本招標項目啟東市版畫院地塊房地產開發項目已經批準建設，項目業主為啟東市忠誠信開發建設有限公司，建設資金自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目概況：

2.1.1建設地點：地塊位于黃浦江路南側，民勝路東側。

2.1.2建設規模：住宅用地，總用地面積70000平方米，總建筑面積暫定13.3萬m2，計容面積約7.7萬m2，規劃指標:1<容積率≤1.1，建筑密度<25%，綠地率>35%;工程建設費約7.05億元。

2.1.3開發周期要求：

2.1.3.1設計周期:70日歷天，其中，中標之日起25天內根據本地塊規劃條件完成方案設計并交給招標人審核(方案設計的同時進行勘察并提交勘察成果文件)，方案設計確認后45日歷天內完成整套施工圖設計(含審查)。

2.1.3.2施工工期:730日歷天(毛坯交付)，具體開工時間以簽發的開工令為準。

2.1.3.3代建、銷售服務周期為自合同簽訂之日起至取得《新建住宅交付使用許可證》并完成總體銷售目標且最后一期集中交付滿【9】個月為止。最長至項目取得第一張《商品房預售許可證》起不超過36個月。

2.1.4 質量要求：

2.1.4.1設計要求：施工圖設計文件深度符合《建筑工程設計文件編制深度規定》（2016 年版）、《關于在新建建筑中加快推廣應用預制內外墻板預制樓梯板預制樓板的通知》（蘇建科[2017]43號文）的規定和要求，建筑節能設計標準達到75%，綠色建筑設計標準達二星級以上，并通過施工圖合格審查。

2.1.4.2工程質量：合格工程。

2.2招標模式：品牌代建+營銷+EPC總承包

2.3招標范圍：

2.3.1品牌代建：根據招標人要求，承擔項目從立項到綜合驗收交付使用全過程委托開發管理職責，包括但不限于：前期管理、設計管理、工程建設管理、成本管理、招投標管理、行政管理、檔案管理、營銷管理、品牌管理、綜合驗收和交付管理、策劃指導及技術支持等。并授權品牌字樣及商標圖形供本項目使用。

2.3.2項目銷售：除政府規定的自持的配套用房外，本項目所有的商品房及地下車位的銷售工作（含向業主交房工作）。

銷售目標：

2.3.2.1項目住宅已銷售面積達到地上住宅可銷售面積的90%（甲方保留物業、工抵房計入已銷售面積），視為乙方完成項目住宅銷售率目標。

2.3.2.2項目地下可售車位已銷售個數達到地下可售車位可銷售個數的50%（甲方保留物業、工抵車位計入已銷售個數），視為乙方完成地下可售車位銷售率目標。

2.3.3  EPC總承包

2.3.3.1項目設計:包含但不限于勘察設計、方案設計、施工圖設計、室外配套設計、景觀綠化工程設計、亮化工程設計等，本項目所涉及的所有各類專項及專業設計，并負責初步設計、深化設計的專家評審、報批主管部門、審圖辦等部門審核并保證設計審查通過等。設計時不得采用特定生產參數產品、同類技術參數單一產品或市場上冷門產品。

2.2.3.2工程施工:施工圖所示本項目的房屋建筑及安裝工程、室外配套工程、景觀綠化工程(包括本項目范圍內小區道路)、供電工程（紅線內所有供電配套設備及相關輔助設施，滿足當地供電公司及省公司驗收要求，直至通電）、電梯、全維示范區【包括但不限于展示中心裝修工程(含硬裝軟裝)、不少于500平方樣板房裝修工程(含硬裝軟裝，不低于6000元/m2)、售樓中心及會所不少于500平方（含硬裝軟裝，不低于7000元/m2）以及配套室外示范區】，項目從立項至綜合驗收合格并交付使用，并負責房屋保修期內的房屋維修工作。

3.投標人資格要求

3.1投標申請人須具備下列資質：

同時具備①房地產開發企業二級資質;②建筑工程施工總承包一級及以上資質，并取得安全生產許可證。

本項目允許由具有①房地產開發企業二級資質;②建筑工程施工總承包一級及以上資質的單位組成聯合體參加投標，聯合體牽頭人為房地產開發企業，最多允許2家單位組成聯合體投標。

中標人可授權其控股子公司在啟東當地成立項目公司具體負責實施，項目公司承擔中標人應承擔和享受的一切責、權、利。

3.2擬派項目負責人資格：具有建筑工程專業一級注冊建造師執業資格，且具有有效的建筑施工企業項目負責人安全考核合格證（B證)；或具有工程類高級及以上技術職稱。如為聯合體投標的，可以由聯合體任何一方提供。

3.3 投標人及擬派項目負責人應具備其他要求：

3.3.1￡投標人？項目負責人承擔過類似工程；

類似工程認定標準：近三年（從投標截止日前推3年，以竣工驗收時間為準)，承擔過單項合同建筑面積5萬平方米及以上或合同金額25000萬元及以上政府投資或政府合作或自投項目的房屋建筑EPC工程，且擔任項目負責人。

√3.2.2近二年來（自遞交投標文件截止日前推2年），投標人和擬派項目負責人沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；

√3.3.3近一年來（自遞交投標文件截止日前推1年），投標人沒有無正當理由放棄中標資格（不含項目負責人多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；（違約單位：啟東城垣建筑工程有限公司無正當理由放棄中標資格）

√3.3.4近三個月來（自提交投標文件截止日前推 3 個月），投標人沒有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區）建設行政主管部門通報批評的。

√3.3.5近五年來（自提交投標文件截止日前推5年），投標人或者擬派項目負責人在招標人之前的工程中沒有履約評價不合格的。

3.4投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。

3.5 本次招標接受聯合體投標。

采用聯合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規定。

3.6投標時，除開發項目負責人外，其他施工現場管理人員不要求明確；簽訂合同時，關鍵崗位人員配備標準及要求按蘇建建管[2017]236號文執行。

投標人請慎重考慮項目部門關鍵崗位人員的安排，確保合同按時備案，否則產生的后果自行承擔。

4. 招標文件的獲取

4.1招標文件獲取時間為：公告發布之日至2024年 8 月 5 日 9  時00 分；

5. 投標截止時間

5.1投標截止時間為： 2024 年 8 月 5  日 9 時 00 分。

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