1．招標條件
1.1本招標項目什邡市糧食等重要農產品倉儲物流中心-地方重要農產品散貨接發冷鏈工程(項目名稱)已由什邡市發展改革和科技局(項目審批、核準或備案機關名稱)以什發科產業〔2022〕130號、什發科產業〔2022〕138號、什住建函〔2023〕36號、什發科產業〔2023〕85號（批文名稱及編號）批準建設，項目業主為什邡市恒惠農業發展有限公司，建設資金來自財政資金及業主自籌，項目出資比例為100%，招標人為什邡市恒惠農業發展有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的運營管理+設計施工總承包（O+EPC）進行公開招標。
1.2本招標項目由什邡市發展改革和科技局（核準機關名稱）核準（招標事項核準文號為什發科法規〔2022〕17號）的招標組織形式為委托招標。
2．項目概況與招標范圍
2.1建設地點：什邡市。
2.2建設內容及規模：主要包含2棟改新建主體建筑，1棟戊類廠房和1棟餐廳以及1棟已建不改門衛室，總建筑面積10143 ㎡。戊類廠房地上2層，建筑高度9.30米，1層2層均為戊類生產車間，棟建筑面積為9681㎡。餐廳建筑為地上2層，建筑高度8.7米，屬于多層公共建筑，1層為用電廚房和公共食堂，2層為辦公，棟建筑面積435 ㎡。門衛室為原有建筑，已建不改造，棟建筑面積27㎡。
2.3計劃總工期:210日歷天。
2.4招標范圍：完成本項目工程設計、施工、運營管理、竣工驗收、整體交付及工程缺陷責任期內的缺陷修復和保修等全過程的工作。
2.5本項目運營管理：
2.5.1運營模式：招標人授予運營單位對標的物實施獨家全面運營管理的權利，項目由運營方自負盈虧。
2.5.2運營范圍：負責本項目經營管理、安全管理、保衛、市場化推進、產業導入、全套人員配備、協調等運營管理服務一切事務。
2.5.3運營管理期：15年（竣工驗收合格后次日進入運營期）。
2.5.4運營要求：
2.5.4.1建成后招標人將所有資產進行移交，并按照審計后投入的資金收取回報，運營單位根據年回報金額向招標人支付費用，按15年（期滿后，根據項目運營情況，經雙方協商，可簽訂補充協議延長運營合作時間）。
2.5.4.2若在運營期內除不可抗力外，出現運營單位無法履行合同，招標人有權單方面解除合同，運營方投資的固定資產的所有權歸招標人。
2.5.4.3運營資金回報率：年均回報率不低于8%（年均回報金額=項目竣工投運后經審計審定的項目建設總投資*中標年均回報率）；
2.5.4.4土地租金：不低于15萬元/年；
2.5.4.5運營管理單位投入：運營管理單位承諾在本項目竣工驗收前資產投入不少于招標人投入總金額的15%。
2.5.4.6運營履約擔保：運營管理單位竣工驗收前投入的總資產作為項目運營履約擔保。
2.6標段劃分：運營管理+設計施工總承包（O+EPC）一個標段。
3．投標人資格要求
3.1本次招標要求投標人須具備：
3.1.1資質要求：（1）設計資質要求：具有獨立法人資格，具有建設行政主管部門頒發的工程設計建筑行業（建筑工程）乙級及以上資質；（2）施工資質要求：具有獨立法人資格，具有建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包三級及以上資質，施工單位須具備有效的安全生產許可證；（3）運營單位資格要求：具備獨立法人資格，有效的營業執照。
3.1.2業績要求：無。
3.1.3項目負責人的資格要求：須是運營單位人員，提供運營單位蓋章的身份證復印件和投標人單位為其繳納的社保繳費證明（提供最近6個月連續繳費證明）。
3.1.4設計負責人的資格要求：具備一級注冊建筑師證書。
3.1.5施工負責人的資格要求：具備建筑工程專業二級及以上注冊建造師證和具有省級及以上住房城鄉建設主管部門頒發的安全生產考核合格證（B證）。
3.2本次招標接受聯合體投標。聯合體投標的，聯合體牽頭人應為運營單位，同時滿足下列要求：（1）聯合體成員（含聯合體牽頭人）家數須不超過3家；（2）聯合體資質應符合法律法規的規定，并按照聯合體協議約定的職責分工予以認定；（3）聯合體投標的，應由聯合體牽頭人獲取招標文件和提交投標保證金，在制作投標文件時，投標人名稱應填寫聯合體牽頭人名稱。如未按要求進行投標，由投標人自行負責。（4）組成聯合體投標的各成員單位不得再單獨參與本項目投標，也不得再與其他單位組成聯合體參與本項目投標。
4．招標文件的獲取
4.1凡有意參加投標者，請于2023年12月23日 00時00分00秒至2024年01月15日 09時30分00秒，(登錄后查看)獲取）。
5．投標文件的遞交
5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2024年01月15日09時30分。

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聯系人：陳經理
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