1. 招標條件
本招標項目 星網銳捷科創園（建設運營一體化） 已由 福州市倉山區發展和改革局 以 閩發改備[2023]A030163號 批準建設，項目業主為 福建星網銳捷通訊股份有限公司 ，建設資金來源 企業自籌 ，招標人為 福建省機電沿海建筑設計研究院有限公司 。本項目已完成 初步設計 ，現對該項目進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1.項目建設地點：福建省福州市倉山區，三環路以西，妙高路以南，三環路以北，同春藥業以東；
2.2.項目建設規模：總建筑面積約79325平方米，其中地上建筑面積約51855平方米（其中智慧型生產車間約46125平方米，辦公用房約5700平方米），地下建筑面積約27470 平方米。容積率3.0。機動車停車位700輛，非機動車停車位647輛。本項目采用裝配式方式建造。
2.3.招標范圍和內容：
（1）工程類別： 房屋建筑工程 ；
（2）招標類型： 設計、采購、施工、運營維護一體化 ；
（3）招標范圍和內容：本項目招標范圍包括星網銳捷科創園的施工圖設計、施工、預制構件生產一體化、采購及運營維護工作?；緝热萑缦?，具體內容詳見招標文件第六章“發包人要求”：
①設計內容：本項目建設用地規劃許可證范圍內的所有建筑物構筑物（含地下工程）、室外工程、附屬工程等全部總承包范圍內施工圖設計及內容，包括但不限于以下內容：單體工程、綠化景觀（含優化）、室外總體及附屬工程、基坑支護、降水、幕墻、智能化及安防工程、消防工程、電力工程、水土保持、環保降噪、標識導示系統、綠色建筑、室外給排水、裝配式、裝修工程、深化設計、建筑產業化專項設計、室內燈光照明、夜景工程及主體建筑泛光照明、電梯（含裝飾）設計、交通影響評價、充電樁工程等各項專業深化工程以及配合設計文件報批、評審等后續服務。管線接入建筑涉及的接駁設計。應用BIM技術進行施工圖設計，并在施工階段將BIM技術由設計向深化設計延伸，實施BIM場景；
②施工內容：包括但不限于上述設計范圍內的全部工程施工內容，含全專業施工BIM設計、應用及指導。具體以發包人審核并通過施工圖審查合格后的施工圖紙所載明的以及招標文件第六章“發包人要求”的所有工程；以上施工范圍的費用已綜合在本項目招標最高投標限價中，投標時應綜合考慮。
③采購內容：本項目所需全部材料、設備的采購；
④運營維護內容：包括但不限于停車位管理、充電樁管理、設備和管線維護及物業管理，具體詳見本招標文件第六章發包人要求。
⑤其他：中標人必須負責與分包工程的其他分包人及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成質量安全監督、建設行政主管部門等部門的竣工驗收備案。
2.4.最高投標限價或其計算方法： 本項目工程總承包費用最高投標限價人民幣453665302元；其中，建筑安裝工程費最高投標限價：人民幣450558022元，施工圖設計費：人民幣3107280元，暫定金額：人民幣27741688元。
2.5.工期要求：建設總工期為900日歷天；其中各關鍵節點的工期要求為（如果有）：/；運營維護服務期：3年；
2.6.標段劃分（如果有）： / ；
2.7.質量要求：
2.7.1設計要求的質量標準：符合現行國家、地方及行業相關設計規范及發包人要求，通過施工圖審查機構等有關部門的審查。裝配式建筑的單體建筑應符合《福建省裝配式建筑評價管理辦法（試行）（閩建〔2020〕4號）要求，并通過裝配式建筑設計階段預評價。
2.7.2施工要求的質量標準：符合《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2013）及專業工程施工驗收規范的合格標準，并創建福建省“閩江杯”優質工程獎。裝配式建筑的單體建筑應符合《福建省裝配式建筑評價管理辦法（試行）（閩建〔2020〕4號）要求，并通過裝配式建筑施工階段評價。
2.7.3采購質量標準：必須采購原產、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發包人要求及有關部門制定的質量規范要求。
2.7.4運營維護要求的質量標準：符合《委托運營維護服務合同》要求。
3. 投標人資格要求
3.1.本招標項目要求投標人須具備有效的以下資質之一：
（1）設計資質要求：具備有效的建設行政主管部門核發的①工程設計綜合甲級資質、或②建筑行業設計甲級資質、或③建筑行業（建筑工程）專業甲級工程設計資質；
（2）施工資質要求：具備有效的建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包一級及以上資質和《施工企業安全生產許可證》。
3.2.投標人將主體工程設計進行分包的，應在投標文件中明確具體的分包單位，且其資質應當符合上述施工資質要求。
