鹽南高新區2024年老舊小區改造監理（含項目管理）服務（金水灣、明日家園及凱凱旅社樓等）
招標公告
一、鹽南高新區2024年老舊小區改造監理（含項目管理）服務（金水灣、明日家園及凱凱旅社樓等）已經批準建設，工程所需資金來源自籌并已落實。已具備招標條件，現對鹽南高新區2024年老舊小區改造監理（含項目管理）服務（金水灣、明日家園及凱凱旅社樓等）進行公開招標。本次招標采用資格后審方法選擇合格的投標人參加投標。
二、(登錄后查看)受招標人委托具體負責本項目的招標事宜。
三、項目概況
1、工程名稱：鹽南高新區2024年老舊小區改造監理（含項目管理）服務（金水灣、明日家園及凱凱旅社樓等）。
2、建設單位：江蘇省鹽南高新技術產業開發區規劃編研與城建服務中心。
3、工程地點：鹽南高新區境內。
4、工程規模：鹽南高新區2024年老舊小區改造監理（含項目管理）服務（金水灣、明日家園及凱凱旅社樓等）；金水灣改造部分建筑面積約4.4萬平方米、明日家園改造部分建筑面積約0.9萬平方米、凱凱旅社樓改造部分建筑面積約0.2萬平方米，監理費（含項目管理）約65萬元（具體監理（含項目管理） 服務項目由招標人確定）。
5、標段劃分及招標范圍：本次招標共為一個標段，2024年老舊小區改造（包含但不限于金水灣、明日家園及凱凱旅社樓）監理（含項目管理）服務，包括階段范圍、監理服務內容和項目管理服務內容。階段范圍主要指建設工程的施工前準備階段、施工準備階段、施工階段、竣工驗收階段以及缺陷責任期的全過程監理。監理服務內容：對建設工程質量、安全、成本、進度進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設相關方的關系進行協調，并履行建設工程安全生產管理法定職責的服務活動。項目管理服務內容：前期咨詢服務、建設期咨詢服務、竣工及后期咨詢服務。招標人保留對上述招標范圍內工程量適當調整的權利。
四、監理目標
1、質量目標：合格，確保所監理的工程能夠達到該工程施工合同所約定的質量標準和質量目標。
2、工期目標：本項目工期暫定為120日歷天，具體服從招標人安排，實際監理服務期與施工期同步，并完成竣工后各階段監理工作內容且符合相關要求。具體目標為：確保承包人能夠按照時間節點，完成每個階段工作計劃中的工作內容；最終按建設工程施工合同中要求的合同工期完成任務并及時交付招標人使用。
3、安全目標：要求在整個項目實施階段開展安全檢查及督促，確保工作安全事故為零。
4、成本目標：要求在整個項目實施階段開展管理活動，實現項目的實際投資不超過計劃投資（以建設工程施工合同造價為主要控制指標，因招標人原因除外）。
5、合同信息管理：要求全面監督、重點控制、專項管理。監理控制的重點是工程變更、工程簽證、工程轉讓與分包、工程延期或索賠，對其實施專項管理。
6、項目管理服務范圍和內容：
1.1前期咨詢服務
(1)及時介入設計方案、施工圖設計，并對設計過程中選用的結構形式、使用功能、材料品種等內容進行審核優化，并提供咨詢意見，以實現對服務項目的投資進行全方位成本控制的義務。
(2)協助業主完成項目前期申報、工程建設審批。協助辦理規劃、土地、施工圖審查、施工許可等手續。
(3)按照施工圖設計及時審核工程概（預）算，在施工過程中對工程造價進行動態控制（僅限監理的投資控制）。
1.2建設期咨詢服務
(1)開展本項目的日常及管理咨詢服務，包括工程監理、施工管理等。
(2)依據業主授權權限，代表業主對項目建設質量、工期、投資、安全等方面進行管理。
(3)依照國家法律、法規及規章的有關規定，同時按照合同約定對各承包商實施全方面、全過程控制與管理。
(4)協調項目建設過程中的內、外部各方面關系，創造和諧的建設與施工條件。
1.3竣工及后期咨詢服務
(1)組織階段驗收和竣工驗收。
(2)交付階段（協助業主完成綜合驗收過程中需辦理的相關驗收手續、竣工驗收備案等）。另協助辦理檔案移交等手續。
(3)協助辦理不動產權登記。
(4)業主委托的其他工作。
五、投標人應當具備的主要資格條件
1、投標人資質類別和等級：須具有建設行政主管部門核發的房屋建筑工程監理丙級及以上資質或工程監理綜合資質的獨立法人。
2、項目負責人（總監理工程師）資質要求：總監理工程師須為投標申請人本單位的在職職工，具有注冊專業為房屋建筑工程專業的國家《注冊監理工程師注冊執業證書》（以注冊專業為準），且自本工程投標文件遞交截止之日起未在其他在監工程中擔任職務。
3、投標人有限制招投標或市場準入資格不良行為的，并在國家、江蘇省級有關部門以及鹽城市級有關部門公示期間的，招標人拒絕其投標。
4、項目監理機構主要組成人員配備須合理，人員配備不得低于江蘇省住房和城鄉建設廳【2017】35號文件(江蘇省建設工程項目監理機構主要管理人員配備標準的公告)要求的最低配備標準。投標時僅需提供項目總監理工程師及項目管理負責人的相關資料。其他現場人員在中標簽訂施工合同備案時按要求配備到位。專業監理工程師必須符合在監工程監理規劃監理人員進退場計劃要求。
“專業”以監理工程師證書所學專業或注冊專業為準，如監理工程師證書上無所學專業一欄的，則可以學歷證書上所學專業為準（投標文件中需提供注冊證書或學歷證書）。
注：（1）項目管理須派一個人常駐協助甲方辦理各種手續等；
