1. 招標條件

　  本招標項目中國聯通福建產業互聯網科技園-2024年福州智云數據中心DC3土建新建工程（工程總承包及運營）已由福州市長樂區發展和改革局以閩發改備[2019]A070094號批準建設，項目業主為中國聯合網絡通信有限公司福建省分公司，建設資金源來企業自籌。本項目已完成 可行性研究報告及批復，項目估算或投資概算249067.21萬元，現對該項目的工程總承包進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1.項目建設地點：福州市長樂區；

2.2.項目建設規模：總建筑面積約41080㎡。其中數據中心DC3地上6層、局部地下1層，建筑面積約29600㎡；生產運維樓地上7層、地下1層，建筑面積約7820㎡；室外油機鋼平臺地上2層，建筑面積約3630㎡；崗亭2個，建筑面積約30㎡，生產運維樓采用裝配式建筑方式，裝配率為50%。

建設標準:數據中心DC3應滿足《中國聯通 新型數據中心建設標準V3.0》、GB50174-2017《數據中心設計規范》、金融行業數據中心相關規定；生產運維樓需滿足一星級以上綠色建筑標準建設，綠建工程應滿足《福建省綠色建筑設計標準》DBJ13-197-2017相關規定。

2.3.招標范圍和內容：

（1）工程類別： 房屋建筑工程；

（2）招標類型： 設計、采購、施工、運營維護一體化；

（3）招標范圍和內容：本項目采用“工程總承包及運營+”模式進行建設，即方案設計、通信工藝對土建要求設計、初步設計、施工圖設計、建設階段全過程總承包管理和綜合協調、采購、施工、調測、工程竣工驗收、竣工驗收通過后2年的運營維護等。

    設計部分：包括但不限于方案設計、通信工藝對土建要求設計、初步設計、施工圖設計、施工圖審查配合、BIM技術應用、設計變更及現場技術指導、現場施工技術交底、竣工圖審核等。其中設計內容包括但不限于：總平面規劃、地基與基礎、基坑支護及降排水工程、建筑、結構、人防、電氣、消防、給排水、暖通、室外道路、圍墻、夜景、園林綠化、海綿城市、室內外裝修、智能化、幕墻、綠建、節能等；DC3機電配套工程工藝對土建要求。

施工、采購部分：①按照發包人要求及評審通過的施工圖等技術文件完成工程施工、材料設備采購與安裝調試、施工圖預算、竣工圖編制、組織竣工驗收、備案、移交及所有建設資料整理歸檔并報送城建檔案館存檔，協助辦理各類產權證(包含辦證費用)；②對本項目進行質量、安全、進度等協調、管理和控制；③按發包人要求負責或配合報規報建、報批報驗等行政手續。

運營維護部分：竣工驗收通過后，提供本期工程范圍內（包括但不限于DC3、生產運維樓、室外油機鋼平臺及室外工程）24個月運營維護服務，運營團隊人員配置不少于8人。服務內容包括：1）運用BIM技術進行園區建筑樓宇（以下簡稱”本樓                             宇“）三維建模，實現數據中心建筑空間可視化、能耗分析精確化、管理信息實時化，提供高等級、數字化的營銷 推介手段，助力發包人數據中心業務拓展；2）對生產運維樓宇108個工位（包括二層54個工位、三層54個工位） 及5個指定車位進行運營，制定工位及車位運營策略并進行運營效益分析；面向潛在IDC客戶，提供招商引入配套服務；3）運用BIM技術，對園區內室外綜合管網、電力管廊和室內管線、設備、設施（含通信和電力）進行科學管理，并為后續機電及客戶配套工程提供數字化技術支撐；4）提供本樓宇高標準運營維護：①.提前介入項目，制定運營維護方案；負責統籌工程配合及成本管控，包括日常零星拆改、恢復修繕、工程隨工；配合發包方進行機電 工程現場管理；②.負責園區內管廊（含通信和電力）、電源、空調電梯等的綜合維護管理，包括現場管理、維護保養、故障搶通等；③.負責安全防范管理，包括設備/物資、人員進出管理、安防、視頻、門禁、環境監控等管理；④.負責運營維護階段造價管控，定期提供基礎設施運營分析報告，提供IDC業務拓展成本測算和效益評估所需的準確數據并進行效益分析；⑤.負責智能化信息系統專業化的運行維護；配合發包人BIM平臺搭建、維護及平臺系統演示；⑥.負責做好宣傳，為潛在行業客戶的來訪、參觀與接待提供服務。

2.4.最高投標限價或其計算方法：245241422.03元，其中：?工程總承包費243641422.03元（其中：暫定金額人民幣11846300元，設計費：人民幣5137900元)；‚運營維護費1600000元；

