1、項目名稱：廈門汽車城二期、公服中心5#樓、6#樓三層、公服中心101、201單元

2、項目工程手續文件：集發展備案【2023】039號、《建設工程規劃許可證》建字第350200202300197號

3、項目地址：廈門市集美區11-07北站片區巖興路與珩豐路交叉口東南側，兩地塊北、南、西、東分別臨巖興路、巖隆路、珩豐路、圣果路，兩地塊之間為窗內路。（意向承租人需提前自行踏勘項目現場）

4、招租標的：廈門汽車城二期12號、13號地塊在建房屋

5、物業基本情況：12號地塊用地面積14876.130㎡，建筑面積約：22000㎡；13號地塊用地面積10383.391㎡，建筑面積約：15160㎡；每個地塊上建筑物共三層，一層層高約6m，二、三層層高約5.4m。

公服中心5#樓、6#樓三層，建筑面積約1569.32㎡，其中5#樓三層面積796.84㎡；6#樓三層面積772.48㎡；

6、租賃用途：二期：僅限于經營品牌汽車4S店，包括汽車展示、汽車交付、汽車售后等業務。公服中心：辦公、展覽、攝影、培訓、汽車展廳；

7、招租標的合同包明細表：

說明：1、汽車城二期項目正在建設中，表中面積數據為圖測預估面積，最終計費租賃面積以項目建成后房屋實測報告為準。2、本項目招租有多個合同包，表中每個合同包的標的范圍不得打散拆零，意向承租人可以選擇租賃表中一個合同包標的物業，也可選擇租賃多個合同包標的物業（選擇多個標的物業的必須是相鄰標的物業，可合并簽訂一份租賃合同）。

8、招租標的交付：待汽車城二期項目建成通過竣工驗收后，按毛坯狀態交付。

二、基本商務條件

1、租賃期限：汽車城二期最高9年，公服中心5年。

2、租金：招租人結合行業市場情況與意向承租人進行磋商談判。

3、租金單價遞增方式：前三年不遞增，后續租金單價遞增方式招租人結合行業市場情況與意向承租人進行磋商談判。

4、經營培育期（含裝修期）：招租人結合行業市場情況與意向承租人進行磋商談判。（說明：經營培育期的執行方式為優惠后的金額在合同租賃期前N年相應分攤。）

5、租賃保證金：相當于三個月成交基準月租金的金額。

6、租金支付方式：每三個月為一個交租期。

7、綜合管理費：4.5元/月/平方米（基準綜合管理費）。

三、承租人資格要求

1、承租人應滿足：

（1）須為中國企業法人（包括港澳臺），具有獨立法人資格，注冊資本在500萬元人民幣以上（含），從事汽車銷售、售后等相關經營業態的企業；如港澳臺企業為承租人的，必須提供招租人認可的由境內大陸企業為其提供連帶責任保證擔?；蛘凶馊苏J可的其他有效擔保（在正式租賃合同簽約前必須落實）。

（2）承租人需承諾在簽訂正式租賃合同后六個月內在廈門汽車城范圍內的重新注冊新公司與招租人簽訂合同承租人主體變更協議，寫入租賃合同中。(a、如經招租人同意，用已在廈門汽車城范圍內注冊的公司作為承租人進行簽約，則無需再注冊新公司進行合同主體變更;b、新舊承租人之間必須具有法律上的股權關聯關系。）

（3）承租人需承諾在簽訂正式租賃合同后，在廈門汽車城經營過程中，所銷售的商品及所提供的服務所產生的營收必須由在廈門汽車城范圍內注冊的公司開具相應發票，寫入租賃合同中。

2、存在以下情形之一的不能參加此次招商談判：

（1）處于破產清算狀態；

（2）公司或公司的法定代表人、股東被列入全國法院失信被執行人名單（查詢網址：http://zxgk.court.gov.cn），或存在其他信用不良情形；

（3）公司或公司的法定代表人、股東存在拖欠招租人租金、物業費、公維金或其他應付費用未支付的，或者公司或公司的法定代表人、股東已被列入廈門翔業集團嚴重失信方名單的（以招商談判日從翔業集團失信信息數據庫查詢為準）；

（4）公司被國家企業信用信息公示系統（查詢網址：http://www.gsxt.gov.cn）列入經營異常名錄或嚴重違法失信企業名單的。

四、公示時間：2024年3月16日至2024年3月31日

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聯系人：陳經理
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