招標項目名稱：

印城家苑公租房物業委托管理服務bf108507-e278-41b4-ae64-64523dc390c8

資金來源：

國資 % 自籌 100.0% 貸款 % 外資 % bf108507-e278-41b4-ae64-64523dc390c8

建設規模：

印城家苑共2021套公共租賃住房（總面積94063.75平方米）、公租房配套商業（總面積16245.84平方米,現有及后續入住單位自行擁有物業服務單位的租賃面積不計算其中）及1044個地下停車位的經營權（含租賃收益權）,最終各業態面積以招標人確定為準。bf108507-e278-41b4-ae64-64523dc390c8

公共資源交易行業分類：

綜合交易

工程類型：

服務采購

招標方式：

公開招標

資格審查方式：

資格后審

招標文件/資格預審文件獲取方式：

網上獲取

交易地點：

(登錄后查看)

公告性質：

正常公告

是否對外發布：

是

公告發布開始時間：

2024-12-12 17:00

監督部門及聯系方式：

(登錄后查看)

備注：

本項目為自愿入場交易項目，招標計劃發布時間為：2024年12月9日。

標段編號：

Zp30100202400356001001

標段名稱:

印城家苑公租房物業委托管理服務

招標文件獲取截止時間：

2024-12-20 23:59

遞交投標文件截止時間:

2025-01-03 09:00

開標地點：

(登錄后查看)

開標方式：

網上智能開標

標段合同估算價：

600 萬元

本次招標內容：

1、招標范圍：完成印城家苑公租房范圍內物業服務所涉及的如下工作（包括但不限于）：1.1、管理范圍：（1）公共租賃住房2021套；（2）配套商業部分（現有及后續入住單位自行擁有物業服務單位的租賃面積不計算其中）；（3）配套地下停車位1044個。1.2、主要服務內容：（1）制定并嚴格執行物業管理等相關管理制度；（2）負責公租房綜合管理；（3）負責按招標人要求及相關制度與租戶簽訂租房合同；（4）負責嚴格按照云南滇中新區綜合管理部《關于印發新區直管區公共租賃住房分配運營管理工作實施細則（試行）的通知》（滇中綜發【2024】39號）相關規定，代招標人按時向租戶收取租金至招標人指定賬戶；（5）負責嚴格按照《關于官渡工業園公租房（印城家苑小區）的物業管理費收取標準的批復》（云空港經發字【2017】38號）規定的標準，收取物業管理費；（6）負責公共區域衛生保潔、綠化養護、公共秩序維護、安保服務；（7）負責消防維保及監督；（8）負責共用部位設施設備的日常運行維護保養（含消防設施、監控設施、管道設施、供水供電設施、污水設施、照明設施、道閘、所有電梯維保及年檢、電梯安全監管、地下停車場管理等）；（9）承擔公共能耗費用（水電費）以及零星維修（單次維修金額1000元以內由物業管理方承擔）、應急維修等；（10）委派物業服務人員數量需保證項目正常運營；（11）招標人委托的其他事項。1.3招標人僅提供滿足需要的物業管理用房，不負責提供食宿場所及設備，物管人員食宿等問題由中標人自行承擔解決。1.4.其他要求：（1）住宅物業部分收費標準：嚴格按照《關于官渡工業園公租房（印城家苑小區）的物業管理費收取標準的批復》（云空港經發字【2017】38號）規定的標準，收取物業管理費。（2）商業物業部分收費標準：可結合市場情況參照相關文件自行制定物業費收費標準向入住租戶進行收?。ìF有及后續入住單位自行擁有物業服務單位的租賃面積不計算其中），但上限不得超過4.5元/平方米/月（商業部分綠化、消防維保、電梯維保、小修費用均由物業管理方承擔）。（3）商業租賃招商費：乙方招商成功簽約后，甲方按客戶簽訂租賃合同當期2個月的租金作為招商代理費計取，在甲方收到當期年度租金后，一次性支付給乙方。（4）委托運營管理費：以乙方代甲方收取租戶租金至甲方指定賬戶年度租金收入總額的3.5%計取，在年底核算后一次性支付乙方。

項目現場的具體位置和周邊環境：

印城家苑共2021套公共租賃住房（總面積94063.75平方米）、公租房配套商業（總面積16245.84平方米,現有及后續入住單位自行擁有物業服務單位的租賃面積不計算其中）及1044個地下停車位的經營權（含租賃收益權）,最終各業態面積以招標人確定為準。

是否接受聯合體投標：

否

資質要求：

投標人須為經國家市場監督管理部門登記注冊的企業(事業)法人或其它組織，具備有效的營業執照或事業單位法人證書或其他類似法定憑證

其他：

1、財務要求：財務狀況良好，提供近三年（2021年－2023年）經會計師事務所審計的財務狀況報告，未經審計的公司可提供近三年（2021年－2023年）公司內部自行編制的財務報表【成立不足3年的則提供成立至今的經會計師事務所審計的財務狀況報告或公司內部自行編制的財務報表】。若為2024年新成立公司，則不需提供。2、信譽要求：近三年（2021年1月1日至今）（1）投標人未處于被責令停業或財產被接管、凍結、破產狀態；（2）當前未被建設行政主管部門取消投標資格；（3）2021年至今，沒有騙取中標和嚴重違約及重大工程質量問題（提供相關證明材料或承諾書）。投標人未被“信用中國（網址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被執行人名單；投標人法定代表人未被列入失信被執行人名單，無行賄犯罪記錄；投標人未被“國家企業信用信息公示系統（網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”列入嚴重違法失信企業名單（由招標代理機構在遞交投標文件截止時間前在上述網站進行查詢，并在評審時將查詢結果提交評標委員會審查）；3、本次招標不接受聯合體投標。4、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本招標項目投標。5、其它要求：（1）第一中標候選人的行賄犯罪檔案信息查詢，招標人等可以通過“中國裁判文書網”查詢相關信息。如存在行賄犯罪等相關違規情況，按照昆監管聯發【2014】3號文執行。（2）本項目對失信被執行人，按照《關于在招標投標活動中對失信被執行人實施聯合懲戒的通知》（法【2016】285號）執行。由招標人通過“信用中國”網站或各級信用信息共享平臺查詢投標人是否為失信被執行人，提供給評標委員會。對被列入失信被執行人的投標人處理方法和評標標準：執行《昆明市嚴重失信主體公共資源交易領域懲戒實施細則》（昆政通【2020】9號）、《昆明市政務服務管理局 關于規范聯合懲戒對象的通知》及《關于規范失信行為的行政處罰信息在公共資源交易領域失信聯合懲戒運用的通知》昆政務通【2020】9號）。

是否繳納保證金:

否