1、項目概況

1）工作名稱：北京航空食品有限公司及國航機供品庫房制冷、供電、供暖系統維保。

2）工作地點：順義區南法信府前街47號、首都機場機場西路06號。

3）采購期限：預計三年。

4）安全要求：設備設施維護所采取的方式和材料應合理且不能隨意改變原結構，應不能對原系統造成傷害，所使用的材料應不能低于各系統的現狀水平，并應符合國家安全生產的相關要求，出現安全生產事故由承包人承擔所有后果。

5）承包人資質要求：必須具備施工總承包或建筑機電安裝工程專業承包3級或以上資質；應具備包含承裝類承裝(修、試)電力設施許可證等在內的工作所需的資質等級（不具備時應在響應文件中承諾分包項目遇法律或行業規定的須持有特殊資質的項目，需由甲方對分包單位的資質條件和施工方案進行審核，審核通過后方可進行。）

2、采購需求

1）北京航空食品有限公司（東、西區）

① 工作性質：設備運維（含各專業，如建筑暖通、建筑電氣和供配電等）

② 工作范圍和工作內容：我公司權屬內的供電、制冷、供暖等系統，包含但不限于東西區空調系統、冷庫系統（含門）、溫度監控系統、排風系統、鍋爐系統、熱力系統、供水和水處理系統、變電站以及空調類系統的供電等供配電系統的日常值班、運行、管理、維修和保養工作、報修電話收發工作，主要設備的具體數量參見附件1：設備設施清單。

    另外，承包人維保工作還包含如下方面：① 東、西區制冷冷水機組和空調機房的24小時值班（設2處24小時值班室，東、西區各設一處）、管理、維修、保養和運行工作；東、西區空調制冷冷水機組系統中不含每年進行換油、內部除垢等保養工作； ② 東、西區冷庫的24小時值班，管理、維修、保養和運行工作；東區冷庫系統中不含每年進行換油等保養工作； ③ 東、西區軟化水、純凈水、生活用水、熱交換系統的24小時值班（設2處24小時值班室，東西區各一處）、管理、巡檢、保養和運行工作； ④ 制冰機、冰柜、分體空調等維修、保養和清潔工作； ⑤ 風機盤管的維修、清洗工作； ⑥ 東區鍋爐房的24小時值班、管理、維修、保養和運行工作。西區5號樓東側熱力站24小時巡查、管理、工作（巡查人員不需要司爐工資質）。 ⑦ 室外熱力管道溝的維修、保養、清潔工作；西區蒸汽管道巡檢、維護工作； ⑧ 負責東、西區配電站高低壓運行、巡檢、保養、維護、檢測工作；高壓側按照首都機場動力能源有限公司操作程序執行； ⑨ 負責電話報修的接聽與傳達工作。

    另外，部分設備設施的維修由發包人另行委托專業單位負責，由承包人提供配合支持工作，詳細如下： ① 東區（低溫、中溫、速冷）冷庫系統的控制系統和壓縮機的維修需廠家進行。 ② 東、西區中央空調冷水制冷機組的本體及控制部分的維修需廠家進行。 ③ 東、西區鍋爐的本體及控制部分,以及東區6臺變頻上水泵部分，需廠家維修。 ④ 東、西軟水器機頭部分的維修需廠家進行。 ⑤ 東、西區純凈水消毒處理系統控制部分的維修需廠家進行。 ⑥ 熱力系統：東區蒸汽管道管理的界定，蒸汽管道界定自鍋爐房至南、北蒸汽房第一閥門（不含）；乙方負責暖溝的巡檢抽水工作，管道改造工作不在服務范圍內。西區蒸汽管道管理的界定，蒸汽管道界定自鍋爐房至1號樓分氣缸；乙方負責管道的巡檢、維修工作，改造工作不在服務范圍內。 ⑦ 供水系統：承包人負責制冷系統的供、回水系統及制冷冷凝水系統運行、保養、維修工作，包括生產、生活供水系統。⑧ 通風系統：排煙管道的維保、維修、清洗等工作，通風管道的清洗、消毒工作不在服務范圍內。⑨ 電機：運行范圍內的電機由承包人負責加油潤滑等日常保養、更換軸承工作。但電機線圈燒壞故障需廠家進行維修。

    承包人負責上述各項工作范圍內的日常巡檢、定期維護保養和日常維修和搶修，使上述各項基礎設施均保持在符合各項國家質量標準、符合我公司衛生標準、符合實際使用要求等合理狀態。當出現破損和故障情況需緊急維修時，承包人應在15分鐘內到場并采取有效措施，且能夠根據具體需要安排足夠的人員進行搶修。無法按時到達或無法按時采取有效措施的，北京航食有權另行安排單位進行處理，所需費用作為罰款，由承包人承擔。

③ 承包方式：總承包，分包項目遇法律或行業規定的須持有特殊資質的項目，需由甲方對分包單位的資質條件和施工方案進行審核，審核通過后方可進行。包清工，維保中所使用材料由發包人采買，承包人應提前15日提交材料使用需求計劃。

2）中國國際航空股份有限公司（國航機供品庫房）

① 工作性質：制冷、供電、供暖設備維修保養、巡檢。

② 工作范圍和工作內容：機供品庫房內的制冷、供電、供暖設備的維修、保養、巡檢等工作，主要設備的具體數量參見附件1。

③ 承包方式：半包。由承包人提供維保工作所需人員、材料、配件、工器具等；另外，維保工作中所需購置的大額配件（僅限：冰庫冷凝器、蒸發器、壓縮機、空調壓縮機）由承包方負責供應，但需經過北京航空食品有限公司相關人員的“認質認價”審核，并由中國國際航空股份有限公司承擔相應費用，于周期性付款內進行一并支付。

3）以上需求如有變更，以最終采購文件為準。