招選公告

為加快推動宜賓市七星山、鳳凰溪片區城鄉融合發展工作，我司決定對宜賓市七星山、鳳凰溪城鄉融合策劃與規劃一體化咨詢項目（第二次）進行公開招選，項目業主為宜賓發展產城投資有限公司，建設資金來源自有資金（資金來源）。歡迎符合本次招選要求的參選人參加本項目的招選。

一、項目概況與招選范圍：

（一）項目名稱：宜賓市七星山、鳳凰溪城鄉融合策劃與規劃一體化咨詢項目（第二次）

（二）項目地點：宜賓市敘州區

（三）項目建設概況：

1.規劃方面

七星山位于宜賓市中心城區東南側，是宜賓城市“綠肺”六山之一，山脊呈東北向西南走，北至南廣古鎮，南至七星湖，主要范圍位于敘州區趙場街道、南岸街道和南廣鎮，緊鄰高鐵南片區東側，2020年市自規局組織編制了《七星山保護提升規劃》，劃定七星山保護提升范圍進行了研究。鳳凰溪為長江一級小支流，分為左支和右支，其中右支流經七星山西北面淺山區。2019年市自規局組織編制了《鳳凰溪生態谷概念規劃》，劃定七星山前淺山區為鳳凰溪生態谷規劃范圍，南至七星湖以南涼溝頭，北至大溪口，西側緊鄰主城區。兩個規劃都將七星山、鳳凰溪作為整體進行統籌研究，形成大七星山生態保護文化旅游綜合區。

2.現狀情況

七星山海拔最高點為佛現山，高程805m，山內有七星湖、銘恩亭、雷音寺、黑塔等多處現存景點，同時也有鏡湖桃源、芝櫻莊園、苦竹林山莊、七星湖度假山莊等近郊旅游度假產業；鳳凰溪流域作為中心城區與七星山的連接地帶，與七星山聯合形成重要的青山綠水格局，其中渝昆高鐵站下游段已實施完成景觀提升，渝昆高鐵站前段正在實施景觀提升工程并將與站前廣場同步呈現。

（四）服務內容

1.策劃和規劃研究范圍

本次策劃范圍為鄰近高鐵南片區（12.3平方公里）的七星山、鳳凰溪區域，南至七星湖，北至大溪口?？傮w規劃范圍和城市設計范圍根據策劃成果確定。

2.內容及深度

為推動高鐵南片區城鄉融合發展，將七星山、鳳凰溪打造成為與高鐵南片區互融共生的城市陽臺和城市花園，從“運營視角前置、落地一脈相承”的思路，一是開展七星山、鳳凰溪片區產業策劃，重點研究實施范圍內高鐵沿線七星山、鳳凰溪區域綜合開發模式，做好七星湖等重點項目包裝和產業落位建議；二是確定城鄉融合發展實施邊界（暫定15平方公里，具體以策劃成果確定），開展總體規劃并劃定啟動區范圍；三是進行啟動區城市設計（暫定20公頃，具體以策劃成果確定）。主要包括以下內容：

