一、本次招標項目的概況1?項目名稱###市長蘆化工****公司物業服務；2?招標內容###市長蘆化工****公司，位于天津經濟技術開發區（南港工業###街60號，占地********.6m2，辦公樓建筑面積2280m2，移動板房建筑面積264m2，非防爆###路（含停車場）2000-2500m2，綠化面積6989m2，化糞池3m3。招標內容為廠區內保潔服務、綠化養護、會議服務、垃圾清運、維修服務等，詳情見以下具體要求。3 服務范圍：******** 保潔服務：辦公樓、移動板房及非防爆區廠院范圍內公共區域，包括但不限于大堂門廳、樓道、樓梯走廊、停車場、領導辦公室、會議室、值班室、職工餐廳、浴室、衛生間、非防爆區場院打掃整理，確保整體面貌干凈整潔。******** 綠化養護：綠化帶的修剪、除草、澆水、施肥、死樹雜草及養護作業產生的樹枝的清理、突擊性養護任務等維護。******** 會議****公司會議安排，準備熱水、礦泉水、茶葉、抽紙等，以及會議后的會議室清理。******** 分餐統計服務：統計職工工作餐訂餐情況，完成早中晚盒飯分餐；統計并協助訂購桶裝水。******** 垃圾清運：每日巡查辦公區工作范圍內的垃圾桶，及時收集垃圾堆放至廠院內指定地點；廠院內共配置10個垃圾桶，規格為240升/桶，每日清運一次；垃圾集放地的日常消殺。******** 化糞池吸污：每周固形物吸污一次，按吸污車數據實結算。******** ****網清掏：每年1-2次。******** 建筑垃圾清運：按需據實結算。******** 維修服務：辦公整體供電系統、室內外照明、空調冷暖系統、給排水****網絡、辦公設備日常維護、維修，辦公區域門、窗、護欄等小修。******** 若招標人需要其它物業服務，中標人優先以###市場價為招標人提供服務。4 人員及崗位要求序號崗位名稱人數要求是否接受退休人員工作時間1物業服務管理/班長1人性別不限，年齡45周歲或以下，大專以上學歷，有3年以上相關從業經歷。具備衛生防疫部門或醫療機構頒發的健康證。否每周5天每天8小時2內保潔員、院區清掃不少于3人性別不限，年齡59周歲或以下，有1年以上相關從業經歷。具備衛生防疫部門或醫療機構頒發的健康證。否全年每天7:00-18:00有工作人員在崗，可輪休合計人數不少于4人5 服務內容及標準******** 保潔服務序號內容時間服務標準、工作要求1洗手間、廁所每日1．洗手間內洗手池盆、拖把應保持干凈，洗手盆臺面無積水、無污跡；水龍頭、鏡面光亮，使用正常。2．每日用酸性清潔劑清洗抽水馬桶、便器、小便池，保持無污垢、無銹跡、無異味。3．室內空氣要保持新鮮，通風器設備要清潔，確保運作正常。4.?小便器內定期放置除臭藥丸，保持無異味。5．保持所有衛生設施正常使用，無滴漏現象，不得隨便關閉廁所。需要修理的龍頭、管道等應及時報告。6．地面、墻面、天花板、門、窗、隔斷板等保持干凈，地面無積水、所有表面保持干凈，無污垢、無灰塵、無污跡、無銹跡。7．要保持所有照明燈、開關使用正常，有故障或損壞及時報修。8.?提供并及時補充清潔液和衛生紙、抽紙等日常消耗品。9.?抹布拖把明確標記，嚴格區分，不得混用，每次使用后沖洗消毒。10.?清理垃圾桶臟物，桶內垃圾不超1/2即清理。11．每天巡視保潔次數不少于3次，其中8:00、11:30、15：30前各一次。2電梯間每日經常對電梯進行清潔保養，定期對電梯壁進行上光，保持電梯內空氣清新，地面無積塵、無雜物，四壁干凈無手印、無污跡、鏡面光亮。3大廳每日1．每天對大廳進行清掃，對地面進行循環塵推，大廳內的其它部位，如門窗、框、玻璃、柱面、墻面、開關、柜臺等要經常清潔，保持光亮、明凈、整潔、完好無損。2．遇到下雨天，在大廳進出口處要放置傘袋、踏墊，鋪上防滑地毯，增加拖地次數。3．保持大廳地面干凈，無痰跡、紙屑和垃圾灰塵。4．玻璃大門無手印及無灰塵，保持光亮，完好無損。5．垃圾筒外圍保持光亮、清潔，無痰跡。5.?定期消殺，保持空氣清新，室內無蟑螂、蚊蠅。6．室內綠植養護。4樓梯間通道每日1．保持樓梯間、樓梯、扶欄、扶手，窗臺、墻角清潔無積塵，禁止擺放各種物品、堆積物，保證暢通整潔。2．樓梯間通道每日清掃二次，經常清理垃圾及堆積物，保持清潔無堆積物、門窗無****網，保證通道整潔暢通。3．各種應急燈、電燈、插座、開關、消防栓、滅火器均應無積塵；電燈、插座、開關等故障或損壞應及時報修。4.?定期消殺，保持空氣清新，室內無蟑螂、蚊蠅。5領導辦公室、值班室、會議室每日1．服務人員政治可靠，有較強的保密、安全意識，組織紀律觀念強。2.?服務人員必須經過專業培訓，身體健康，愛崗敬業，服務周到。3．門、窗、玻璃明亮、潔凈，地面干凈，無雜物，墻壁、頂棚清潔，無塵物。4．桌、椅、沙發、茶幾、茶具、書柜等辦公物品保持整潔、干凈，無塵污，擺放整齊有序。6.?定期消殺，保持空氣清新，室內無蟑螂、蚊蠅。7.?會議室內保持干凈，每次會后都要清理衛生一次，如一次性杯、紙屑、雜物全部清除，保持地面、墻面、桌面干凈，門窗干凈、光亮。