1. 招標條件 
本招標項目西安工業服務處未央湖綜合服務站2024年綜合服務等服務項目已由長慶石油勘探局有限公司批準，資金來自企業自籌，出資比例為100%，招標人為長慶石油勘探局有限公司西安工業服務處。項目已具備招標條件，現對該項目的服務進行公開招標。 
項目概況
2.1項目概況：西安工業服務處未央湖綜合服務站2024年綜合服務等服務項目，服務地點位于：長慶未央湖花園辦公區，包括：負責長慶未央湖花園辦公區（建筑面積約5.93萬㎡，其中綜合大樓約1.6萬㎡，長慶未央大廈4.33萬㎡）綜合服務業務（包含客戶服務、工程維修、生產運行等日常物業服務內容）、綠化養護、環衛保潔。
2.2招標范圍：
（1）綜合服務
園區設備設施運行、養護、維修、管理，包括不限于：未央大廈熱交換站1座、給水泵房1座、消防泵房1座、變配電室1座，消防監控室1座，空調制冷機房1座，熱水閥門井94口，化糞池2座，給水閥門井33口，污水檢查井、雨水檢查井、室外各類照明燈及其他公建配套輔助設施。
房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括不限于：樓蓋、屋面、承重墻體結構、樓梯間、走廊通道、門廳、地下室等。
入園單位報修處理，包括不限于：水電暖通等各類零星維修。
共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括不限于：共用的上下水管道、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、防雷設施、電梯等。
附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化、體育、娛樂場所。
小區各種設施、安全、環衛、綠化等情況巡檢；抄錄住戶水表及催收各項費用；入園單位投訴受理及維修處理后的回訪；消防及治安情況視頻監控；物業費、固定停車費、采暖費、水電費等收費項目的核算、費用收繳等。
按照甲方要求進行園區搶險搶修施工等。
（2）綠化養護
長慶未央湖花園辦公區綠化面積約2500㎡（含公共區域花箱、花壇）的建植、移栽、養護、施肥、修剪等，同時對所有綠化垃圾及時清理外運。
綠地內給排水系統、綠化噴灌系統、護欄、路基、花基、護欄、宣傳牌、提示牌等設施維護。
配合有關單位做好應急搶險、搶修等特殊情況下的綠化開挖、養護、移植或補栽等工作。
（3）環衛保潔
長慶未央湖花園辦公區綜合辦公大樓、長慶未央大廈室內外公共區域及衛生間、地下停車場清掃、地下車庫管網及車庫配套設施外觀保潔。
物探處長慶分院計算機房、采油八廠職工公寓、立體車庫區域保潔清掃、環境消殺、垃圾清運等。
所有環衛垃圾集中收集并清運至園區內甲方指定的垃圾區并協助市政垃圾車裝車、外運。
（4）負責落實招標人安排的未在合同約定范圍內的其他臨時性的工作。
中標單位在辦理相關手續、簽訂業務外包服務合同后進駐園區，中標單位可按照本單位實際情況自行組建管理團隊配合招標單位做好辦公區日常綜合服務工作，日常辦公場所由招標單位負責提供，工作中所需輔助工具及設備、日常辦公費用等由中標單位自行負責，外包作業人員食宿由中標單位自理，中標單位員工餐廳用房由招標單位提供，房屋現狀以現場交付為準，所需餐飲設施、水電費等由中標單位自行負責。
本項目控制價212.1857萬元/年（含人員工資、五險、服裝費、培訓費、防暑降溫費、大小勞保、QHSE費用、稅費、管理費、月伙食費、住宿費、辦公費、綠化及保潔耗材費。
合同履行期間，甲方有權根據工作需求減少外包工作量，雙方按減少后的工作量以約定的單價據實結算。
2.3服務期限：一年，自2024年1月1日-2024年12月31日。
2.4服務地點：長慶未央湖花園辦公區。
2.5標段劃分：本項目不劃分標段，需一名服務商。
具體人員要求及作業面積等詳見下表：

序號	外包業務項目名稱	服務項目	2024年工作量		2024年擬外包價格		控制總價（萬元）
			工作量	計量單位	控制單價	計價單位
1	未央湖花園辦公區綜合服務	硬化清掃	10700	㎡	0.48	元/㎡·月	121.3397
		地下車庫（人防）	3200	㎡	0.78	元/㎡·月
		公共區域	13300	㎡	2.8	元/㎡·月
		衛生間	1240	㎡	3.45	元/㎡·月
		電梯保潔	4	部	50	元/部·月
		立體車庫看護	1	個	3180	元/個·月
		屋面清掃	3200	㎡	0.4	元/㎡·月
		會議室	160	㎡	3	元/㎡·月
		地墊、地毯清洗及更換	16	㎡	0.8	元/㎡·月
		立體車庫保潔員	2	人	3330	元/人·月
		物探計算機房保潔員	2	人	3330	元/人·月
		維修電工	2	人	4900	元/人·月
		綜合維修工	5	人	4400	元/人·月
		綠化養護	2500	㎡	0.55	元/㎡·月
		行道樹	118	株	2.7	元/株·月
2	未央湖辦公區中央空調運行服務	中央空調運行工	4	人	3796	元/人·月	18.2208
3	未央湖花園辦公區水電運行服務	水電運行工	3	人	5742	元/人·月	20.6712
4	未央湖花園辦公區消防系統監控運行服務	消防運行	7	人	6185	元/人.月	51.954
	合計						212.1857

