一、招商主體

　　 宜昌開元置業有限公司（以下簡稱：開元置業）

　　二、項目概況

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　　項目土地位于西陵區東山村土城路東側，運河公園西側，用地面積共計約24150.84平方米（具體面積以自然資源和規劃部門實測為準），此土地面積為可出讓的凈用地面積，不含周邊市政道路、教育用地、公共綠地、設施用地。規劃用地性質為二類城鎮住宅用地，容積率不大于1.01，建筑密度不大于35%，綠地率不小于30%，建筑限高36米（臨運河一側建筑限高28米），在地塊南側和北側結合現狀預留4米寬的人行通道連接運河公園。配套公共服務設施：1.配套商業控制在地上建筑面積的3%以內；2.配建一處建筑面積不少于250平方米的文化活動站。具體規劃要求以《出讓土地規劃條件》為準。

　　項目土地的四至紅線圖見招商文件附件。

　　（二）項目土地的現狀

　　1、項目土地的補償協議已簽訂完畢，地塊內已拆遷完畢，形成凈地；

　　 2、項目土地拍賣結果公告已于2024年10月22日發布，成交價為6830萬元。

　　（三）合作內容

　　 項目總投資暫估2.4億元，主要包括工程費用、工程建設其他費用（含土地相關費）、預備費、建設期財務成本，項目投資最終以項目結算（決算）審計結論為準。

　　（四）合作模式

　　 招商單位與中選人共同出資組建項目公司，項目公司作為實施主體，全流程實施項目開發工作。

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　　 招商單位通過公開招商方式引入投資合伙人，組建項目公司（中選人須持有項目公司不低于70%的股權），全流程實施項目開發工作，包括制定開發方案及計劃、籌措資金、實施開發建設及銷售等工作。

　　三、招商方式

　　 本次招商面向社會公開招商。

　　四、招商條件

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　　1、申請人在遞交響應文件時須采用現金轉賬形式繳納“宜昌市西陵區東山村地塊項目投資合伙人誠意金”（以下簡稱“誠意金”）人民幣1000萬元，中選申請人的誠意金在與開元置業（或其授權子公司）簽訂投資合作協議后5個工作日內予以免息退還。未中選申請人的誠意金在招商單位發出中選確認通知書后5個工作日內按原渠道免息退回。

　　2、申請人的誠意金須在本項目投資招商截止時間前繳納至招商文件指定賬戶，并將誠意金繳納證明隨響應文件一并提交。

　　申請人在現場遞交響應文件時出示誠意金繳納證明。

　?。ǘ┗A性條件

　　1、申請人是依法成立的公司或合伙企業或獨資企業，具有合法有效的營業執照；

　　2、申請人或其母子公司在本項目投資招商截止之日前5年內（以竣工驗收備案證明載明時間為準）投資過的房地產開發項目總投資額不少于人民幣1億元；

　　3、申請人或其母子公司擁有具備投資本項目的資金實力，在本項目投資招商公告發布之日起至招商截止之日期間存款證明金額不少于人民幣5000萬元；

　　4、申請人和其母子公司未被市場監督管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法企業名單（以全國企業信用信息公示系統查詢為準）或最高人民法院在“信用中國網站”中列入失信被執行名單的；

　　 5、不接受聯合體參與。

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　　1、比方案。比較申請人提出的投資計劃書（包括但不限于項目定位、項目總投資額、項目建設周期、投資收益率等）、資金組織方案（包括但不限于前期資金投入、資金峰值、股東投入返本時間等）、風險應對措施；

　　2、比業績。比較申請人或其母子公司投資的房地產開發項目業績規模；

　　 3、比資金。比較申請人或其母子公司的資金實力。

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　　1、申請人為取得項目參與權提供虛假數據的；

　　2、申請人在近三年經營過程中出現重大安全責任事故或不良信用紀錄的；

　　3、申請人不能滿足投資基礎條件的；

　　4、取得中選申請人資格后，不能在規定時間內（2024年12月2日前）簽訂投資合作協議的；

　　 5、投資人惡意串通、弄虛作假、提供虛假資料的。

　　五、報名及招商文件獲取

　　（一）于2024年11月25日起至2024年11月27日止（北京時間上午9：00-12：00、下午2：00-5：00，節假日除外）領取招商文件。

　

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