一、項目概況與詢價范圍

1.項目概況：冶金大樹營項目共計服務點8個，904戶，面積5.75萬平米，物業服務費單價0.45元/平米/月，全年飽和物業服務費31萬元。

2.服務范圍：，云智服務管理服務的冶金大樹營項目。包括：吹簫巷、大東新村、云銅、東風巷、東栗巷、栗樹頭、冶金汽修廠、和平后村等，具體范圍以合同簽訂為準。

3.服務期限：服務期限暫定叁年，一年一簽。

4.服務內容：為采購人管理服務的物業小區業主提供維修、維護、環境保潔綠化、公共秩序維護，具體服務內容如下：

（1）開展公共區域的維修、維護；

（2）開展環境保潔綠化；

（3）開展公共秩序維護工作；

（4）開展業主需求入戶維修、維護工作；

（5）協助采購人開展物業服務收費收取等相關收費工作；

（6）其它相關經采購人授權開展的服務工作。

5.服務標準

（1）應答人應按昆明市住宅物業服務收費政府指導價標準（1129號文件）之五級服務標準開展相關服務工作。

（2）應答人在采購人項目點對業主進行現場服務的相關人力、物料、食宿、通勤、能耗由應答人自行承擔。

（3）應答人對所開展的服務質量負全責，若發生業務服務糾紛，應答人應承擔所有責任。

（4）應答人應做好自身服務人員的安全教育培訓工作，在服務開展過程中，應答人所有服務人員的一切人身及財產安全事宜，由應答人全權負責，與采購人無關；因應答人原因導致的第三方人身及財產損失，由應答人全權承擔。

（5）應答人應接受采購人的服務監督，對采購人反饋或通知的相關投訴事宜，應在規定時間內完成整改。

（6）應答人作業中涉及特種作業的需提供特種作業證和健康證方能上崗。

（7）應答人不得以采購人名義開展與合同約定業務無關的任何活動。

（8）應答人在服務過程中應應答人原因導致發生重大投訴或輿情的，采購人有權利單方面解除合同并追究應答人責任包括但不限于經濟賠償。

6.報價要求：（1）協助采購人開展物業服務收費收取等相關收費工作，綜合收費率須大于等于82%（如未達到最低綜合費率的82%采購人可對應答人進行處罰，處以罰金1萬做為未達標率處罰）；……

7.本項目不允許分包

二、詢價應答人資格要求

1.應答人必須具有有效營業執照，營業執照范圍內有維修維護、保潔綠化、公共秩序維護等服務內容。

2.業績要求：企業近三年內（2021年至今）承擔過1項及以上物業管理服務，并提供有效的相關類似業績，業績證明材料提供合同或成交通知書或業主證明材料復印件加蓋業主公章。

3.財務狀況：應答人財務狀況良好，未處于財產被接管、凍結和破產狀態。

4.信譽要求：（1）近三年（2021年1月1日至今）無因詢價應答人違約或不恰當履約引起的合同中止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄被項目所在地市場監督行政管理部門依法列入黑名單或經營異常名錄；詢價應答人在經營活動中沒有重大違法記錄，詢價應答人沒有處于被責令停業，無因企業不良行為記錄被項目所在地行政主管部門暫?；蛉∠勁匈Y格，無財產被接管、凍結、破產等狀態，未在全國范圍內被有關行政監督部門取消談判資格，沒有被項目所在地政府或國家部委禁止市場準入等情形，近三年未發生過重大安全責任事故。（2）詢價應答人未被列入“信用中國”網站失信被執行人名單，否則其響應無效。提供在“信用中國”網站 “失信被執行人”記錄查詢結果網頁截圖。

三、獲取詢價文件

領取詢價文件時間：2024年8月1日- 2024年8月6日（節假日除外），上午09時00分至下午17時30分。

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