一、招租項目基本信息補充：
（一）建筑狀況
本租賃項目總建筑面積合計為********平方米，現狀為 1 棟廠房，共4層，總建筑面積合計********平方米，建筑為 磚混 結構。
（二）規劃建設手續情況
建設工程規劃許可證：無
（三）消防手續情況
主體消防：無
特別說明：該物業屬于歷史遺留建筑，其消防手續缺失，須由承租人申辦消防手續，費用由承租方自行承擔。
（四）抵押、查封情況:無
（五）物業其他情況
1.電梯：1臺；
2.變壓器：2臺（315kv）
3.其他情況：承租方成交后，需對變壓器進行自行保養維護，若電伏使用不足以滿足工作生產要求，承租方自行承擔該物業因經營需要實施申請及改造用電擴容工程所產生的一切費用，且須符合國家和電力行業技術標準和規范，****局驗收辦結相關手續等，出租方不承擔任何費用。
（六）計算租金面積
********平方米（物業計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業租金收?。?。
（七）租金遞增情況：
本項目租賃合同期內租金從第4年起開始遞增，第4年、第7年、第10年增一次，每次遞增幅度為在上年度基礎上遞增8%。
（八）原合同租賃期限到期日：2024年10月31日
（九）原租方名稱（如有）###市東旭****公司
（十）是否涉及優先承租權：是
關于優先承租權的風險提示：若原承租人未按本招租公告要求參與意向登記的，則出租方有權視原承租人放棄優先承租權，相關風險概由原承租人自行承擔。
（十一）是否允許聯合體承租：否
（十二）是否允許轉租、分租：不允許轉租、允許分租。（承租方成交后，不得在沒有得到出租方同意的情況下將該物業以轉讓、轉賣或變更法人等方式****公司。【租約期內，如承租方需對該物業進行分租（部分轉租），需在分租后及時（不得遲于30天）將分租的租賃合同、分租承租人信息等情況向出租方備案，且分租租賃期不得超過與出租方約定的租賃期限，并保證分租的承租人遵守本租賃方案關于安全生產及環保要求等義務?！浚?br />（十三）特別說明的其他事項：
1、本租賃物業現狀交付，該物業用途為廠房，原承租人使用中。承租方不得私自搭建臨時建筑，如承租方被出租方或相關部門要求拆除相關臨時建筑的，承租方不得因上述情況發生爭議向出租方提出任何違約要求和賠償責任。
2、承租方應在發出中標通知書之日起30日內簽訂租賃合同。逾期不簽署租賃合同的，視為放棄中標資格，出租方有權沒收其交易保證金，并同意交易實施機構在交易保證金中扣除相應交易服務費金額后轉至出租方賬戶作為補償金，并重新出租物業，且無需對成交人承擔賠償責任。若因出租方原因未能及時簽訂合同，雙方就具體事項進行商議解決。
3、違約責任
********租賃期限未滿，承租方提前退租的，出租方有權沒收租賃押金，限承租方于合同解除之日30天之內，須無條件立即遷出該物業，承租方逾期不遷離或不返還該物業的，出租方有權收回該物業，并就每逾期一天應向承租方收取三倍租金的違約金。
********租賃期間，承租方違反合同，擅自將承租場地（房屋/附屬物）轉讓他人使用的或擅自改變、拆改租賃房屋結構或者用途的，出租方有權解除合同，并沒收租賃押金作為違約金。承租方應當約束分租承租人遵守不得轉租或再分租等義務，若出現分租承租人進行轉租或再分租或改變用途的，承租方應當立即要求分租承租人整改。若承租方在出現上述事由60日內仍未完成整改的，出租方有權解除租賃合同并沒收租賃押金。若出現分租承租人擅自改變、拆改租賃房屋結構的，承租方應當立即要求分租承租人整改或自行進行整改。若承租方在出現上述事由10日內仍未完成整改的，出租方有權解除租賃合同并沒收承租方租賃押金。
********承租方利用租賃房屋進行非法活動，出租方有權解除合同，并沒收租賃押金作為違約金。承租方應加強對分租承租人的管理，若出現分租承租人在租賃房屋內從事非法活動或違反經營行業限制的，承租方應當及時解除與分租承租人的租賃關系或進行整改。若承租方在出現上述事由60日內仍未與分租承租人解除租賃關系或未完成整改的，則出租方有權解除租賃合同并沒收租賃押金。
******** 承租方違反防火安全約定或拒不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的，出租方有權解除合同，并沒收租賃押金作為違約金。
********租賃期限屆滿或合同解除的，承租方應當在30日內搬離、交還房屋并按搬離時的租金標準支付占用費。逾期未搬離或未交還的，每逾期一日，承租方應按合同終止前最新租金三倍的標準支付占用費，且出租方有權收回租賃物業。
4、因本租賃物業系整體出租，租賃物及附屬設施的維修、養護、年檢等義務由承租方承擔。
5、租賃期滿或合同解除時裝飾裝修處理：