3.3投標人擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的一級注冊建筑師執業資格或一級注冊結構師執業資格或一級建筑工程專業注冊建造師執業資格，且應是投標人（或聯合體牽頭人）本單位正式在崗職工。項目總負責人可兼任本項目的施工項目負責人或設計項目負責人，但應滿足其資格要求，不允許除施工項目負責人和設計項目負責人外的其他崗位人員兼任項目總負責人。
3.4.承擔主體工程設計任務的投標人（或分包單位）擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的一級注冊建筑師執業資格；應是承擔主體工程設計任務的投標人（或分包單位）的本單位正式在職職工。
3.5.承擔主體工程施工任務的投標人（或分包單位）擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的一級建筑工程專業注冊建造師執業資格，并具備有效的安全生產考核合格證書(B證）；應是承擔主體工程施工任務的投標人（或分包單位）的本單位正式在職職工。
3.6.投標人（或承擔運營維護任務的單位）擬派出擔任本招標項目的運營維護項目負責人的資格要求：1人，應是投標人（或承擔運營維護任務的單位）的本單位正式在職職工。
3.7.投標人“類似工程業績”數量要求： 0個 ；“類似工程業績”是指：/。
3.8.投標人擬派出擔任本項目的項目負責人“類似工程業績”數量要求：0個；“類似工程業績”是指：/ 。
3.9.各投標人均可就本招標項目上述標段中的 / 個標段投標，但最多允許中標 / 個標段。（適用于分標段的招標項目）。
3.10.其他資格要求：（1）本招標項目接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：①聯合體成員不得超過2名（含聯合體牽頭人），由承擔主體工程施工任務的單位（或承擔主體工程設計任務的單位）作為聯合體牽頭人（可將主體工程設計或主體工程施工分包，應在投標文件中明確具體的分包單位）和承擔運營維護任務的單位組成聯合體。②組成聯合體的成員均具有獨立法人資格,且各方（含主體工程分包單位）應具備其所承擔招標項目承包內容的相應資質條件；承擔相同承包內容的專業單位組成聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級。③聯合體必須簽訂聯合體協議書，明確聯合體成員各方的分工。聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體對本項目的投標，否則，評標委員會應當否決其投標。聯合體中標后，聯合體各方應共同根據招標文件要求與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。聯合體牽頭人負責整個合同的全面履行和接受本項目合同項下的項目款支付。（2）本招標項目不要求混凝土預制構件生產（PC）廠商作為聯合體參與投標，但混凝土預制構件（PC）廠商需滿足以下要求：混凝土預制構件廠商為投標人自有的，投標人應提供企業營業執照和體現股權或出資情況的工商登記信息的復印件；混凝土預制構件廠商為合作的，投標人應提供企業營業執照和合作協議書的復印件，上述所有復印件均蓋預制構件廠商和投標人公章。允許一家混凝土預制構件生產廠商作為多家投標人的構件供應廠商。依據《福州市裝配式建筑項目招投標工作意見》（榕建筑[2020]35號）及榕政綜〔2017〕1164號文件，預制構件生產廠商注冊地須在福州市，且列入福建省住房和城鄉建設廳公布的裝配式混凝土部品部件生產企業名單。（3）本項目投標截止時，投標人未被有關行政主管部門責令停業，未處于被縣級及以上住房和城鄉建設主管部門、司法機關暫停或者取消在本項目所在地的投標資格狀態，財產未被司法機關接管或凍結且導致中標后合同無法履行；投標人擬派出的主要管理人員未被限制參加投標。（4）本項目投標截止時，投標人未被人民法院列為“失信被執行人”；未被工商行政管理機關列為“嚴重違法失信企業名單”；未處于住房和城鄉建設部或福建省住房和城鄉建設廳認定的建筑市場主體“黑名單”管理期限內。（5）根據閩建辦筑函【2021】10號文要求，本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應依法履行納稅義務。（6）其他資格審查條件詳見招標文件。
3.11.本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。
4. 資格審查辦法及評標辦法
4.1本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為無固定范本-綜合評分法。
4.2定標方法：不授權評標委員會確定中標人，推薦的中標候選人數：1名。
5. 招標文件的獲取
5.1凡有意參加投標者，請于2024年4月29日9時00分00秒（北京時間，下同）至2024年5月9日17時00分00秒下載電子招標文件等相關資料。

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