5萬元，500平方米以上收取10萬元。投標保證金必須經投標方賬戶轉賬支付，不接受個人支票或現金支付。投標保證金必須在開標3天前到賬，過期未付視作中標方自動放棄本次招租項目。未中標的評標完成后無息返還。
（十三）中標方支付的投標保證金自動轉為裝修保證金。裝修完畢經物業或我公司驗收通過后無息返還。
（十四）中標方在簽訂《房屋租賃合同》后一次性向招標方支付租賃保證金（3個月租金金額），租賃期限屆滿后若中標方無違約行為，則在中標方結清全部應付費用后無息返還。中標方應一次性支付租賃保證金（三個月租金金額），合同到期后若中標方無違約行為則無息返還。
（十五）招標方給予中標方自交房之日起3個月免租裝修期。
五、評標辦法
招標方組織由上海青浦新城發展（集團）有限公司相關部門人員參加的評標小組，評標采取先資格預審評分，資格預審合格的企業的投標為有效標，再進行商務標的評審。同一標的物只有一家投標單位投標，經評標小組審核符合招租條件，由該投標單位直接中標。
（一）資格預審
以下各項只要符合其中任意一項的，即認定為資格預審不合格，取消投標資格。
1、公司營業執照過期或注冊資本低于租賃房屋年租金的。
2、公司近二年連續年度財務報表利潤虧損的。
3、曾有欠付租金情形而產生的相關判決或其他記錄的。
4、曾承租招標方房屋，存在違法經營、違法搭建、破壞房屋結構、外立面，不服從招標方管理的。
5、曾承租招標方房屋，租期內存在擅自轉租行為的。
6、曾承租招標方房屋，存在嚴重違約情況的。
7、曾承租招標方房屋，存在未決訴訟或公司經營活動中有違法記錄的。
8、經營業態不符合我司要求的。
9、信用不佳或經營活動中有違法記錄的。
10、一年內超過二件以上被告主體的訴訟案件（含二件）或未決訴訟件數超過二件（含二件）的。
（二）商務標 80分
1、投標報價與底價相同或高于底價的，得基本分40分。
2、投標報價每高于底價0.01元/m2/天，增加0.2分，累計加分不超過40分。
3、低于底價的投標報價為無效。
（三）技術標（20分）
1、企業注冊資金7萬元（包含本數）-10萬元，得1分。企業注冊資金10萬元以上-15萬元（包含本數），得2分。企業注冊資金15萬元以上得3分。（投標方注冊資金不能小于投標項目年租金金額。）
2、投標企業為新注冊公司不能提供財務報表的，得1分。最近三年財務報表有虧損但最近一年有盈利的，得2分。最近三年財務報表連續盈利的，得3分。
3、投標企業從未涉及過商業經營的，得1分。投標企業有商業經營經歷，得2分。投標企業在本區或其他區域有實體店且有較好經濟和社會效益的，得4分。
4、投標企業經營能力強，經營的業態符合要求，經營方案、設想具有較強可操作性，得10分。投標企業經營能力較強、經營業態符合要求、經營方案、設想可操作性尚可，得6分。投標企業經營能力一般、經營業態符合要求，經營方案、設想可操作性不強，得2分。
（四）各評委技術標評分與商務標評分合計后按評標小組平均分數高低確定該項目中標候選人的排名順序，排名第一的為第一中標候選人。綜合平均分出現并列時，價高者優先。
（五）招標方以有效的方式通知第一中標候選人領取中標通知書并按相關規定簽訂租賃合同及安全協議。
（六）若中標方經招標方發出中標通知書30日內，不能按招標文件及安全協議簽訂合同的，視為自動棄權，由評標排名第二者中標，如此類推。
（七）評委須嚴格按照評標辦法：技術標商務標綜合分高者得。綜合分出現并列時，按價高者得。若再次出現價格相同情況的，以投標方上一年財務報表盈利高者得，若均無財務報表的新注冊企業，由評標小組另行討論決定。
（八）同一標的物只有一家投標方投標，經評標小組審核符合招租條件，由該投標方直接中標。
六、投標標書內容及要求：
1. 公開招租報名登記表，需加蓋公章。
2. 公司營業執照復印件，需加蓋公章。
3. 投標函，需加蓋公章(見附件一)
4. “信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）截屏等公司信用相關證明，需加蓋公章。
5. 企業法定代表人證明書、企業法人授權委托書，需加蓋公章(見附件二)
6. 企業法定代表人身份證、委托代理人身份證復印件，需加蓋公章
7. 商鋪公開招租租金報價表，需加蓋公章(見附件三)
8. 投標公司介紹：目前經營情況、管理能力、水平等，需加蓋公章。
9. 投標公司近三年財務報表（包括但不限于資產負債表、利潤表等），需加蓋公章。
10. 投標方租賃后經營的商業業態規劃、經營設想、投資規模等詳細介紹。
七、投標須知
（一）投標文件一式五份，需加蓋單位公章，密封有效，封袋及封口騎縫處必須加蓋單位公章或投標方簽字。
（二）本項目不接受聯合體投標。
（三）不論投標結果如何，投標單位應承擔其投標書編制與遞交所涉及的一切費用。
（四）本招租文件具有法律效力，投標方一旦中標，投標方在投標書中的所有承諾、相關方案，招標方有權要求寫入合同，否則，招標方可以在中標候選單位中重新確定中標方。
本招租公告由招標方上海角里資產經營有限公司負責解釋。
（五）有下列情況者做廢標處理：
1、投標文件中的投標函未加蓋投標企業的公章及企業法定代表人印章的，或企業法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章的。
2、未按規定時間支付投標保證金的。
3、投標企業報價不清或低于底價投標報價的。
4、未按招標文件規定的格式填寫，內容不全或關鍵字跡模糊、無法辨認的。
5、投標企業以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的。
6、投標文件未響應招標文件要求者。
7、信用不佳或經營活動中有違法記錄的。
8、其他。
八、招投標活動日程安排
（一）公告日期：2023年7月7日起至2023年8月8日止。
（二）報名時間：2023年8月7日（上午8:30～11：00，下午13：30～17:00，節假日除外）
（三）投標時間：2023年8月8日（上午8:30～11：00，下午13：30～17:00，節假日除外）

聯系人：陳經理
電話：010-83551561
手機：13717815020 (歡迎撥打手機/微信同號)
郵箱：kefu@gdtzb.com
QQ：1571675411