1.招標條件
本招標項目月湖云境項目（項目名稱）已由長沙市開福區發展和改革委員會（項目審批、核準或備案機關名稱）以開發改備【2024】2號（批文名稱及編號）批準建設，項目業主為長沙市江城置業有限公司，建設資金來自單位自籌（資金來源），招標人為長沙市江城置業有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的全過程工程咨詢（含方案及擴充初步設計、全過程造價咨詢、監理）進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：月湖云境項目全過程工程咨詢（ 含方案及擴充初步設計、全過程造價咨詢、監理)；
2.2項目地點：位于洪山路與萬家麗高架交匯處東南角；
2.3項目概況：主要包括項目用地面積約55414㎡，總建筑面積約191777㎡，其中地上面積約149411㎡（含商業面積約28475㎡、住宅面積約112405㎡、學校面積約8442㎡、綠化用地建筑物面積約89㎡），地下室面積約42366㎡。（最終建筑面積以工規證批復面積為準）。
2.4服務期限：總服務期暫定60個月，全過程造價及監理時間以委托人下達監理和咨詢任務開始起計至項目竣工結算為止，設計工作時間下達設計任務開始（方案設計）至施工圖完成審查。
2.5招標范圍：本項目全過程工程咨詢服務，包括:
g設計服務：g方案設計g初步設計□施工圖設計g編制設計概算(其他)：主要為項目方案設計、初步設計、擴充初步設計階段及單體報建圖，包括但不限于完成前期咨詢、紅線范圍內的所有建筑物和構筑物的基礎工程、土方及基坑支護工程（如有）、建筑工程（含節能幕墻設計、裝配式建筑設計、綠色建筑設計及咨詢等）、結構工程、裝飾工程（含公區及學校精裝修等）、安裝工程（包括弱電智能化、電氣、給排水、消防、人防、暖通等）、室外綠化景觀（含營銷中心展示區新建及改造）、道路、亮化、綜合管網、圍墻、地鐵站廳內商業裝修、地鐵口接駁、營銷中心及樣板房的建安工程、精裝修和改造等所有內容的方案設計、初步設計（含概算編制）、擴充初步設計(達到施工圖深度)、BIM設計及直至工程竣工驗收合格的所有設計服務工作（不含施工圖設計），包括報批報建階段需提供的三維仿真模型制作等電子文件；其中營銷中心及樣板房設計需包含建安工程、展示區綠化景觀及精裝修全套施工圖設計。
g監理服務：施工準備階段、施工階段、缺陷責任期全過程的監理，對項目進行工期優化和對施工質量的監控。根據法律法規、工程建設標準、勘察設計文件及合同，在施工階段對建設工程安全、質量、造價、進度進行控制，對工程變更、索賠及施工合同爭議進行處理，對合同、信息及相關過程資料進行管理，對工程建設相關方的關系進行協調，并履行建設工程安全生產管理等相關法定職責。包括但不限于：
①本項目施工準備階段、施工階段、保修階段、缺陷責任期的施工全過程監理；
②對項目進行工期優化和對施工質量進行監控；
③根據法律法規、工程建設標準、勘察設計文件及合同，在施工及保修階段進行質量控制、投資控制、進度控制、組織協調、合同管理、安全文明施工監理、配套設備安裝監理等；
④對合同、信息進行管理，對工程建設相關方的關系進行協調，并履行建設工程安全生產管理等相關法定職責；
⑤按規定將監理的相關資料整理歸檔。
g造價咨詢服務：g編制設計概算g編制工程量清單及招標控制價g施工全過程造價控制g結算審核g(其他）主要工作內容包括但不限于以下內容:全過程造價咨詢服務分為決策階段、設計階段、交易階段、施工階段、竣工結算階段。
決策階段：①建設項目投資估算的編制；②建設項目經濟評價；
設計階段：①設計概算審核； ②提出工程設計方案的優化建議，各方案工程造價的編制與比選。
交易階段：①參與工程招標文件的編制，包含招標過程中招標控制價格式轉換及相關配合工作；②施工（采購）合同的相關造價條款的擬定；③各項材料、設備的市場詢價；招標工程工程量清單的編制；④招標工程招標控制價的編制（含采購類）；⑤各類招標項目投標價合理性分析；
施工階段：①建設項目工程造價相關合同履行過程的管理；②提出工程施工方案的優化建議，各方案工程造價的編制與比選；③工程計量支付的確定，審核工程款支付申請，提出資金使用計劃建議；④施工過程的設計變更、工程簽證和工程索賠的處理；⑤協助建設單位進行全口徑成本分析、風險控制，提出融資方案的建議；⑥出具辦理預售許可證所需的建設總投資完成比例審核報告。
竣工階段：①各類工程的竣工結算審核。
根據各個分項的工作重點和委托人要求，派出各個專業的專職造價工程師參與咨詢，滿足工程需求。項目負責人或其代表必須參加每周進行的有關成本例會；完成委托人安排的項目相關其他工作等。
2.6本服務合同禁止轉包，中標人g應全面獨立完成服務合同□可分包/服務內容。
3.資格要求
3.1投標人須為在中華人民共和國境內合法注冊、具備獨立法人資格的事業或企業單位，事業單位法人執照或營業執照處于有效期。
3.2投標人須滿足以下要求：
3.2.1資質要求：（1）具備住房和城鄉建設主管部門頒發的工程監理綜合資質或房屋建筑工程專業監理甲級及以上資質；（2）具備住房和城鄉建設主管部門頒發的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業甲級資質或工程設計建筑行業（建筑工程）專業甲級資質；資質證書均處于有效期；
