1.招標條件：
1.1本招標項目雨城區迎新街片區城市更新項目（開發-建設-銷售一體化）(項目名稱)已由 雨城區發展和改革局 (項目審批、核準或備案機關名稱)以 川投資備【2302-511802-04-01-710247】FGQB-0022 號 （批文名稱及編號）批準建設，項目業主為雅安鑫川置業有限公司，建設資金來自業主自籌、金融機構貸款等（資金來源），項目出資比例為100%，招標人為雅安鑫川置業有限公司。項目已具備招標條件，現對雨城區迎新街片區城市更新項目（開發-建設-銷售一體化）進行公開招標。
1.2本招標項目為四川省行政區域內的國家投資工程建設項目，雨城區發展和改革局（核準機關名稱）核準（招標事項核準文號為 川投資備【2302-511802-04-01-710247】FGQB-0022 號）的招標組織形式為 委托招標 。
2.項目概況與招標范圍：
2.1項目名稱：雨城區迎新街片區城市更新項目（開發-建設-銷售一體化）。
2.2建設地點：雅安雨城區迎新街。
2.3項目建設規模：雨城區迎新街片區城市更新項目，占地規模39986.04㎡（約合59.87畝），建設總建筑面積約157600㎡，土地性質為城鎮住宅，使用年限70年。（注：以上具體內容以土地使用權證和規劃設計條件以實際描述為準標）。
2.4招標范圍：完成雨城區迎新街片區城市更新項目開發、建設、銷售等所有工作。具體包括但不限于以下內容：
（1）負責并實施項目產品定位、施工圖設計、成本管理、工程建設、銷售營銷、竣工驗收、物業交付、維修管理、項目財務核算、項目稅收核算等工作。
（2）負責本項目開發所需項目資金的籌措，確保項目成功開發與建成交付。

（3）負責項目施工圖設計及相關后續工作。
（4）負責項目全過程建設管理及施工總承包（含材料、設備采購等），按國家、省、市現行相關施工質量驗收規范的合格標準進行工程施工及驗收，直至項目移交、并負責工程保修等工作。
（5）負責項目規劃審批、施工許可、竣工驗收、產權交付、權證辦理等跟項目相關所有報批報建手續的辦理工作。
（6）負責項目整體經營銷售工作，包括但不限于廣告策劃、營銷活動、宣傳推廣、客戶服務、按揭及網簽合同等一切與項目銷售相關的工作。
（7）負責本工程項目水、電、路、氣、通訊等與現有市政基礎設施的接駁。
（8）負責邊坡治理、紅線內場地平整及地上附著物清理。
（9）根據檔案管理的有關規定，須滿足雅安檔案館及招標人各類相關資料歸檔的要求，整理并分別完整移交檔案館和招標人，取得相應的移交證明書。
（10）除招標文件明確約定系招標人工作之外的其他與該項目開發建設、銷售營銷交付及保修的相關工作。
2.5開發周期：48個月（含銷售周期），開發周期自本項目合作開發協議簽訂之日起算。
2.6質量要求：
（1）設計質量要求：滿足國家及地方相應現行規范要求并通過有關主管部門審查。
（2）工程質量要求：滿足現行與本工程建設有關的工程質量驗收標準、工程施工驗收規范和《建筑工程施工質量驗收統一標準》等規定，達到合格標準。符合工程質量標準、規范、規程、定額和辦法等要求，并經有關部門各項驗收合格。
3.投標人資格要求：
3.1投標人資質要求：
（1）具備獨立的有效的法人資格。
（2）具備建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包一級及以上資質。
（3）具備建設行政主管部門頒發的房地產開發二級及以上資質。
（4）具備建設行政主管部門頒發的工程設計建筑行業（建筑工程）甲級資質。
3.2投標人業績要求：
（1）房地產項目開發業績： / 。
（2）建筑工程施工業績： / 。
（3）設計單位業績： / 。
3.3擬派駐項目人員要求：
3.3.1項目開發負責人的資格要求：須為房地產開發企業本單位人員。
3.3.2施工負責人（建造師，下同）的資格要求： 具備建筑工程專業一級注冊建造師資格，具有省級及以上住房城鄉建設主管部門頒發的安全生產考核合格證（B證），須為投標人本單位人員。
3.3.3設計負責人的資格要求：具備一級注冊建筑師資格 ，須為投標人本單位人員。
【前述人員提供投標人為其繳納的社保繳納憑證復印件或掃描件，加蓋公章；提供本人身份證、執業資格證書復印件或掃描件，加蓋公章?！?br /> 注：社保繳納憑證是指：由社保部門出具的主要人員在該投標人單位的繳費證明。
3.4本項目 接受 聯合體投標。若聯合體投標，聯合體各方均具備獨立法人資格，聯合體數量不超過3家，牽頭單位必須為房地產開發企業二級及以上資質， 并承擔本項目全過程開發建設銷售等工作。同時滿足下列要求： (1)聯合體各方應簽訂《聯合體協議書》，聯合體各方資質認定以聯合體分工要求為準，明確聯合體牽頭人和各方權利義務；(2)組成聯合體投標應符合相關法律法規對聯合體投標的有關規定，聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一工程項目中投標；(3)聯合體牽頭人負責本項目投標報名、投標保證金繳納、遞交投標文件等相關事宜。
4.招標文件的獲?。?
4.1凡有意參加投標者，請于2024年 8月 2日至2024年8 月 6 日下載招標資料（招標文件、技術資料等）。

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聯系人：陳經理
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