3. 投標人資格要求 
3.1投標人應為中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織，具有承擔民事責任的能力（法人企業分支機構等不具備法人資格的投標人參與投標時，應持對應法人企業法定代表人身份證明及法定代表人出具的授權委托書方可參與投標）。提供統一社會信用代碼的營業執照彩色掃描件。
3.2 業績要求：近3年（2021年1月1日--投標截止日）至少有一項類似項目業績。
3.3 財務要求：未被責令停產停業；未進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；投標人應提供2022年度經會計師事務所或審計機構審計的財務審計報告，包括資產負債表、利潤表、現金流量表、財務報表附注。
3.4 信譽要求：①投標人未被“國家企業信用信息公示系統”網站（www.gsxt.gov.cn）列入嚴重違法失信企業名單。② 投標人、法定代表人或者負責人未被人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人。③2023年1月1日至投標截止時間投標人、法定代表人或者負責人、擬委任的項目負責人無行賄犯罪；  
3.5 人員要求：
3.5.1項目負責人（項目經理）要求：近三年2021年1月1日至投標截止時間至少具有 1 項類似物業管理服務項目（物業服務內容需同時包含中央空調運行、消防監控值守、環衛保潔、綠化養護物業管理內容，物業類型不限于住宅物業、辦公物業、商業物業）的項目經理業績，且與投標人簽訂勞動合同且建立勞動工資和社會養老保險關系。
3.5.2 其他人員要求：

序號	職務	工作內容	工作時間	人員基本要求	人員特殊要求
1	電工	園區供電保障、電氣設備操作、維修、養護及其他電運行設施設備零星維修	工作日，按工作要求加班、夜間值班，開閉所崗位24小時值班	55歲以下、身體健康、無不良嗜好	熟悉控制柜、開關柜維修操作技能及供配電設施操作技能，身體健康，3人持持電工進網作業許可證（低壓）及特種作業操作證（電工作業），作業類別：電工作業，準操項目：低壓電工作業，限男性。
2	水暖及空調運行	園區水暖運行保障及空調運行	24小時輪值	55歲以下、身體健康、無不良嗜好	制冷機房3人持特種作業操作證，作業類別：制冷與空調作業，準操項目：制冷與空調設備操作，男女不限。
3	綜合維修	公共設施維保、搶修、入戶維修、電梯、消防設施、天然氣設施管理	24小時輪值	55歲以下、身體健康、無不良嗜好	有土建水暖、電氣、機電設備維修等相關工作經驗及維修經驗，至少1人持特種作業操作證（焊接與熱切割作業），1人持特種設備作業證（電梯安全管理），限男性。
4	消防監控	消防監控室值守	24小時輪值	55歲以下、身體健康、無不良嗜好	持建（構）筑物消防員職業證書或消防設施操作員職業證書，男女不限。
5	辦公區環衛工	環衛清潔、疫情消殺	工作日，按工作要求加班、值班	55歲以下、身體健康、無不良嗜好	服從機動分配，男女不限。
6	綠化隊員	綠化養護	工作日，按需加班	55歲以下、身體健康、無不良嗜好	熟悉國家園林綠化管理規定，具有豐富的園林綠化養護知識。服從機動分配，會熟練操作鏈鋸、剪草機等綠化設施設備，男女不限。

 以上人員提供身份證、勞動合同、資格證件。
3.6 招標不接受聯合體投標。
3.7 被中國石油天然氣集團有限公司納入“黑名單”或限制投標的潛在投標人，不得參與本項目招標。
4．招標文件獲取
4.1凡有意參加投標的潛在投標人，請于2023年 12月 7 日0時0分0秒至2023年 12 月 12日0時0分0秒（北京時間，下同）(登錄后查看)報名。
4.2招標文件每項目售價為200元人民幣，請有意參加投標的潛在投標人確認自身資格條件是否滿足要求，售后不退，應自負其責。
5．投標文件遞交
5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間及開標時間，下同）為2023年12月18日08時30分。

本招標項目僅供正式會員查看，您的權限不能瀏覽詳細信息，請點擊注冊/登錄，聯系工作人員辦理入網升級。

聯系人：陳經理
電話：010-83551561
手機：13717815020 (歡迎撥打手機/微信同號)
郵箱：kefu@gdtzb.com
QQ：1571675411