一、公開征求意見時間 2024年7月26日至2024年8月27日。 二、公眾提交意見的途徑 （一）通過電子郵件發送（郵箱：zjj********，郵件名備注“征求意見稿意見”） ?。ǘ┩ㄟ^信函郵寄至廣東###市赤###路20號###市場監管科（聯系電話：********，信函備注“征求意見稿意見”）。 附件###市促進###市場平穩健康發展的若干措施 ###市住房****局 2024年7月26日 附件 ###市住房****局 ###****局 中國人民銀###市分行 國家金融****局****局 ###市住房公積金管理中心 關###市促進###市場平穩健康發展的若干措施 ?。ㄕ髑笠庖姼澹? 一、鼓勵建設高品質居住區 ?。ㄒ唬﹥灮查_放空間和配建設施建筑面積計算規則。鼓勵公共開放空間和配建設施建設，核定建筑工程容積率時，下列情形不計入容積率建筑面積：邊界開放、便捷可達且面向公眾或社區全天候免費開放的公共開放###街樓、架空走廊、連廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊、連廊、入口雨棚等）；小區各類配電房（含開閉所）及電信設###市政配套用房（垃圾房）以及為小區服務的物管用房、休閑健身用房等（這部分用房的建筑面積不能超過總計容面積的5%）；既有房屋增設的消防樓梯、無障礙設施、電梯；建筑物屋頂的梯屋、電梯機房、水箱間、人防報警間、通信基站機房，或提供不小于屋頂面積60%用作公共活動區時一體化設計的梯屋及設備設施用房，且上述建筑面積累計不大于屋頂面積25%時。 ?。ǘ┕膭罱ㄖ鲈O公共開放空間。住宅建筑利用首層架空層空間，在滿足結構樓板層高不得小于********米且架空開敞面不少于兩個開敞面時，可作為公共開放空間不計入容積率。住宅、辦公、大型商業建筑利用架空層空間和首層以外樓層空間提供作為公共開放空間的，在規定情形下不計入容積率，公共開放空間最大占比為建筑總計容建筑面積的5%，作為公共開放空間使用。 ?。ㄈ┓艑挵腴_敞空間半計容比例。為推進“未來社區”“高品質住宅”建設，住宅套型半開敞空間半計容的比例上限為住宅水平投影建筑面積的20%，陽臺進深不超出********米的部分按其水平投影面積的一半計算計容建筑面積，允許設置一個滿足連續開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制其進深。 ?。ㄋ模┲С止卜赵O施免計容及免計車位。由建設主體配建并無償交付政府的幼兒園、社區用房及社區衛生服務中心、居家養老服務中心、公共廁所、公交首末站等公共服務設施，其建筑面積不計入容積率，不納入項目車位計算基數。室外電動自行車停車及充電棚不納入項目建筑密度、建筑面積及容積率計算。 （五）優化飄窗設計要求。為充分利用出飄結構特點打造活動、儲藏、景觀等復合功能空間，提升室內空間及室外造型設計的靈活性，允許飄窗在結構內設置，飄窗允許最大飄出********米。除承重墻、柱、垛以外，結構凈高不超過********米且進深不超過********米的全采光住宅建筑飄窗（其中玻璃采光面不少于2/3）不計算計容建筑面積。 ?。﹥灮舭濉⒃O備平臺尺寸。為滿足室外空調設備安裝尺寸要求，美化建筑立面，突出住宅建筑外墻結構邊線的空調外機隔板的最大進深尺寸放寬至********米，商業辦公類、新型產業類建筑外墻結構邊線的空調外機隔板的最大進深尺寸放寬至1米。每套住宅允許設置一個設備平臺用于放置集中空調室外機，該設備平臺應與陽臺相連且水平投影面積不大于3平方米。 ?。ㄆ撸﹥灮Y構板設置。為保證建筑抗震和結構安全，如因結構需要，允許設置結構板，結構板應與建筑核心筒、樓梯間、前室相連，其進深不得超過2米，該結構板不計容。 ?。ò耍┓艑捊ㄖ痈?。首層商鋪的層高放寬至********米，住宅標準層高上限由********米調整為********米。套內建面超過144㎡的復式住宅，客廳、起居室挑空部分層高從6米放寬至********米。 （九）優化停車設施配建標準。支持教育、文體、衛生、科研等公共服務設施,消防站、變電站等公用設施，工業和倉儲物流建設項目按實際需求配建停車泊位。###市現行停車配建標準的基礎上，可結合專項規劃設計或項目交通影響評價報告開展專項（單獨）論證，合理確定配建停車泊位數。 ?。ㄊ﹥灮叵率以O置。在滿足管線敷設、綠地種植和保養要求的前提下，允許在小區權屬范圍內的防護綠地和公共綠地下面設置地下室。 二、優化土地供應管理 （十一）強化供地管理。堅持凈地出讓、好地出讓###市場需求導向，優先安排優質地塊供應。優化用地商住和車位配置比例，提高純住宅項目用地供應比例。綜合考慮項目實際需求及周邊商業、教育、醫療等配套，合理設置規劃條件。在簽訂土地出讓合同時明確配建內容并同步簽訂相關配建協議。加大閑置住宅用地盤活力度。 ?。ㄊ嵤┩恋爻鲎寖r款限期支付。對于分期繳納土地出讓價款的房地產項目，簽訂土地出讓合同并在一個月內繳納50%出讓價款后，允許受讓人憑土地出讓合同辦理工程建設有關手續，一年內付清剩余50%的出讓價款后，辦理土地使用權。 ?。ㄊ嵤┩恋亟灰住皫а哼^戶”。促###市場流轉，指導實施土地交易“帶押過戶”，實現新抵押權對舊抵押權的替換。
本招標項目僅供正式會員查看，您的權限不能瀏覽詳細信息，請點擊
注冊/
登錄，聯系工作人員辦理入網升級。
聯系人：陳經理
電話：010-83551561
手機：13717815020 (歡迎撥打手機/微信同號)
郵箱：kefu@gdtzb.com
QQ：1571675411
