一、基準地價內涵1.基準期日基準地價的評估期日為：2023年12月31日。2.土地開發程度 區域 用地類型 土地級別 開發程度 ###縣中心城區 商服、居住、公共管理與公共服務用地 Ⅰ級 六通一平：通供水，通排水，通電，###路，通然氣，宗地內場平 Ⅱ級 五通一平：通供水，通排水，通電，###路，宗地內場平 Ⅲ級 三通一平：通供水，###路，宗地內場平 Ⅳ級 三通：通供水，###路 工礦倉儲用地 規劃限制區 六通一平：通供水，通排水，通電，###路，通然氣，宗地內場平 Ⅰ級 五通一平：通供水，通排水，通電，###路，宗地內場平 Ⅱ級 三通一平：通供水，###路，宗地內場平 Ⅲ級 三通：通供水，###路 老高壩工業園區 六通一平：通供水，通排水，通電，###路，通然氣，宗地內場平 沙###街###街鎮、五頂###街鄉、雨露白族鄉、紅土坡鎮、羅武莊鄉 商服、居住、工礦倉儲、公共管理與公共服務用地 Ⅰ級 五通一平：通供水、通###路、通電、通訊、宗地內場地平整 Ⅱ級 三通：通電、通###路 ###街鎮 Ⅰ級 五通一平：通供水、通###路、通電、通訊、宗地內場地平整 Ⅱ級 三通###路、通電、通供水、宗地內場地平整 Ⅲ級 三通：通電、通###路 3.使用年期根據2020年11月29日《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（修訂）第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。本次基準地價評估按照法定最高年限設定：商服用地使用權最高出讓年期：40年；居住用地使用權最高出讓年期：70年 ；工礦倉儲用地使用權最高出讓年期：50年；公共管理與公共服務用地使用權最高出讓年期：50年。4.平均容積率 區域 級別 商服用地容積率 居住用地容積率 公共管理與公共服務用地容積率 工礦倉儲用地容積率 ###縣中心城區 Ⅰ級 ******** ******** ******** ******** Ⅱ級 ******** ******** Ⅲ級 ******** ******** Ⅳ級、老高壩工業園區 ******** ******** 沙###街###街###街鎮、五頂###街鄉、雨露白族鄉、紅土坡鎮、羅武莊鄉集鎮規劃區 ******** ******** ******** ******** 5.土地權益狀況有償使用（出讓，租賃，作價入股），無他項權利限制下的土地使用權價格（同時為保證收益還原法、剩###市場比較法、成本逼近法等不同方法中關于是否契稅的一致性，本次設定土地價格均不含契稅，并在相關方法中進行扣除）。6.關于公共管理與公共服務用地基準地價內涵界定的說明本次所測算的公共管理與公共服務用地主要針對營利性及有收益的公共管理與公共服務用地制定，其基準地價可作為擴大國有土地有償使用范圍實踐中出讓底價參考依據，可作為鼓勵以出讓、租賃方式供應土地###縣政府以國有建設用地使用權作價出資或者入股的方式提供土地，與社會資本共同投資建設的有效手段。7.關于本次工礦倉儲用地本次更新測算的政策背景說明依據《云南省人民政府關于印發云南省降低實體經濟企業成本實施細則的通知》（云政發〔2017〕50號）、《云南省自然資源廳關于推進和規范自然資源評價評估有關工作的通知》（云自然資利用〔2019〕615號）、《自然資源部關于完善工業用地供應政策支持實體經濟發展的通知》的通知（自然資發〔2022〕201號）以及###縣“十四五”工業高質量發展規劃》關于降低企業用地成本的相關精神，促###縣經濟平穩健康發展，切實做到降低工礦倉儲用地地價等相關要求，本次工礦倉儲用地測算基于以上政策背景下的地價。在此礎上，為加強和改進國有建設用地中工業用地的供應管理，推進工業用地供應由出讓為主向租賃、出讓并重轉變，強化土地要素保障，降低用地成本，促進工業經濟平穩增長，健全工業用地長期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等供應體系，本次制定長期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等地價體系，支持工業企業選擇適宜的用地方式。