（2）擬派項目監理機構主要管理人員必須滿足招標公告要求并在“江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化工作平臺”中登記備案。
5、投標申請人授權委托人及投標承諾的項目部人員均為本單位的正式職工，投標時提供項目負責人從2024年1月開始至投標截止之日當月至少1個月在本單位繳納養老保險繳費記錄證明。（退休人員提供在本單位相關證明。）除項目負責人的其他項目部人員及授權委托人投標時無需提供繳費記錄證明，中標候選人公示前、異議（投訴）提出時相關單位需提供繳費記錄證明原件給招標人核驗。
注：因系統格式無法調整，招標文件中第五部分投標文件格式商務標部分投標函養老保險要求按本招標公告及文件約定的要求執行。
6、本次招標招標人不接受聯合體投標。
7、其他要求：
7.1 財務要求：投標人應具有獨立訂立合同的能力，未處于財產被接管、凍結和破產狀態。
7.2 業績要求：/。
7.3 信譽要求：
①被國家、江蘇本省省級有關部門及鹽城本市市級、鹽南高新區有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內的。
②在招投標活動中因本招標文件第二部分投標人須知20.1.1、20.1.2所列的失信行為，在“江蘇省建設工程招標網”公示期間的。
③近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。（均自記錄之日起至投標截止日止）。
④被人民法院列為失信被執行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”網站公布的，投標截止時間前失信被執行人信息已撤銷或更正的除外。
⑤投標人作為失信聯合懲戒對象被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的，且被有關部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關網站公示且在有效期內的。
⑥發生鹽住建招【2020】4號文規定的被停止、暫停鹽城市范圍內投標資格的安全生產事故，且在停止、暫停期內的。
凡存在以上情形之一的，本項目招標人拒絕其投標，一經發現資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，相關參與人因上述情形，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經作出的決定。
7.4總監理工程師從本工程投標文件遞交截止之日起必須滿足下列條件：
7.4.1總監理工程師不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。
7.4.2總監理工程師是非變更后無在建工程，或總監理工程師是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿 6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了總監理工程師解鎖手續，或總監理工程師有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批 文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在 總監理工程師執業范圍之內。
總監理工程師無在建工程指總監理工程師不得同時在其他建設工程項目中擔任關鍵崗位人員、不在本項目兼任本項目的其它崗位。
在建工程：處于中標結果公告（直接發包的項目以網上合同備案為準）到合同約定的工程全部完成且竣工驗收合格期間的工程?？⒐を炇兆C明是指由建設單位（或監理）組織工程建設各方驗收合格， 并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗 收記錄等驗收文件。
7.5投標人不得存在下列情形之一：
a.為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
b.為本標段前期準備提供設計或咨詢服務的，但設計施工總承包的除外；
c.為本標段的監理人；
d.為本標段的代建人；
e.為本標段提供招標代理服務的；
f.與本標段的監理人或代建人或招標代理機構同為一個法定代表人的；
g.與本標段的監理人或代建人或招標代理機構相互控股或參股的；
h.與本標段的監理人或代建人或招標代理機構相互任職或工作的；
i.被責令停業的；
j.被暫停或取消投標資格的；
k.財產被接管或凍結的；
六、招標文件的領取
1、請符合資格條件的投標人于2024年4月3日15：00時前(登錄后查看)下載招標文件等資料（投標人必須在招標文件領取截止時間前下載招標文件，逾期未下載造成無法投標的，責任自負）。
2、網上投標文件遞交截止時間：2024年4月3日15：00 時。

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聯系人：陳經理
電話：010-83551561
手機：13717815020 (歡迎撥打手機/微信同號)
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QQ：1571675411