1.1采購內容：

2024-2027年重慶聯通萬州區分公司物業安保服務采購（第三次），物業總服務面積為18081.37平方米，物業公司需根據業主方要求提供以下服務：

物業服務：1）公共環境衛生；2）維持公共秩序；3）房屋水電設施設備的維修、養護和管理；4）房屋設施設備的維修、養護和管理；5）公用綠地、花草樹木、建筑小品的養護；6）盆栽植物的提供、養護和擺放（盆栽植物總量不低于150盆，其中1.5米及以上高度的盆栽植物不低于40盆，0.8米及以上高度的盆栽植物不低于50盆）；7）負責食堂的管理，提供餐飲接待服務，以及對食材庫房和食堂帳務管理；8）會議服務，以及服務接待相關工作；9）物業相關資料的整理及歸檔管理。

安保服務：1）聯通辦公場所及營業廳安全保衛；2）維持公共秩序，包括辦公場所、營業廳安保秩序，車庫及外來人員管理；3）消防安全管理及防范；4）24小時消防監控；5）公共消防、安全設施設備的維護及管理；6）消防警衛相關資料的整理及歸檔管理。

零星維修：綜合樓、營業場所、網格日常零星維修，包括但不限于：1）房屋修繕；2）空調維修及清洗；3）電路維修；4）日常照明更換維修；5）家具維修；6）水管維修等。

本次采購不包含電梯和消防系統維保，詳見技術規范書要求。

1.2采購預算：本項目不含稅預算3487801.52元（其中物業服務部分1777120.75元，安保服務部分1382230.19元，零星維修部分328450.58元）。

1.3服務地點：中國聯通重慶萬州分公司。

1.4服務期限及合同有效期：自合同簽訂之日起36個月。

1.5服務標準：滿足技術規范書和合同要求。

1.6最高限價：本項目設置最高限價如下，應答人報價超過相應最高限價，其應答將被否決：

1.7本項目不劃分標段及份額。

2.應答人資格要求

2.1基本資質：應答人須在中華人民共和國境內登記注冊、根據中華人民共和國有關法律合法成立并存續的法人或其他組織。

【提供：清晰、有效依法登記或注冊的主體資格證明（營業執照或法人證書或登記證書等）掃描件?！?/p>

2.2財務要求：應答人須承諾為本項目開具增值稅專用發票。

【提供：加蓋單位公章的承諾書掃描件?！?/p>

2.3人員配置要求：應答人須承諾人員配置滿足以下要求：

注：上述各崗位人員不可復用，未經采購人允許不得隨意更換人員。

【提供：相關人員清單、身份證掃描件、消防監控人員證書掃描件、2024年1月至今任意連續三個月的社保證明，加蓋單位公章的承諾書掃描件?！?/p>

2.4業績要求：2021年1月1日至比選公告發布之日止（以合同簽訂日期為準），類似物業管理服務案例至少1個，且單個案例業績金額（含增值稅金額）不低于50萬元。

【提供：（1）清晰、有效的合同關鍵頁掃描件，包括但不限于合同封面頁、金額頁（框架合同有金額的以該金額為準，框架合同無金額的以訂單合計金額為準，加蓋甲方公章或業務章或標識有甲方系統水印的訂單均視為有效訂單））、標的內容頁、雙方簽章頁；

（2）每個合同至少隨附一份合同對應的清晰、有效的任一發票掃描件，發票開具時間須在比選公告發布之日前；

（3）若合同為平臺電子合同，則須提供電子平臺合同簽訂截圖（包含平臺界面和合同編號或合同名稱），及電子合同關鍵頁證明材料（須包含合同編號、合同采購內容及合同金額等），若合同關鍵頁證明材料無法體現部分關鍵信息須提供訂單或相關票據或甲方（公司或部門）蓋章的情況說明等其他證明材料；

（4）未按以上要求提供證明材料的，不納入業績統計?！?/p>

2.5其他要求

2.5.1本項目要求應答人滿足以下信譽要求；應答人須按比選文件要求的格式提供“信譽聲明”；根據中國聯合網絡通信有限公司發布的《中國聯通供應商黑名單管理辦法》，嚴禁列入中國聯通集團黑名單和重慶聯通省級黑名單的應答人在禁入期內參與本次應答，嚴禁處于中國聯通集團黑名單和重慶聯通省級黑名單禁入期內的應答人所注冊設立的與其現有經營業務相似的其他法人或組織參與本次應答。

【提供：應答人須按比選文件所要求的格式提供“信譽聲明”掃描件?！?/p>

2.5.2應答人須提供廉潔誠信承諾書。

【提供：應答人須按比選文件所要求的格式提供“廉潔誠信承諾書”掃描件?！?/p>

2.5.3本項目不接受轉包或違法分包。

2.5.4本項目不接受聯合體應答。

2.5.5單位負責人為同一人或存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段應答或者未劃分標段的同一采購項目應答。

說明：

（1）單位負責人是指：單位法定代表人或者法律、行政法規規定代表單位行使單位職權的主要負責人。不同單位高級管理人員之間存在交叉任職的視同單位負責人為同一人。高級管理人員以評審當日查詢“國家企業信用信息公示系統”的主要人員信息為準。

（2）控股關系是指：出資額或持有股份比例在50%及以上；或者出資額或持有股份比例不足50%，但享有公司股東會/董事會控制權；出資額或持有股份占比最大股東視同控股股東。以評審當日查詢“國家企業信用信息公示系統”等的信息為準。

（3）管理關系是指：與不具有出資持股關系的其他單位之間，存在管理與被管理關系。以評審當日查詢“國家企業信用信息公示系統”等的信息為準。

3.資格審查方法

本項目將進行資格后審，資格審查標準和內容見比選文件第三章“評審辦法”，凡未通過資格后審的應答人，其應答文件將被否決。

4.比選文件獲取

4.1比選文件獲取時間：2024年09月19日至2024年09月24日，每日9：00-17：00（北京時間，下同）（包括法定工作日、法定節假日）。比選文件售價500元/套，售后不退。

5.應答文件的遞交

5.1應答文件的遞交截止時間（即應答截止時間）為：2024年09月29日10時00分。……

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聯系人：陳經理
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