1.1 項目概況

通過本次采購，確定為中國聯合網絡通信有限公司北京市分公司（包括存續和上市）房地產類業務提供登記代理及咨詢服務的供應商。

1.2 采購內容

（1） 采購內容：房地產咨詢（代理）機構采購，服務范圍包括：不動產登記代理服務、房地產咨詢服務，具體服務內容詳見技術規范書（本項目工作量為預估數量，以實際合同執行為準）。本項目共計不含稅人民幣450萬元，其中上市公司房地產咨詢兩年預算200萬元，存續公司房地產咨詢兩年預算250萬元。

（2） ★服務期限：自合同簽訂之日起24個月（2年框架合同）

（3） 主要技術參數：詳見采購文件“第五章 技術規范書”

1.3 本項目不劃分標包。

1.4 ★本項目設置最高限價（不含稅）：本項目采用單價+折扣方式，以不含增值稅單價+折扣報價作為評審價格。最高限價（不含稅）：詳見公告附件“最高限價表”；應答人應答報價高于最高限價的，其應答將被否決。

1.5 合同金額：合同上限金額按上市、存續各自的預算金額*相應的中選份額簽約。即如確定2名中選人，上市部分第一中選人合同上限金額為200萬元*60%=120萬元，第二中選人合同上限金額為200萬元*40%=80萬元；存續部分第一中選人合同上限金額為250萬元*60%=150萬元，第二中選人合同上限金額為250萬元*40%=100萬元。如確定1名中選人，上市部分合同上限金額為200萬元，存續部分合同上限金額為250萬元。

2. ★應答方資格要求 

2.1 營業執照：應答人必須為在中華人民共和國境內工商局登記注冊，根據中華人民共和國有關法律，合法成立并存續的，獨立于采購人和采購代理機構的獨立法人或其他組織（提供營業執照、組織機構代碼證書和稅務登記證書或三（或五）證合一證書的原件掃描件）；

2.2 財務要求：

2.2.1 應答人須提供基本開戶行簽發的銀行開戶證明或蓋章的存款賬戶基本信息；

2.2.2 應答人須能為本項目開具增值稅專用發票，須提供有效的證明文件或承諾書（一般納稅人證明文件提供“全國一般納稅人資格查詢網站（https://taxpayer.top/）”查詢結果的截屏，或提供稅務局出具的一般納稅人認定表/其他證明材料；非一般納稅人提供加蓋公章的承諾書掃描件）。

2.3 資質要求：應答人須具備有效的房地產估價機構備案證書，查驗網址：cirea.org.cn

注：應答人須提供以上證書的原件掃描件并提供查驗截圖，采購人對上述證書進行核查，如無法查詢到信息或查詢到的信息與應答人提供的內容不符，視為無效材料。

2.4 業績要求：應答人須提供2021年1月1日至采購公告發布日的前一日簽訂的至少1份房地產咨詢代理類相關業績。業績證明文件須提供合同或框架協議及框架訂單，有效業績須提供以下證明文件，至少包括：合同首頁、合同大簽頁、合同金額頁、合同標的頁、框架訂單（僅限框架合同）、發票、成果文件（相應政府部門的批復文件/產權證書或應答人出具的加蓋單位公章的評估報告）原件掃描件。業績時間以合同或框架訂單簽訂時間為準，金額為含稅金額且以發票金額為準，發票中涉及的某業績金額不能高于其對應的合同（訂單）金額。一份合同或一份框架訂單計一份業績。所有原件掃描件須清晰可辨，否則視為未提供；缺失任何一項不計入業績，原件備查。

2.5 人員要求：

2.5.1 應答人須為本項目配備至少6人的服務團隊，且均須具備3年及以上房地產咨詢代理工作經驗。（須提供加蓋公章的承諾函原件掃描件）；

2.5.2 應答人為本項目配備的服務團隊，至少包含2名具備有效的注冊房地產估價師資質證書人員。應答人須提供資質證書原件掃描件及查驗截圖，采購人將對上述證書進行核查，如無法查詢到信息或查詢到的信息與應答人提供的內容不符，視為無效材料。

2.5.3 應答人為本項目配備的服務團隊人員不得隨意更換，如確需更換，須提前30天通知采購人。（須提供加蓋公章的承諾函原件掃描件）；

2.5.4 應答人為本項目配備的服務團隊人員須均須為應答人正式編制在冊人員，須提供服務團隊人員簡歷、身份證明文件、有效期內勞動合同或至投標截止日最新一期的社保證明原件掃描件；

2.6 信譽要求：

2.6.1 2021年1月1日至應答截止日無重大事故和不良行為記錄；具有良好的銀行資信和商業信譽，無處于被責令停業，財產被接管，凍結，破產狀態（須提供加蓋公章的承諾書原件掃描件）；

2.6.2 應答人須承諾：無行賄、受賄記錄行為，無串標、圍標行為、弄虛作假騙取中選行為，如因上述行為之一被處罰則自愿承擔相應責任，應答無效（須提供加蓋公章的承諾書原件掃描件）；

2.6.3 未處于中國聯通供應商黑名單禁入期限內；處于黑名單禁入期內的供應商所注冊設立的與其現有經營業務相似的其他法人或組織不得參與應答。

2.6.4 應答人未處于電信和互聯網行業網絡安全風險警示企業名單中禁入型供應商禁入期內。

2.6.5 應答人具有良好的商業信譽，如被“信用中國”網站列入“失信被執行人”或“重大稅收違法失信”等，或在“國家企業信用信息公示系統”顯示處于“經營異常名錄”或“嚴重違法失信企業名單”禁入期內的，則應答無效，其應答文件將被否決。已執行完畢或不再執行的除外。（“信用中國”網站http://www.creditchina.gov.cn、“國家企業信用信息公示系統”網站http://www.gsxt.gov.cn，在應答截止時間后評審結束前進行聯網核查，以此查詢結果為準。）

2.7 其他要求：

2.7.1 與采購人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加應答；

2.7.2 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一采購項目應答；

2.7.3 法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得參加同一標段應答或者未劃分標段的同一采購項目應答；

2.7.4 參加應答的廠商應能夠直接作為賣方與買方簽訂內貿合同；

2.7.5 應答人應遵守《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》及《通信工程建設項目招標投標管理辦法》等相關規定；

2.7.6 評審當日，應答人須準備至少包括業績、證書等材料的原件備查。如應答文件中上述材料不清晰可辨，評審小組要求核查原件時，應答人須在采購人要求時間內送達指定地點，否則不清晰可辨的材料將視為無效；

2.7.7 本項目不接受聯合體應答；

2.7.8 滿足國家合規管控要求（須提供加蓋公章的供應商合規承諾書原件掃描件）；

2.7.9 所有服務由應答人自行提供，應答人須承諾由合格的測繪單位出具房屋登記圖表（須提供加蓋單位公章的承諾書）；

2.7.10 應答人須書面承諾，在本項目應答文件中出具的所有書面承諾在非不可抗力情況下未落實到位，自動放棄中選資格或解除合同，期間發生的一切費用由應答人自行承擔，并賠償由此給采購人造成的實際損失；

3. 資格審查方法

本項目將進行資格后審，資格審查標準和內容見比選文件第三章“評審辦法”，凡未通過資格后審的應答方，其應答文件將被否決。

4. 比選文件獲取

4.1 比選文件獲取時間：2024年09月11日9：00時至2024年09月18日16：30時（北京時間，下同）。

4.2比選文件費用：每套售價人民幣壹佰元整（¥100.00元），售后不退。

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