一、原公告主要信息 原項目名稱： 瑤海區YH********號地塊全過程代建管理、設計及代銷服務 原項目編號： 2024BFYBZ******** 原公告日期： 2024年02月28日 二、公告內容（更正事項、內容及日期等） 瑤海區YH********號地塊全過程代建管理、設計及代銷服務招標文件補疑2024BFYBZ********招標文件變更部分1.招標文件P57頁技術評審標準“ ********（2） 技術評審標準 10％ ###市場分析及項目定位 對投標人提供###市場分析及項目定位###路進行綜合評審，評審因素包括：對項目###市場及項目周邊潛在競爭項目的分析是否充分、宏###市場調研是否全面、數據是否準確、項目定位策略是否全面，可操作性是否強。 評審為優良（應賦100分），評審為較好（應賦90分），評審為中等（應賦80分），評審為較差（應賦70分），評審為差（應賦60分） 注：評標委員會根據各投標人提供的材料進行綜合評審。 5% 項目代建 管理服務 ###路 對投標人提供的代建管理服務###路進行綜合評審，評審因素包括：本項目工程概況、服務范圍、管理目標、項目管理服###路及相關保證措施。 評審為優良（應賦100分），評審為較好（應賦90分），評審為中等（應賦80分），評審為較差（應賦70分），評審為差（應賦60分） 注：評標委員會根據各投標人提供的材料進行綜合評審。 5% 項目代銷服###路 對投標人提供的代銷服務###路進行綜合評審，評審因素包括：本項目服務范圍、營銷目標、營銷費使用計劃、項目營銷服###路及相關保證措施。 評審為優良（應賦100分），評審為較好（應賦90分），評審為中等（應賦80分），評審為較差（應賦70分），評審為差（應賦60分） 注：評標委員會根據各投標人提供的材料進行綜合評審。 5% 項目質量 控制 根據投標人提供的代建管理中的質量控制方案進行綜合評審，評審因素包括： 1.總體質量管理目標； 2.質量目標控制的主要措施； 3.工程質量的控制點、重點分析； 4.各單位工程、分部分項工程的質量控制、施工技術應用控制及各種材料的質量保證措施。 評審為優良（應賦100分），評審為較好（應賦90分），評審為中等（應賦80分），評審為較差（應賦70分），評審為差（應賦60分） 注：評標委員會根據各投標人提供的材料進行綜合評審。 10% 項目進度 控制 根據投標人提供的代建管理中的進度控制方案進行綜合評審，評審因素包括： 1.總體進度目標及階段目標； 2.前期實施階段的管理； 3.進度目標控制的主要措施； 4.各階段施工實施計劃； 5.進度控制的重點、難點分析及臨時補救措施。 評審為優良（應賦100分），評審為較好（應賦90分），評審為中等（應賦80分），評審為差（應賦70分），評審為差（應賦60分） 注：評標委員會根據各投標人提供的材料進行綜合評審。 原則上投標人提供的進度控制方案將作為后續項目實施的進度依據，中標后根據項目實際情況有調整的，進度計劃時序原則上不得長于投標時提供的進度控制計劃。 15% 項目成本 控制 根據投標人提供的代建管理中的成本控制方案進行綜合評審，評審因素包括： 1.總體成本目標及階段目標； 2.前期實施階段的管理； 3.成本目標控制的主要措施； 4.成本控制的控制點、重難點分析及相應措施。 評審為優良（應賦100分），評審為較好（應賦90分），評審為中等（應賦80分），評審為較差（應賦70分），評審為差（應賦60分） 注：評標委員會根據各投標人提供的材料進行綜合評審。 30% 項目設計方案建議 根據投標人提供的項目概念設計方案進行綜合評審，評審因素包括 1. 項目定位與策劃 2. 項目須合理利用土地并與周邊環境協調； 3. 滿足交通流線及開口要求； 4. 滿足消防及日照間距要求； 5. ****局符合規****局新穎、合理； 6. 景觀及配套設計對項目整體提升的亮點。 評審為優良（應賦100分），評審為較好（應賦90分），評審為中等（應賦80分），評審為較差（應賦70分），評審為差（應賦60分） 注：評標委員會根據各投標人提供的材料進行綜合評審。 20% 品牌知名度 根據各投標人對本項目的授權品牌知名度、品牌價值###市場美譽度、影響力等方面進行綜合評審。 評審為優良（應賦100分），評審為較好（應賦90分），評審為中等（應賦80分），評審為較差（應賦70分），評審為差（應賦60分） 注：評標委員會根據各投標人提供的材料進行綜合評審。 ”現變更為“ ********（2） 技術評審標準 10％ ###市場分析及項目定位 對投標人提供###市場分析及項目定位###路進行綜合評審，評審因素包括：對項目###市場及項目周邊潛在競爭項目的分析是否充分、宏###市場調研是否全面、數據是否準確、項目定位策略是否全面，可操作性是否強。 