1.招標條件本招標項目 江南春城·閑林山水、江南春城·春江花月綜合開發（施工牽引協議開發模式）（項目名稱）已由重慶經開發區改革發展和科技局以備案文件（2204-500108-04-01-250383、2204-500108-04-05-300066）批準建設，項目業主為重慶乾睿置業發展有限公司，建設資金來自項目業主自籌（資金來源），項目出資比例為100%，招標人為重慶乾睿置業發展有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍2.1 建設地點：  重慶市南岸區茶園組團B標準分區  
2.2 項目概況與建設規模：本項目總占地面積約29.86萬㎡,總計容面積約53.76萬㎡，總建筑面積約為82萬㎡，后續分期開發建設，每期開發計容建筑面積原則不超過15萬平方米（具體開發時序，以實際情況為準）。 
    以上數據以行政主管部門核發的用地規劃許可證載明數據為準。
2.3 □本次招標項目工程總投資額：    /    
R本次招標項目合同估算金額：   36.73億元   
2.4 招標范圍：項目建設范圍內的開發建設綜合服務+總承包，主要包括開發商建設綜合管理工作、勘察設計、工程施工、采購，具體包括但不限于如下內容：
（1）開發建設綜合服務內容：包含但不限于完成本項目的建設綜合管理方的自有品牌輸入、房地產開發前期策劃；勘察設計管理、建設手續辦理、施工現場管理、組織工程竣工驗收、建設資料整理歸檔、協助辦理權屬登記、協助辦理工程竣工結算和財務決算批復，與本項目密切相關的所有建設內容的建設管理工作以及項目銷售策劃推廣、銷售、回款、交付等管理工作。
（2）總承包內容：主要包括工程勘察、方案設計（含估算及效果圖）、初步設計（含概算編制）、施工圖設計（含施工圖預算及二次深化設計）、工程施工、采購等直至竣工驗收合格、備案及項目整體移交、工程保修期內的缺陷修復和保修工作等。
1）勘察設計：提供勘察報告、方案設計（含估算及效果圖）、初步設計（含概算編制）、施工圖設計（含施工圖預算及二次深化設計），以上設計包含但不限于土建、景觀和裝修等內容，按招標人和建設綜合管理方要求進行限額設計、按質按時提交勘察設計成果、給出相關的成本優化建議，提供相應的技術服務、協助招標人完成各項審批手續辦理等。
2）施工：按照發包人審定的施工圖完成所有工程的實施直至竣工驗收合格及整體移交、工程保修期內的缺陷修復和保修等所有內容。主要施工內容包括但不限于土石方工程、巖土工程（邊坡支護）、基礎工程、主體結構工程、砌體工程、屋面工程、外立面工程(含幕墻工程)、裝修工程（若有）、防水保溫工程、門窗工程、電氣工程、給排水工程、消防工程、暖通空調工程、弱電智能化工程、電梯工程、集中供冷供熱系統（含能源接入）、地暖工程、車庫標識系統工程、室外景觀綠化工程（含海綿城市內容）、圍墻及大門工程、室外綜合管網工程、生化池、充電樁系統、給水/燃氣/有線電視入戶（含光纖入戶）一戶一表工程、供配電工程。智慧工地（若有）須滿足渝建發〔2021〕6號及現行主管部門要求，智慧工地等級達到三星級、視覺導視等。
3）采購：建設項目涉及的材料（設備）采購、運輸、保管、安裝以及設備的檢測、調試、試運行直至正常使用，相關人員培訓以及設備質保期內的保修工作。
2.5 開發周期
本項目開發周期為10年，其中建設期7年，清盤期3年，建設期自本合同簽署之日起算至全部工程竣工驗收為止。單地塊地上計容房產銷售住宅部分達到95%才能啟動下一個地塊的開發建設，但可根據市場行情情況，經雙方協商同意適時調整開發建設進度；但未經甲方同意，乙方不得以任何理由加快或者停止或者暫緩項目的實施。
乙方應在收到中標通知書后120天內確保項目首期地塊開工，開工后180天內確保項目首期地塊達到可銷售狀態（含取得預售許可證）；并確保按銷售合同約定如期交付業主使用。若遇特殊情況，雙方協商進行調整。
如前述節點逾期，每逾期一天，乙方向甲方支付違約金1萬元/天。如造成甲方對第三方違約，或者給甲方造成損失，乙方應賠償。
2.6 標段劃分（如有）：    /    
2.7 其他：    /    

3.投標人資格要求3.1  本次招標要求投標人須具備以下條件：
3.1.1 本次招標要求投標人具備的資質條件：
（1）開發商資質：建設行政主管部門頒發的房地產開發二級及以上資質。
（2）勘察資質：具備下列勘察資質之一
①建設行政主管部門頒發的工程勘察綜合甲級資質；
②建設行政主管部門頒發的工程勘察專業類（巖土工程（勘察））甲級資質。
（3）設計資質：具備下列設計資質之一
①建設行政主管部門頒發的工程設計綜合甲級資質；
②同時具備建設行政主管部門頒發的建筑行業（建筑工程）專業甲級資質和風景園林工程設計專項甲級資質。
（4）施工資質：具備下列施工資質之一
①建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包一級資質及以上資質；
②取得房屋建筑、公路、鐵路、市政公用、港口與航道、水利水電等專業中任意 1 項施工總承包特級資質和其中2項施工總承包一級資質。
注：投標人須同時滿足（1）、（2）、（3）、（4）項資質要求，聯合體投標的，需按照聯合體協議分工分別提供滿足要求的資質。
R3.1.2 本次招標要求投標人具備的業績條件：  詳見招標文件第二章投標人須知前附表第1.4.1條內容 ；
3.1.3 投標人還應在人員、設備、資金等方面具有相應的實施能力，詳見招標文件第二章投標人須知前附表第1.4.1條內容。
3.2  本次招標R接受□不接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求： 詳見招標文件第二章投標人須知前附表1.4.1條款、1.4.2條款要求 。

.技術成果經濟補償本次招標對未中標人投標文件中的技術成果給予經濟補償。 給予經濟補償的，招標人將按如下標準支付經濟補償費：
4.投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2023-11-30 09:30

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聯系人：陳經理
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