1. 招標條件 

本招標項目共享運營有限公司成都中心2025-2027年度辦公物業管理服務項目已按要求履行了相關報批及備案等手續，招標人為中國石油集團共享運營有限公司成都中心。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍 

2.1 招標項目名稱：共享運營有限公司成都中心2025-2027年度辦公物業管理服務項目。

2.2 項目概況：為確保中國石油集團共享運營有限公司成都中心辦公場所物業服務順利開展，現擬對物業管理服務項目進行公開招標，本項目已按要求履行了相關報批及備案等手續，資金已落實，具備招標條件。

2.3 招標范圍：本次招標共1標包。

中國石油集團共享運營有限公司成都中心位于成都市成華區航天路59號萬基中心B座及裙樓（含外圍）的辦公場所物業服務，物業服務面積約22870㎡，包含辦公樓、地下停車場、室外廣場等區域。

提供工程與設備維護保養，環境維護服務，公共秩序維護，客服管理與服務，綠化養護。投標人在人員、設備、資金等方面具有相應的能力，能提供招標人要求的服務，人員配置要求詳見“第五章 技術要求”。

2.4限價情況：本項目服務控制價為：三年共計1929萬元（含稅），每年643萬元（含稅）。其中：

2.4.1固定費用：三年共計1785.42萬元（含稅），每年595.14萬元（含稅），包含駐場管理、秩序維護服務、環境維護服務、客服管理與服務、工程與設備維護保養及綠植養護人工成本（人員工資、保險、規費及福利費等）、耗材、管理費及利潤等全部費用。超過以上控制價的投標將被否決。

2.4.2變動費用：三年共計143.58萬元（含稅），每年47.86萬元（含稅）。為樓宇內綠植租擺及維護費用，按照單價據實結算。綠植租擺設置單價最高限價，超過任一限價的投標將被否決。

2.5商務計價方式：投標報價為人民幣，固定費用按三年期總價報價，并按固定費用分項報價表進行分項報價，包含駐場管理、秩序維護服務、環境維護服務、客服管理與服務、工程與設備維護保養及綠植養護人工成本（人員工資、保險、規費及福利費等）、耗材、管理費及利潤等全部費用；變動費用按綠植租擺報價表單價報價。

2.6服務期限：自合同簽訂之日起三年。

2.7服務地點：四川省成都市。

2.8 服務要求：須滿足招標文件第五章“技術要求”。

2.9 定標原則：評標委員會算出綜合得分并按由高到低排序，推薦1~3名為中標候選人，并標明排序。

招標人確定排名第一的中標候選人為中標人。

排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力不能履行合同、不按照招標文件要求提交履約保證金，或者被查實存在影響中標結果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招標人可以按照評標委員會提出的中標候選人名單排序依次確定其他中標候選人為中標人，也可以重新招標。如所有投標人均不符合推薦條件的，則本次招標無效。

3. 投標人資格要求 

*3.1 投標人具備合格有效的加載統一社會信用代碼的營業執照。若為事業單位投標，提供事業單位法人證書。

*3.2本項目不接受聯合體參加，不接受母公司與子公司或有股權關聯或有管理從屬關系的企業同時參與投標。

*3.3 財務要求：投標人為資不抵債的，投標將被否決。

需提供經審計的財務證明資料：投標人需提供會計師事務所對投標人出具的完整的近三年（2021年至2023年）年度的審計報告掃描件（含會計師事務所及注冊會計師簽章頁、資產負債表頁、現金流量表頁、利潤表頁、報表附注頁、會計師事務所營業執照頁、會計師事務所執業證書頁、注冊會計師職業資格證書頁等組成審計報告的所有內容），經測算若投標人為資不抵債的，投標將被否決；成立時間不足三年的投標人提供成立后的所有經審計的財務報告，成立時間不足一年的投標人提供基本賬戶銀行開具的資信證明。若為事業單位投標，提供相關財務證明資料，經測算若投標人為資不抵債的，投標將被否決。

*3.4業績要求：近三年（2021年1月1日至開標截止日）至少承攬過1項合同額500萬以上的同類物業管理服務項目。需提供合同關鍵頁、發票。

*3.5項目經理要求：男性，50歲以下（含50歲），具有3年及以上物業管理工作經驗（投標人提供書面承諾），2021年1月1日至投標截止日內擔任過類似服務項目負責人（提供業績合同及業主單位開具的工作經驗證明）；且承諾在本項目服務期間不得擔任其他正在實施項目的項目負責人。需提供投標截止時間前3個月投標人為其購買的社保證明。

*3.6 信譽要求：投標人在開標當日滿足以下情形：

（1）未被“國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單。

（2）投標人、法定代表人或單位負責人未被最高人民法院在“信用中國”網站列入嚴重失信主體名單。

（3）“中國裁判文書網”（https://wenshu.court.gov.cn）自2021年1月1日至投標截止日無投標人、法定代表人或者單位負責人、擬委任的項目負責人的行賄犯罪記錄。

（4）開標當日未被暫?；蛉∠稑速Y格的。

（5）最近三年內未發生較大及以上安全責任事故。

以上“*”號條款，如不滿足，其投標將被否決。

4. 招標文件的獲取 

4.1 凡有意參加投標的潛在投標人，請于2024年12月16日至2024年12月23日23:59:59（北京時間，下同）……下載電子招標文件。

4.2 招標文件按標包售賣，售價為200元人民幣/標包，售后不退，應自負其責。

5. 投標文件的遞交 

截止時間（投標截止時間及開標時間，下同）2024年12月27日09時00分（北京時間，24小時制）之前。

本招標項目僅供正式會員查看，您的權限不能瀏覽詳細信息，請點擊注冊/登錄，聯系工作人員辦理入網升級。

聯系人：陳經理
電話：010-83551561
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