二、土地級別分布表1 ###縣中心城區各定級類型土地級別分布范圍及面積表 定級類型 土地級別 面積（公頃） 主要分布范圍 商服用地、居住用地、公共管理與公共服務用地 Ⅰ級 ******** 柳###縣人民檢###市民廣場、海埂###縣人民醫院、聚鑫家園、花卉基地、鴻達酒店、沙灘、土城、東###市場、東城小學、南華###縣城區幼兒園、****局、瑞特國際二期水****局、虹山小區等周邊區域 Ⅱ級 ******** 下四旗、華****公司、昱安·公園里、南華濕地公園、龍潭壩、海子山社區、瀾滄江啤酒廠、下張和屯、海子山中學、翁家屯、南華停車區、南華站、龍川###縣法院****局、鸚鵡山莊等周邊區域 Ⅲ級 ******** 上四旗、石料場、小山小學、火車貨###縣****局、海埂屯、麻栗樹小學、上東山、復烤廠煙葉倉庫、龍川煙葉站、下張和屯、張和屯文化中心、下張和屯、上山腳等周邊區域 Ⅳ級 ******** 宏強商品****公司、格林水上樂園、楓林健身俱樂部、張家灣、稻香希望小學等除Ⅰ-Ⅲ級以外定級范圍內的其它區域 老高壩工業園區 ******** 楚雄中信塑目新****公司、南華查姆農土特產綜****公司、云南華****公司、摩爾農莊生物科****公司、龍潭山、德源魔芋、南華富****公司、興華頁巖磚廠、南華茂森再****公司、鉛鋅冶煉廠等周邊區域 工礦倉儲用地 規劃限制區 ******** 濱###縣人民檢察院###縣政府、鎮安古鎮、幸****局、麗景佳園、東###市場、東城小學、****局、萬家隆購物廣場、瑞特國際、荷鳳苑等周邊區域 Ⅰ級 ******** 柳絮苑、殷家屯、瀾滄江啤酒生產中心、南華濕地公園、海埂###縣人民醫院、思源實驗學院、聚鑫家園、楚雄煙葉復烤廠、下張河屯、鴻達酒店、云南安友農****公司、沙灘、土城、南華###縣城區幼兒園、龍****局、虹山小區等周邊區域 Ⅱ級 ******** 下四旗、華強工貿有限###縣****局、海埂屯、上東山、復烤廠煙葉倉庫、下張和屯、張和屯文化中心、下張和屯、海子山中學、上張和屯、翁家屯、上山腳、南華停車區、南華站、中國石化、鸚鵡山莊、熙苑娛樂城、上四旗等周邊區域 Ⅲ級 ******** 宏強商品****公司、格林水上樂園、楓林健身俱樂部、張家灣、稻香希望小學等除規劃限制區、Ⅰ、Ⅱ級以外定級范圍內的其它區域 老高壩工業園區 ******** 楚雄中信塑目新****公司、南華查姆農土特產綜****公司、云南華****公司、摩爾農莊生物科****公司、龍潭山、德源魔芋、南華富****公司、興華頁巖磚廠、南華茂森再****公司、鉛鋅冶煉廠等周邊區域 備注：主要分布范圍僅供參考，具體級別區域劃分以“土地定級與基準地價測算成果圖”為準。表2 沙橋鎮等9個鄉鎮集鎮規劃區土地綜合定級土地級別分布范圍及面積表 鄉鎮名稱 土地級別 面積（公頃） 主要分布范圍 沙橋鎮 Ⅰ級 ******** 新華飯店、財政所、幼兒園、水務站、中心完小、派****局****局、宏發家商城###市場、客運站、中國信合、菊花飯店等區域 Ⅱ級 ******** 除Ⅰ以外定級范圍內的其它區域 ###街鎮 Ⅰ級 ******** 加油站、彎###街初級中學、衛生院、幼兒園、智強大藥房、雙李賓館、客運站、郵電所、財政所、供電所、文化站、烈士陵園、煙葉站等區域 Ⅱ級 ******** 除Ⅰ以外定級范圍內的其它區域 ###街鎮 Ⅰ級 ******** 政府、司法所、金源旅館、中心幼兒園、七村河客棧、###街****網、盛源酒店、文化服務中心等區域 Ⅱ級 ******** 除Ⅰ以外定級范圍內的其它區域 ###街鎮 Ⅰ級 ******** 彝號公館、彝人樂園、客運站、民族幼兒園、郵政****網、財政所###市場、政府、派出所等區域等區域 Ⅱ級 ******** 加油站、文化活動中心、中學、衛生院、明德小學等區域 Ⅲ級 ******** 除Ⅰ、Ⅱ級以外定級范圍內的其它區域 五頂山鄉 Ⅰ級 ******** 派出所、政府、司法所、文化服務中心、郵政所、客運站、五頂山小學、煙葉站、正華客棧、中心學校、幼兒園、###市等區域 Ⅱ級 ******** 除Ⅰ以外定級范圍內的其它區域 ###街鄉 Ⅰ級 ******** 金太陽賓館、老代飯店、小學、###市、衛生院、幼兒園、懷德仁藥房、村民委員會、信用社、郵政所###市場、人民政府、文化站、麗元賓館等區域 Ⅱ級 ******** 除Ⅰ以外定級范圍內的其它區域 雨露白族鄉 Ⅰ級 ******** 客運站、雨露初級中學、光明酒店、人民政府、雨露煙葉站、財政所、衛生院、派出所、中心學校、光明酒家、###市等區域 Ⅱ級 ******** 除Ⅰ以外定級范圍內的其它區域 紅土坡鎮 Ⅰ級 ******** 中心幼兒園、客運****局、派出所、富佳客棧、中心學校、政府、郵政所、信用社、文化站、金全藥房、司法****網、衛生院、加油站、東昇賓館等區域 Ⅱ級 ******** 除Ⅰ以外定級范圍內的其它區域 羅武莊鄉 Ⅰ級 ******** 中心小學、派出****局、財政所、衛生院、政府、文化站、羅武莊中學、羅武莊賓館、客運站、加油站等區域 Ⅱ級 ******** 除Ⅰ以外定級范圍內的其它區域 備注：主要分布范圍僅供參考，具體級別區域劃分以“土地定級與基準地價測算成果圖”為準。
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