********對未形成附合的裝飾裝修物，由承租人拆除，因拆除造成房屋毀損的，由承租方負責恢復原狀（以產生的實際費用為準）。
********對已形成附合的裝飾裝修物，由出租方決定是否由承租人予以恢復原狀或保留裝飾裝修現狀。出租方決定保留現狀的，相關的裝飾裝修物無償歸出租方所有，承租方不要求出租方對裝飾裝修殘值進行補償或賠償。
6、若本出租物業中標方為新承租方（非原租方），新承租方須同意出租方按現狀交付物業，新承租方與出租方簽訂新租賃合同需知悉相關情況并接受如下條件：
********新承租方須同意承繼并重新簽訂本出租物業現有的部分商戶租賃合同，因移交發生的任何法律糾紛及賠償均由新承租方承擔（若依法應由出租方做為訴訟主體處理的糾紛，從而產生費用支付、賠償金額等涉及金錢支付的事項需由新承租方承擔支付義務）。
******** 新承租方須清楚本租賃物業實際情況并知悉清退商戶存在的風險，若因原承租方違約未能按期搬遷并向出租方交還租賃物業的，出租方將通過溝通協商或法律途徑收回租賃物業后再交付給本次招租的新承租方使用。在新的租賃合同簽訂并支付履約保證金后，新承租方須同意出租方遲延交付部分或全部租賃物業，租金從實際交付新承租方之日起計算，新承租方不得以延遲交付物業為由要求出租方承擔任何法律糾紛及賠償等責任。
7、上述未盡事宜，以出租方與承租方最終簽訂的租賃合同內容為準。
特別說明：物業按現狀出租，承租方應對上述物業現狀及當地政策充分知情，并無任何異議。
二、招租項目交易事項信息：
（一）意向承租人登記方式和時間：
1.意向登記方式：線上）手續。
2.登記（報名）操作:意向承租人如確定參加意向登記，首先要在深圳陽****網站辦理登記（報名），方法為進入深圳陽****網站(https://********/)，選擇“項目中心”，選擇意向項目的“項目詳情”點擊【立即報名】；如果是未注冊為用戶，請訪問深圳陽****網站（https://********/ggzy/center/#/register）,先辦理注冊手續，再進行意向登記。
3.意向登記受理時間：2024年9月11日00時至2024年9月18日18時（北京時間）。
4.逾期未上傳意向登記材料，本交易實施機構不予受理。
（二）詢問、澄清和異議
1.詢問事項：意向承租人應充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內采用書面或口頭方式向交易實施機構提出。
3.異議事項：意向承租人認為交易文件存在限制性、傾向性、其權益受到損害的，請于異議截止時間之前以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現場或郵寄方式提交,具體流程以《深圳交****公司( 深圳公共資源交易中心)集體企業要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）為準。
（三）現場踏勘
本項目不組織踏勘，意向登記前，意向承租人可自行了解項目情況以及周圍環境，無論意向承租人是否查看標的，意向承租人參與意向登記時均視為已充分了解并認同標的物現狀，成功承租后不得以不了解標的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。
（四）交易服務費
1.交易服務費按照《關于印發深圳交****公司（深圳公共資源交易中心）業務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，收費標準為按首年月租金*50%或租賃期內總租金 1%（孰低原則）收取，由中標（成交）人支付；
2.中標（成交）人應在交易結果公告期滿后的十個工作日內按照《付款通知書》向交易實施機構支付本次交易服務費，中標（成交）人支付交易服務費后，由交易實施機構向成交人發放《中標/成交通知書》，中標（成交）人根據《中標/成交通知書》與出租方簽訂租賃合同。若中標（成交）人不按要求交納交易服務費，交易實施機構有權在中標（成交）人交納的交易保證金中足額扣取交易服務費。
（五）交易保證金
1.本項目交易保證金采取線上登錄陽光租賃平臺交納；
2.有意參與本項目的意向承租人，必須在公告時間截止前，將交易保證金********元（大寫：人民幣貳佰萬元整）交納到本公告指定賬戶，交納時間以銀行到賬時間為準，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規定的，本交易實施機構不予受理其登記；
3.進行交易保證金轉賬時，應在備注欄注明：“（JC1Z********）交易保證金”；保證金付款賬戶必須為意向承租人自身對公賬戶；
4.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導致的后果，責任自負。
