本招標項目中國石油福建莆田銷售分公司善鄉服務區非主營業務招租項目，已按要求履行了相關報批及備案等手續，項目業主為中國石油天然氣股份有限公司福建銷售分公司，資金來自  企業自籌 ，出資比例為  100% ，招標人為中國石油天然氣股份有限公司福建銷售分公司。項目已具備招標條件，現對該項目的非主營業務招租項目進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1 項目概況：

本項目地點位于：莆田市荔城區莆秀高速公路9kg+40-250米處.

莆田善鄉東、西加油站為莆秀高速一對服務區加油站，系我公司租賃站，于2011年投運，2015年委托某公司經營，2022年日均銷量5.63噸（善鄉東2.75噸、善鄉西2.87噸），2023年11月1日與某公司正式解約收回自營。根據公司經營需要，擬于2024年3月對莆田善鄉東、西加油站服務區非主營業務進行招租，具體情況如下：。

項目內容：

一、招租項目簡介

1.區位及面積：莆田善鄉服務區位于莆秀高速9KM+40~250M 路段東西兩側?？傉嫉孛娣e為53333㎡，經營場所面積東區一層為1702.49㎡，西區一層為483.67㎡。

2.主要物業條件：提供水、電供應。其中，水、電費、垃圾處理費用按市價收取。

二、項目內容

1.合作經營區域：善鄉服務區（雙向）綜合樓

2.合作經營項目：商品零售、餐飲、甜品奶茶、汽修業務用于實行合作經營。

3.合作方式：發包方提供服務區現有經營場地，合作方投入資金，負責經營運作，包括人員聘用、培訓及證照辦理、經營銷售、物業管理等，承擔合作經營項目的運營費用。發包方安排人員對合作方進行日常監管，確保經營管理合規、合法。

4.合作經營期限：5年（自雙方交接之日起2個月后開始）。

2.2 招標范圍：

善鄉服務區（雙向）綜合樓經營商品零售、餐飲、甜品奶茶、汽修項目。

本項目不劃分標段。

2.3招標底價：

合作經營期限5年（自雙方交接之日起計算），發包方采取固定租金價格/年計取方式，收取固定租金底價為30萬元/年（含稅，稅率9%）。

2.4投標報價：固定報價（萬元/年，含稅，稅率9%）

2.5報價有效期：自遞交標書之日至服務期限終止為止。

2.6合作經營期限：5年。

2.7中標人與發包人所屬中國石油福建莆田分公司簽訂合同。

2.8中標人須向發包人交納15萬元作為合作項目的履約保證金。

2.9升級改造裝修：（具體內容見合同）

中標人應自行負責商鋪經營所需設備的購置及裝修等設計改造，設計方案需滿足高速經營管理要求，經發包人審核通過后實施，施工完成后由發包人所屬福建莆田分公司組織驗收。所涉及費用由中標人承擔。升級改造完成后使用權歸中標人所有，資產權歸發包方所有。

3. 投標人資格要求

3.1 資質要求：

3.1.1投標人為中華人民共和國境內注冊的獨立法人或其他組織，必須具備增值稅一般納稅人資格，提供營業執照（事業單位法人證書）和一般納稅人證明掃描件；三證合一的應提供加載統一社會信用代碼的營業執照。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目報名。

3.1.2本項目不接受前期在參與中國石油天然氣股份有限公司福建莆田銷售分公司的項目中，因經營管理不善被提前終止合同的單位。

3.2 業績要求：投標人至少具有2019年1月1日至投標截止日期間完成的2個類似業績（1,類似業績指運營超市和經營餐飲，兩項必須同時具備，此兩項要從合同中體現出來；2,合同甲方必須是政府或其職能部門授權的高速公路開發建設單位或其授權服務區經營管理單位、BOT項目投資建設單位、服務區經營權總承包（租賃）單位；3,合同乙方必須與報名投標單位一致。4，本項要求的合同時間，是指合同的簽訂時間。5,每項業績是指1對服務區的業績）。須提供相關合同證明材料及至少一張對應合同的驗真發票（無發票視為無效業績），經核實提供虛假業績的取消其資格。

3.3 信譽要求（結果以開標當日評標委員會現場查詢為準）：

3.3.1.投標人未被“國家企業信用信息公示系統”網站（www.gsxt.gov.cn）列入經營異常名錄和嚴重違法失信企業名單（曾被列入但已被移出的視為未列入），須提供網頁截圖；。

3.3.2.投標人、法定代表人或者負責人未被人民法院在“信用中國”網站列入失信被執行人（曾被列入但已被移出的視為未列入），須提供網頁截圖。

3.3.3.2020年 1月 1日至投標截止日投標人、法定代表人或者負責人在“中國裁判文書網”網站（wenshu.court.gov.cn）查詢無行賄犯罪，投標人須提供無行賄犯罪承諾函和網頁截圖。

3.3.4.未被暫?；蛉∠稑速Y格的（投標人失信分以開標當日發布的失信行為信息為準。失信行為的相關處理辦法詳見附件一）。

3.4 其他要求：

3.4.1滿足法律、行政法規及招標文件的其他條件.

3.5 聯合體要求：本項目不接受聯合體投標，不允許轉包、分包、轉租、分租.

4. 招標文件的獲取 

4.1凡有意參加投標者，請于2024年4月18日0時至2024年4月25日16時（北京時間，下同）下載電子招標文件。

5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間及開標時間，下同）為2024年5月09日9時 00分

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聯系人：陳經理
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