注：資質類型根據招標范圍從勘察、設計、監理等資質中選取一個或多個資質進行設置,但不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標人。
3.2.2 財務要求：
g不提供。
□提供:近 1 年或成立至今（成立不足 1 年的）無虧損。
3.2.3信譽要求：企業近三年沒有因違法或不誠信行為而被政府或業主宣布取消投標資格的記錄。
3.2.4類似工程業績要求:
g不提供。
□提供:自招標公告發布之日起 / 年內（/年/月 / 日起）不少于 / 個（1至3個）類似工程業績。
類似工程業績是指: /
3.2.5項目負責人要求：擬任項目負責人具有全國一級注冊造價工程師（土建專業）或國家注冊監理工程師（注冊專業應含房屋建筑工程專業）或國家一級注冊建筑師執業資格證書，注冊單位與投標單位必須一致；同時具備高級及以上工程類或工程經濟類職稱。不接受投標人的法定代表人作為本項目的項目負責人。
3.2.6 其他主要人員要求：
1）擬任造價負責人（如采用聯合體投標，由承擔造價任務的單位委派）具有：建設行政主管部門 頒發的國家一級注冊造價工程師證(土建專業)。
2）擬任監理負責人（如采用聯合體投標，由承擔監理任務的單位委派）具有：建設行政主管部門 頒發的房屋建筑工程專業國家注冊監理工程師證。擬任監理負責人在長沙市行政區域內最多有 1個在 監項目。擬任監理負責人未在其他建設工程項目中擔任總監理工程師的查詢和證明方式:本省企業和省外入湘企業在“湖南省建筑工程監管信息平臺”查詢。同時，請省外入湘企業提供企業所在地市州及以上住房城鄉建設主管部門出具的未在其他建設工程項目中擔任總監理工程師的證明復印件或提供官方網站查詢的相關信息的網頁截圖。根據 2021 年 3 月 24 日湖南省住房和城鄉建設廳關于全過程工程咨詢項目負責人備案相關問題的說明，湖南省建設工程項目監管信息平臺中在監項目記錄僅與項目的總監理工程師(總監代表)相關。若全過程工程咨詢項目總負責人未同時擔任該項目的總監理工程師,則該項目不屬于其名下的在監項目記錄。
現場監理部其他關鍵崗位人員須在投標時提供相關書面承諾，承諾將按湘建建[2020]208 號文件 (或省住建廳最新發布的文件)的要求，在工程實施時根據項目需求及業主要求配備到位，并及時到建 設行政主管部門備案。
（3）擬任設計負責人（如采用聯合體投標，由承擔設計任務的單位委派）具有：建設行政主管部門頒發的國家一級注冊建筑師執業資格證。
注:①以上人員注冊證書的注冊單位須與投標人單位名稱一致，在有效期內，且必須為本單位在職員工；參與投標的企業在投標文件中安排的關鍵崗位人員應為本單位在職員工。若中標后，發現中標人使用非本單位在職員工參與投標，招標人將依法處理。③擬任項目負責人、造價負責人和監理負責人和設計負責人均不得為同一人。
3.2.7其他要求：與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得
參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
3.3 本次招標接受（接受或不接受）聯合體投標。以聯合體投標的，應滿足下列要求：
3.3.1 本項目接受具有監理資質的單位作為聯合體牽頭人，聯合體成員家數不超過3 家。如采用聯合體投標，項目負責人應當由聯合體牽頭單位派出。
3.3.2 聯合體成員應按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義 務，聯合體各成員在投標、簽約與履行合同過程中，依法向招標人承擔連帶責任。
3.3.3 由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。
3.3.4 聯合體成員簽訂聯合體協議書后，不得再以自己的名義單獨投標，也不得組成新的聯合體或參加其他聯合體在本項目中投標。
3.3.5 以聯合體形式投標的，應當以聯合體牽頭人名義提交投標擔保，對聯合體各成員均具有約束力。
3.3.6 聯合體各成員法定代表人應當出具授權委托書，授權牽頭方的一人作為代理人，辦理投標 事宜，授權書由聯合體各成員法定代表人簽字或蓋法定代表人章并加蓋企業法人公章。
3.3.7 以聯合體形式投標的，全過程工程咨詢業績以牽頭單位的業績為準，專項服務業績以擬承 擔服務的咨詢單位業績為準。以聯合體形式完成項目全過程工程咨詢的，牽頭單位獲得全過程工程咨詢業績，成員單位獲得所承擔的專項服務業績。
4.技術成果經濟補償
本次招標對滿足招標文件要求的未中標人投標文件中的技術成果經濟補償方式及標準：無。
5.招標文件的獲取
有投標意愿者請于2024年1 月26日起(登錄后查看)下載本項目電子招標文件。
6.投標文件的遞交
6.1電子投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2024年2月22日 9  時  00 分

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聯系人：陳經理
電話：010-83551561
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