5.中標（成交）人的交易保證金將在中標（成交）人向本交易實施機構提交已簽署的租賃合同后十個工作日內由交易實施機###路退回。未足額繳納交易保證金不得作為符合條件的意向承租人，不得參與后續的交易流程。未中標（成交）人的交易保證金，由業務系統在中標（成交）結果公示結束后推送未中標（成交）人的保證金退付指令，系統在一個工作日內自動原渠道退付，如遇銀行非工作時間則順延。
備注：如果由于未中標（成交）人更名、賬戶信息有誤、賬戶注銷等情況不能通###路退付的保證金，交易實施機構中標(成交)結果公示結束后一個工作日內發起保證金退付審批流程。原則上從發起審批流程至退付在三個工作日內完成，如遇銀行非工作時間則順延。
6.意向承租方有下列情形之一的，交易保證金不予退還，交易實施機構在扣除交易服務費后，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶：
（1）在交易公告規定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質行為的；
（2）在被確定為成交人/中標人后，無故放棄中選資格的；
（3）在被確定為成交人/中標人后，未按規定足額支付交易服務費的；
（4）經相關主管部門認定意向方之間相互串通、影響公平競爭的；
（5）經相關主管部門認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；
（6）存在其他違法違規情形的。
7.交易保證金被扣除的風險提示：
意向承租方須充分知悉，征集公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續邀請投標或談判邀請公告要求，參與公開招標、競爭性談判或單一來源談判。若未按照相關規定參與投標或應答的，出租方或交易實施機構有權扣除交易保證金。
（三）詢問、澄清和異議
1.詢問事項：意向承租人應充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內采用書面或口頭方式向交易實施機構提出。
租賃費用相關信息
履約保證金金額
首年6個月租金（以最終成交或中標價計算）。履約保證金須待租賃合同到期且按合同約定履行相關條款后，方可不計利息退還。
物業管理費
單價為1元/平方米，物業管理費為人民幣********元/月（不包含在租金內）
水費
水電費由承租方自行向有關政府單位繳納
電費
水電費由承租方自行向有關政府單位繳納
交易方式
交易方式
公開招租
公告期滿，僅有一家符合條件的報名者
采用單一來源談判方式出租。
公告期滿，無符合條件的報名者
延長公告期限，延長3日。
交易方式變更說明
公告期滿，產生3個以上符合條件的意向承租人的，采用公開招標方式出租。
公告期滿，產生2個符合條件的意向承租人的，采用競爭性談判方式出租。
公告期滿，僅產生1個符合條件的意向承租人的，采用單一來源談判方式出租。
公告期滿，無符合條件的征集者：延長公告期限，延長3日。
注：通過“意向登記審查”的意向承租人視為“符合條件的意向承租人”，將由交易實施機構定向發出邀請通知參與。未能通過“意向登記審查”的意向承租人視為“不符合條件的意向承租人”，交易實施機構有權選擇通過發布公告或定向發出書面通知的方式向未通過“意向登記審查”的意向承租人告知結果。
項目日程
澄清截止時間
2024年09月17日 18時00分00秒
質疑截止時間
2024年09月18日 18時00分00秒
報名須知
報名方式
線上報名
潛在承租方應具備的資格條件
一、主體資格要求：
意向承租人須是在中華人民共和國境內自然人或法人或者具有獨立承擔民事責任能力的其它組織。
二、產業準入要求
（一）根據###市龍華區關于規范產業用###市場穩定租賃價格的實施細則（修訂）》（深龍華府辦規〔2021〕17號),意向承租人應為符合片區產業規劃及產業發展導向的工業企業法人、國家高新技術企業法人、重點建設或引進的研發機構和創新載體（包括創新中心、重點實驗室、工程中心、公共技術服務平臺、孵化器、加速器、眾創空間等）、獨角獸企業及準獨角獸企業或相關生產性服務業的企業法人。
（二）根據###市龍華區關于規范產業用###市場穩定租賃價格的實施細則（修訂）》（深龍華府辦規〔2021〕17號)，意向承租人不得為創客以外的個人、房地產經紀機構、未經備案的專業化租賃運營機構及其他中介機構。
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聯系人：陳經理
電話：010-83551561
手機：13717815020 (歡迎撥打手機/微信同號)
郵箱：kefu@gdtzb.com
QQ：1571675411