評審為優良（應賦100分），評審為較好（應賦90分），評審為中等（應賦80分），評審為較差（應賦70分），評審為差（應賦60分） 注：評標委員會根據各投標人提供的材料進行綜合評審。 10% 項目代建 管理、代銷服###路 對投標人提供的代建管理、代銷服務###路進行綜合評審，評審因素包括： ①代建管理：本項目工程概況、服務范圍、管理目標、項目管理服###路及相關保證措施。 ②代銷服務：本項目服務范圍、營銷目標、營銷費使用計劃、項目營銷服###路及相關保證措施。 評審為優良（應賦100分），評審為較好（應賦90分），評審為中等（應賦80分），評審為較差（應賦70分），評審為差（應賦60分） 注：評標委員會根據各投標人提供的材料進行綜合評審。 30% 項目質量、進度、成本控制 根據投標人提供的代建管理中的質量、進度、成本控制方案進行綜合評審，評審因素包括： 1.總體質量、進度、成本管理目標； 2.質量、進度、成本目標控制的主要措施； 3.質量、進度、成本的控制點、重點分析； 4.各單位工程、分部分項工程的質量控制、施工技術應用控制及各種材料的質量保證措施。 評審為優良（應賦100分），評審為較好（應賦90分），評審為中等（應賦80分），評審為較差（應賦70分），評審為差（應賦60分） 注：評標委員會根據各投標人提供的材料進行綜合評審。 30% 項目設計方案建議 根據投標人提供的項目概念設計方案進行綜合評審，評審因素包括 1.項目定位與策劃 2.項目須合理利用土地并與周邊環境協調； 3.滿足交通流線及開口要求； 4.滿足消防及日照間距要求； ****局符合規****局新穎、合理； 6.景觀及配套設計對項目整體提升的亮點。 評審為優良（應賦100分），評審為較好（應賦90分），評審為中等（應賦80分），評審為較差（應賦70分），評審為差（應賦60分） 注：評標委員會根據各投標人提供的材料進行綜合評審。 20% 房地產形象的口碑和聲譽 根據各投標人授權本項目使用的房地產形象的口碑和聲譽進行綜合評審。 評審因素包括：知名度、價值###市場美譽度、影響力。 評審為優良（應賦100分），評審為較好（應賦90分），評審為中等（應賦80分），評審為較差（應賦70分），評審為差（應賦60分） 注：評標委員會根據各投標人提供的材料進行綜合評審。 ”2.招標文件P61頁“ 商務及技術文件評審說明 1.評標委員會根據評審標準對各投標人投標文件進行評審，商務評審標準、技術評審標準中每一項評審因素均根據所對應評審標準進行賦分。評委個人評審及賦分完成后，對各評委每一項評審因素所賦分值進行平均值計算，該平均值作為各投標人每項評審因素最終得分。 2.各投標人技術評審標準評價： （1）技術評審標準評審匯總結果=“技術評審標準中各項評審因素最終得分*對應權重”之和； （2）技術評審標準中： 技術評審標準評審匯總結果≥90分為A； 技術評審標準評審匯總結果≤70分為C； 其余為B。 3.各投標人商務評審標準評價： （1）商務評審標準評審匯總結果=“商務評審標準中各項評審因素最終得分*對應權重”之和； （2）商務評審標準中： 商務評審標準評審匯總結果≥90分為A； 商務評審標準評審匯總結果≤70分為C； 其余為B。 注：以上計算保留兩位小數（小數點后第三位“四舍五入”），即為*.**。 ”現修改為“ 商務及技術文件評審說明 1.評標委員會根據評審標準對各投標人投標文件進行評審，商務評審標準、技術評審標準中每一項評審因素均根據所對應評審標準進行賦分。評委個人評審及賦分完成后，對各評委每一項評審因素所賦分值進行平均值計算，該平均值作為各投標人每項評審因素最終得分。 2.各投標人技術評審標準評價： （1）技術評審標準評審匯總結果=“技術評審標準中各項評審因素最終得分*對應權重”之和； （2）技術評審標準中： 技術評審標準評審匯總結果≥90分為A； 技術評審標準評審匯總結果≤70分為C； 其余為B。 3.各投標人商務評審標準評價： （1）商務評審標準評審匯總結果=“商務評審標準中各項評審因素最終得分*對應權重”之和； （2）商務評審標準中： 商務評審標準評審匯總結果＞85分為A； 商務評審標準評審匯總結果≤70分為C； 其余為B。 注：以上計算保留兩位小數（小數點后第三位“四舍五入”），即為*.**。 ” 注：此補疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。 招標人名稱###市海新建****公司 地址：安徽###市瑤海###路###路交口建設大廈9-11層 聯系人：張工聯系方式：******** 招標代理：安徽公共資源交易集團項****公司地址###市濱湖###路2588號（徽州大###路交口）六樓聯系人：張工聯系方式：********、******** 答疑發布日期：2024年03月05日
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