品目號

品目名稱

采購標的

數量（單位）

品目預算(元)

采購包限價（元）

采購包保證金金額（元）

所屬行業

允許進口

1-1

物業管理

城廂區洋西片區安置地塊A（華峰雅居）運營及前期物業服務管理項目

7（年）

22878522.2

最高限價

住宅部分：14490791

已售出工具間（商鋪）：2016000

待安置地下車位：5305440

未售出工具間（商鋪）：731203.2

未售出地下停車位：335088

5000

物業管理

否

1-2

運營招商

7（年）

14921541.67

最低報價

未售出工具間（商鋪）：

12743469.67未售出地下停車位：2178072

租賃和商務服務業

否

備注：物業管理：

1.住宅部分前5年按0.96元/㎡·月支出，后2年按1.6元/㎡·月支出，前5年由政府補貼，后2年由中標人向住戶按不低于1.6元/㎡·月收取，同時中標人需向采購人上繳后兩年所收物業管理費10%的管理費。

2.已售出工具間（商鋪）16000㎡暫按1.5元/㎡·月收取。

3.待安置地下車位1579個按40元/個·月收取。

4.未售出工具間（商鋪）暫按1.5元/㎡·月收取。

5.未售出停車位按40元/個·月收取。

6.工具間（商鋪）、地下停車位管理費每年需向采購人按單項單價10%進行繳納管理費。

7.物業管理費計算建筑面積按相關部門實測或采購人通知為準。

運營招商：

1.未售出地下車位招商出租第一年按單價不低于260元/個·月，每年可根據市場不低于第一年單價進行調價。

2.未出售工具間（商鋪）招商出租第一年按不低于18元/㎡·月，后每年按第一年價格的10%逐年遞增。

3.未出售的地下車位、工具間(商鋪)租金歸采購人所有，采購人按實收租金的 2%支付中標人傭金，超額完成部分按實收租金 20%支付傭金，未達到目標的，則從應支付物業管理費用中以年度招商計劃租金的 2%作為基數扣除，以此類推，直至完成招商任務。

4.采購人要求的最低運營收入實際招商費低于本表按本表結算，高于本表按實結算。

5.以上費用包含所有物業服務和招商出租所需要的一切費用，采購人不再另行支付和承擔小區任何所有費用。

6.中標單位需在進場7個工作日內與當前代管物業公司辦理好工作交接并返還當前代管物業公司4個月的物業費。以及前期購買的所有配套設備、交房查驗、代墊公共部分水電費、代墊建筑垃圾堆放點場地維護費等費用并辦理好。中標單位自行與當前代管物業公司辦理費用及工作的具體移交，采購人不參與雙方費用的確認及工作的交接。