1.1項目概況

本次物業服務需求范圍為沈陽電信本部辦公區、分公司辦公區、南京南辦公區、南塔辦公區以及所屬營業廳，總面積26026.26平方米，服務需求內容涉及保安服務、保潔服務、餐飲服務、零星維修等物業服務。

1.2招標內容

第一部分為物業管理服務。人員配置共117人，其中：項目經理1人，項目主管2人，前臺接待兼會服2人，保安44人，保潔46人，維修人員1人，餐飲服務人員21人。其中保安、保潔服務為辦公室物業費；餐飲服務為人力部福利費。

第二部分為突發性服務。包括：單項工程總價不超過一萬元、經招標人同意后需要外聘維修工人進行檢測、維修、維保的工程，以及因招標人原因造成的物業人員增加或臨時加班費用，本部分費用將按實際發生進行支付。

項目預算：597.0904萬元（含稅），其中物業費489.9203萬元（含稅），餐飲服務107.1701萬元（含稅）

服務期限：2024年4月1日至2025年3月31日，若本項目達到服務期限或者達到合同限額（先到為止），協議自動終止。

服務地點：遼寧省沈陽市

合同類型：一事一議合同

中標人數量及份額：中標人數量為1個，份額為100%。

(登錄后查看)

1.3本項目不劃分標包。

1.4本項目設置最高投標報價折扣，其中物業費最高報價折扣為100%，餐飲服務費最高報價折扣為100%，投標人投標報價折扣高于最高投標報價折扣的，其投標將被否決。

2.投標人資格要求

2.1投標人基本資格要求

2.1.1投標人應為中華人民共和國境內法律上和財務上獨立的法人或依法登記注冊的其他組織，合法運作并獨立于招標人和招標代理機構。投標人應具有良好的銀行資信和商業信譽。

注：須提供營業執照復印件。

2.1.2投標人的法定代表人或負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一標包投標或者未劃分標包的同一招標項目投標。

2.1.3投標人企業信譽良好，近三年無服務違約行為、違紀違法等不良行為記錄，沒有處于被責令停業、投標資格被取消，在最近三年內沒有騙取中標和嚴重違約及重大質量問題。

2.1.4投標人須能夠為本項目開具增值稅專用發票。

注：須提供開票承諾或以往項目開具過的增值稅專用發票復印件或一般納稅人證明材料。

2.1.5投標人須提供2021年01月01日起至本項目公告發出之日止的（固定總價合同以合同簽訂時間為準，框架協議以訂單下達時間為準）同類業績至少一份。（同類業績指：物業服務類）

注：

（1）上述要求業績須提供合同關鍵頁復印件及發票復印件。

（2）合同關鍵頁包含合同封面、合同標的、合同金額、簽訂時間及合同簽章頁。

（3）若為固定總價合同須提供對應至少一張發票。

（4）若為框架協議，框架協議與訂單（至少一份）須同時提供，還須提供該訂單下的至少一張發票。

（5）如評標委員會一致認為資料提供不全、無法確定業績關鍵信息或圖片因模糊等原因無法辨識，則作未提供處理。

2.1.6投標人須滿足招標文件第五章技術規范書中“物業服務人員配置”表中服務團隊基本配置：

（1）項目經理1人，物業主管2人，前臺接待兼會議服務2人；

（2）保安服務人員44人，其中4人須具備具備人力資源和社會保障部、公安部消防局頒發的“建（構）筑物消防員初級或以上”或人力資源和社會保障部、應急管理單位頒發的“消防設施操作員五級或以上”資格證書，證書查詢參考網址：http://zscx.osta.org.cn/；

（3）保潔服務人員46人；

（4）維修服務人員1人；

（5）餐飲服務人員21人，每人均須持有有效期內的健康證。

注：（1）以上人員須提供人員列表(包括但不限于人員崗位、聯系電話）、有效期內的身份證正反面復印件、相關證書復印件、除健康證外的證書查詢截圖（截圖需體現查詢結果）；

（2）餐飲服務人員須提供有效期內的健康證復印件；

（3）社保部門出具的投標截止時間止近半年內連續三個月的社保繳費證明材料復印件。社保證明材料包含但不限于參保人員信息、（參保）繳費單位名稱、（參保）繳費期限等重要信息。如社保為第三方代繳，投標人須提供其與第三方簽署的委托代理協議及社保繳費證明材料復印件；

（4）證明材料不全或證明材料不清晰評標委員會無法認定的不予計取。

2.1.7本項目不接受聯合體投標。

2.1.8本項目不接受轉包或分包。

2.1.9投標保證金須從投標人基本賬戶轉出。

2.1.10法律法規規定的其他要求。

2.2投標人不得存在下列情形之一

（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）被依法暫?；蛉∠稑速Y格的；

（3）被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照；

（4）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（5）在最近三年內[投標截止時間前36個月]被相關行業主管部門或司法機關認定有騙取中標、嚴重違約、重大工程質量或者安全問題的；

（6）在最近五年內[投標截止時間前60個月]被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；

（7）在最近五年內[投標截止時間前60個月]被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；

（8）被最高人民法院認定為失信被執行人的(以“信用中國”網站或各級信用信息共享平臺公布的失信被執行人名單為準)，已執行完畢或不再執行的除外；

（9）為本招標項目提供過設計、編制技術規范和其他文件的咨詢服務；

（10）為本工程項目的相關監理人，或者與本工程項目的相關監理人存在隸屬關系或者其他利害關系；

（11）為本招標項目的代建人；

（12）為本招標項目的招標代理機構；

（13）與本招標項目的監理人或代建人或招標代理機構同為一個法定代表人；

（14）與本招標項目的監理人或代建人或招標代理機構存在控股或參股關系；

（15）被工商行政管理機關在國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單的；

（16）其他按照《中國電信供應商不良行為管理規則》及處理結果，應對投標人及其投標產品品類在本項目中執行禁止采購處理措施的。同一標包或未劃分標包的同一招標項目涉及多個產品評估品類的，投標人及其任一投標產品品類涉及相關禁止采購處理結果的，該標包或招標項目應適用相關的禁止采購處理措施；

（17）法律法規、招標文件限定的其他情形。

3.資格審查方法

本項目將進行資格后審，資格審查標準和內容見招標文件第三章“評標辦法”，凡未通過資格后審的投標人，其投標將被否決。

4.招標文件的獲取

4.1招標文件獲取時間:2024年03月27日17時00分至2024年04月01日17時00分（北京時間，下同）。

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聯系人：陳經理
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