2.5.工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為；300日歷天（工期從合同簽訂之日起計算），其中各關鍵節點的工期要求為（如果有）合同簽訂之日起60日歷天完成圖審工作。運營維護服務期：2 年；

2.6.標段劃分（如果有）：/；

2.7.質量要求：承包人在設計、采購、施工、竣工驗收等階段提交的交付成果需達到現行國家和行業相關要求及招標人要求，工程質量標準必須達到現行國家有關工程施工質量驗收規范和標準“合格”的要求并確保一次性驗收合格。

3. 投標人資格要求

3.1.本招標項目要求投標人須具備有效的以下資質之一：

（1）設計資質要求：具備有效的建設行政主管部門核發的①工程設計綜合甲級資質、或②建筑行業設計甲級資質、或③建筑行業(建筑工程)專業甲級工程設計資質；

（2）施工資質要求：具備有效的建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包一級及以上資質和《施工企業安全生產許可證》。

3.2投標人將主體工程設計或主體工程施工進行分包的，應在投標文件中明確具體的分包單位，且其資質應當符合上述設計資質或施工資質要求。

3.3.投標人擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求： 1人，應具備合格有效的①一級注冊建筑師執業資格或②一級注冊結構師執業資格或③一級建筑工程專業注冊建造師執業資格或④國家注冊監理工程師執業資格，且應是投標人本單位正式在崗職工。項目負責人可兼任本項目的施工項目1負責人或設計項目負責人，但應滿足其資格要求，不允許除施工項目負責人和設計項目負責人外的其他人員兼任項目負責人。

3.4.承擔主體工程設計任務的投標人（或分包單位）擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的一級注冊建筑師執業資  格；應是承擔主體工程設計任務的投標人(或分包單位)的本單位正式在職職工 。

3.5.承擔主體工程施工任務的投標人（或分包單位）擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的二級及以上建筑工程專業注冊建造師執業資格，并具備有效的安全生產考核合格證書(B證），且應是承擔主體工程施工任務的投標人（或分包單位）的本單位正式在職職工。

3.6運營維護項目負責人： 1人，應是投標人（或分包單位）的本單位正式在職職工.

3.7.投標人“類似工程業績”數量要求：1個；“類似工程業績”是指：“類似工程業績”是指 ：自本招標項目在法定媒介發布招標公告之日的前五年內（含在法定媒介發布招標公告之日），已竣工驗收的單個合同總建筑面積不低于18000平方米且單個合同金額不低于10000萬元的公共建筑或工業建筑的工程總承包項目。

3.8.投標人擬派出擔任本項目的項目負責人“類似工程業績”數量要求：0?。?ldquo;類似工程業績”是指：/。

3.9.各投標人均可就本招標項目上述標段中的1 個標段投標，但最多允許中標　　1 個標段。（適用于分標段的招標項目）。

3.10.其他資格要求：①本招標項目不接受聯合體投標，采用“一家工程總承包單位+一家主體工程分包單位(如有)”模式。②本招標項目不要求混凝土預制構件生產(PC)廠商作為聯合體參與投標，但混凝土預制構件(PC)廠商需滿足以下要求：混凝土預制構件廠商為投標人自有的，投標人應提供企業營業執照和體現股權或出資情況的工商登記信息的掃描件；混凝土預制構件廠商為合作的，投標人應提供企業營業執照和合作協議書的掃描件，上述所有掃描件均蓋投標人公章。允許一家混凝土預制構件生產廠商作為多家投標人的構件供應廠商。依據《福州市裝配式建筑項目招投標工作意見》(榕建筑[2020]35號)及榕政綜(2017)1164號文件，預制構件生產廠商注冊地須在福州市，且列入福建省住房和城鄉建設廳公布的裝配式混凝土部品部件生產企業名單。③本項目投標截止時，投標人未被有關行政主管部門責令停業，未處于被縣級及以上住房和城鄉建設主管部門、司法機關暫?；蛘呷∠诒卷椖克诘氐耐稑速Y格狀態，財產未被司法機關接管或凍結且導致中標后合同無法履行；投標人擬派出的主要管理人員未被限制參加投標，④本招標項目不 要求中標人在項目所在地設立分(子)公司，中標人應當依法履行納稅義務，⑤其他資格審查條件詳見招標文件。

3.11.本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。

4. 資格審查辦法及評標辦法

4.1本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評分法。

4.2定標方法：不授權評標委員會確定中標人，推薦的中標候選人數：3名  。

5. 招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于2024年11月6日18時00分00秒（北京時間，下同）至2024年11月12日18時00分00秒下載電子招標文件等相關資料。

聯系人：陳經理
電話：010-83551561
手機：13717815020 (歡迎撥打手機/微信同號)
郵箱：kefu@gdtzb.com
QQ：1571675411