荼杯整潔如新。6非防爆###路（含停車場）每日1．停車場衛生做到每日清掃。地面無紙屑、雜物、落葉和煙蒂，無積水、積雪。2．自行車、電瓶車不得進入場院，電瓶車不得在辦公場所內充電。3．院內宣傳欄、指示牌、欄桿、鐵柵下、國旗平臺、標準燈下，大理石外圍常擦、常掃、保持清潔。4###路、綠化中無廢棄物，無有礙觀瞻的張貼物、懸掛物。5．垃圾清運及時，垃圾集放地消毒，無蚊蠅滋生。******** 綠化養護：綠化帶的修剪、除草、澆水、施肥、死樹雜草及養護作業產生的樹枝的清理、突擊性養護任務等維護。包括：******** 綠化作業面積共計6989m2，物業服務范圍公共區域內樹木、草坪、干凈整潔，花木、草坪修剪整齊美觀。******** 項目公共區域內草坪類平整美觀，草高保持3-5cm，邊緣交界處清晰平滑，無界線分明，無過長現象，無明顯闊葉雜草。******** 項目公共區域內綠籬輪廓清楚、表面平直、側面垂直、無明顯缺漏剪、無崩口、無枯枝、腳部整齊。******** 項目外###路兩側雜草要求雜草總高度距地面不得超過60cm，鐵絲外墻上沒有明顯藤本類植物。******** 定期對樹木草坪進行養護、澆水，及時做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心養護管理，經常檢查早發現早處理，出現黃苗、死苗現象及時上報。綠化養護計劃如下：月份內容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月?11月?12月?死樹雜草清理√√√草坪修剪√√√雜物清理√√√灌木綠籬修剪√√?√病蟲防治√√√√√√√√√√√√樹木施肥√√樹木保溫及材料拆除√√排水防災抗旱√√√******** 會議****公司會議室門口填寫的會議安排及需求，分別在8:00、13:30前準備好會議所需的熱水、礦泉水、茶葉、抽紙等；會議結束后及時清理會議室，包括清理會議室內雜物、清潔桌面地面、將辦公家具恢復原位、檢查用電設施是否及時關閉、清洗茶水具等。******** 垃圾清運：每日巡查辦公區工作范圍內的垃圾桶，及時收集垃圾堆放至廠院內指定地點；廠院內共配置10個垃圾桶，規格為240升/桶，每日清運一次，若廠院內垃圾桶數量調整，按調整后的實際數量計費；垃圾集放地的日常消殺。******** 化糞池吸污：每周固形物吸污一次，吸污車車型容量8T/車（凈容量6T/車），按吸污車數據實結算。******** ****網清掏，每年1-2次，每年雨季前清掏1次，雨季無返水現象，無需二次清掏。******** 分餐統計服務：統計職工工作餐訂餐情況，午餐訂餐情況采用微信小程序統計，早餐、晚餐、夜宵按月度統計，按約定時間****公司。每日早7:00-8:00、中11:30-13:00、晚17:00-18:00在職工餐廳分餐（盒飯）。統計并協助訂購桶裝水。******** 建筑垃圾清運：招標人廠區的建筑垃圾，按需清運，據實結算。******** 維修服務：以###市場價提供服務，據實結算。******** 做好相關記錄并按月度移交給招標人。6 服務期限：自2024年5月20日至2025年5月19日。7 控制價：控制總價45萬，綠化養護控制價5萬，垃圾清運和化糞池吸污單價若高于海晶集團內供價格，則不再對外招標。8 報價有效期：截至報價之日起至少三個月內有效。9 其它******** 物業服務人員需統一著工裝上崗并佩戴標牌，服裝及標牌費用由中標人承擔。******** 各類消耗型勞動工具、公共衛生紙、衛生潔具清潔劑、垃圾袋由中標人承擔,按實際需求用量配置；單價超過2000元的非消耗型的保潔工具，經與招標人協商一致后，由招標人采購。會議室熱水瓶、茶杯、礦泉水、茶葉等由采購招標人提供,中標人按規定領用。******** 綠化服務涉及的工具、耗材及藥劑等由中標人提供。綠化服務所涉及的草坪、苗木補栽由招標人負責。******** 日常零星維修中需更換的耗材、各類維修工具由中標人承擔并按規定配置，雙方確認的維修任務所產生的實際費用，由招標人按###市場價向中標人結算。******** 中標人要根據招標人要求嚴把員工質量關，對錄用的新員工要手續齊全。******** 必須做好保密工作，中標人與物業服務人員須簽訂保密協議。物業服務人員在工作中不得接觸辦公室內的資料。******** 物業服務人員與招標人不發生任何法律關系，物業服務人員的薪酬（含工資、社保、公積金、餐費、津貼、加班工資、通訊費、獎金、福利等）全部由中標人支付。二、投標人資格要求1?投標人須具備獨立法人資格，具備有效的營業執照，企業注冊資本不少于100萬元；2 投標人需獲得職業健康體系、質量管理體系、環境管理體系認證；3 本招標項目不接受聯合體投標。
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