（1）區域發展策劃（包含且不限于以下內容）

1）相關政策和上位規劃分析，重點研究城鄉融合發展相關政策要求和指導意見。

2）對項目現狀發展及資源調研分析。

3）提出總體定位和發展目標。

4）研究區域發展格局。

5）提出開發建設模式。

6）完成產品和業態策劃，為區域的發展目標注入支撐性項目系統。

7）提出業態功能布局，并在山水空間的平面和垂直層面進行合理布局、明確各功能區域的面積、業態分層等方案。

8）提出總體規劃范圍。

9）完成項目投資測算、項目收益點分析及營收測算。

10）系統制定與實施相結合的實施計劃舉措。

11）完成后續運營建議，包括不限于品牌塑造建議、營銷推廣、運營管理、業態招商等建議。

（2）片區總體規劃（包含且不限于以下內容）

1）規劃背景解讀，從背景研判、項目范圍、規劃期限、規劃依據、規劃原則等方面展開規劃背景的系統性解讀。

2）項目要素分析，對項目區位、上位規劃、項目用地現狀等進行調研梳理，對標國內外類似的項目案例。

3）根據項目資源特色及文化本底，提出與項目契合的規劃設計理念。

4）根據項目策劃定位和目標，結合項目空間條件，遵循項目規劃理念，提出項目規劃目標和定位。

5）規劃策略，通過背景解讀和項目條件分析，結合項目策劃定位和內容，提出有效規劃策略，研究項目落地實施路徑。

6）規劃總體布局，提出規劃空間結構和功能分區，完成總平面圖。

7）完成用地利用規劃，實現產業落位。

8）梳理強化區域與外部城市交通銜接，打造游覽性慢性系統，形成快慢結合、內聯外暢的綜合交通體系。

9）構建完善的配套設施服務體系，體現專業化和綜合化配套服務相融合。

10）完善市政基礎設施及其管網系統，促進城鄉市政基礎設施和管網系統的優化配置。

11）公共空間規劃，充分關注人的度假愉悅體驗，塑造互動性、參與式空間。

12）景觀節點，打造游賞性、參與性、娛樂性俱佳的多樣場景為一體的綜合型休閑區。

13）建設開發時序。合理規劃其近遠期的建設時序，明確近期建設核心區，劃定啟動區。

14）臨近鐵路線的邊坡景觀綠化提升。

（3）啟動區城市設計（包含且不限于以下內容）

在片區總體規劃基礎上開展啟動區城市設計，對城市風貌特色、空間形態格局、公共空間體系、建筑整體控制及重要場景進行設計和效果表現。主要包括內容如下：

1）公共空間營造，對重要公共空間的形態、空間利用提出具有創意的設計思路，重點處理好山水生態與重要公建的公共空間關系和游覽路線。

2）空間形態與風貌，注重從高速鐵路、道路重要視點進行空間分析，對城市界面、天際線、高度分布、建筑簇群、建筑風格、建筑色彩、景觀環境等進行重點優化設計及引導。

具體詳見第六章：《設計任務書》

（五）服務時間

總設計周期不超過30個日歷天。

二、招選方式

本次招選在宜賓市國有企業數字化招采平臺上以公告形式發布。

三、參選人資格要求：

1、參選人應具有中華人民共和國獨立法人資格，營業執照合法有效；參選人應為合法注冊的法人實體或由合法注冊的法人實體組成的項目聯合體；

2、資質要求：參選人應具有行政主管部門頒發的城鄉規劃編制乙級及以上資質；

3、業績要求：參選人近三年（2020年1月1日至今，以合同簽訂時間為準）已完成或新承接或正在開展1項服務內容包含用地面積在10km²以上的總體規劃或城市設計業績，且參選人近三年（2020年1月1日至今，以合同簽訂時間為準）已完成或新承接或正在開展1項服務內容包含產業園區類（或城鄉融合類）策劃業績；

4、本項目接受聯合體參選，聯合體成員不超過二家。參選人若為聯合體參選，其中一家須是具有產業園區類（或城鄉融合類）策劃經驗的單位；聯合體參選人須在參選文件中提供聯合體協議書，本項目聯合體牽頭單位須為具有城鄉規劃編制乙級及以上資質單位。由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。若為聯合體參選的，報名及投標應由聯合體牽頭人負責。

5、其他要求：人員配置：

（1）項目負責人1人：具有注冊城鄉規劃師注冊證書，具有規劃類高級工程師及以上技術職稱。

（2）策規一體化專業負責人1人：具有注冊城鄉規劃師注冊證書。

五、招參選時間節點:

（一）招選文件發售截止時間：2024年2月9日23:59；

（二）本次招選的參選截止時間為：2024年2月21日9:30；

（三）本次招選的參選保證金繳納截止時間為：2024年2月20日15:00；

（四）本次招選的開標時間為：2024年2月21日9:30；

聯系人：陳經理
電話：010-83551561
手機：13717815020 (歡迎撥打手機/微信同號)
郵箱：kefu@gdtzb.com
QQ：1571675411