酉陽縣桃花源新城 9、10、11、12 號地塊項目（開發商+EPC）招標公告
1.招標條件

本招標項目桃花源新城 9、10、11、12 號地塊項目項目已由重慶市酉陽土家族苗族自治縣發展和改革委員會以重慶市企業投資備案證（項目代碼2404-500242-04-05-373720、2404-500242-04-05-773315、2404-500242-04-05-451040、2412-500242-04-05-773490）批準建設，擬對酉陽縣桃花源新城9、10、11、12號地塊（小壩組團XB-D10-01/02、XB-D11-01/02、XB-D14-01/02、XB-D11-03/03）用地性質為二類居住用地及商業用地，土地面積共221.78畝，采取“開發商+EPC”模式公開招標進行合作開發建設，招標人以回收投入的土地成本和前期費用作為投資并獲取固定收益，后續的勘察、設計、開發、建設、監理、造價咨詢、評估、銷售、營銷、物業、管理、稅費等一切工作和所有費用均由投標人負責并自行承擔虧盈。招標人對項目投標開發商籌集的資金進行監管和核算支付，并配合投標項目開發商完成各種程序性工作。

2.項目概況與招標范圍

2.1 建設地點：酉陽縣小壩組團。

2.2 項目概況與建設規模：

酉陽縣桃花源街東流口村小壩組團XB-D10-01/02（用地面積64815.98平方米、建筑面積195133.08平方米）、XB-D11-01/02（用地面積30275.14平方米、建筑面積63066.09平方米）、XB-D14-01/02（用地面積7266.77平方米、建筑面積27614.44平方米）地塊、XB-D11-03/03地塊（用地面積45500平方米、建筑面積118626.25平方米）。土地面積共計221.78畝。（最終以規劃部門核準的具體建設指標為準）

2.3 本次招標項目工程總投資額： 147427.179萬元

本次招標項目合同估算金額： 144848.879萬元

2.4 招標范圍：主要包括開發商、EPC（勘察、設計、工程施工），具體范圍為：

（1）開發管理服務范圍：包括但不限于完成本項目開發資金籌集、品牌輸入（投標人自有或其引入品牌）、房地產開發前期策劃、勘察設計管理、建設手續辦理、成本及采購管理、施工過程管理、組織工程竣工驗收、建設資料整理歸檔、協助辦理權屬登記、協助辦理工程竣工結算和財務決算其他與本項目密切相關的所有建設內容的建設管理工作以及項目銷售策劃推廣、銷售、回款、客戶、交付、項目維保等管理工作。

（2）EPC（勘察、設計、工程施工）范圍：

①勘察范圍：完成本項目建設內容范圍內的工程勘察所涉及的全部各項工作。包括但不限于：項目地形圖測繪、初步勘察、巖土工程詳細勘察、專項勘察、補充勘察、超前鉆探（如有）、持力層檢驗（如有）、地勘成果報告編制等工作內容，不包含審查費用和第三方外業見證；配合招標人進行勘察成果的審查以及項目設計、施工和竣工驗收階段、質量保修階段的勘察技術咨詢服務等；勘察成果必須通過相關部門的審查。

②設計范圍：在概念方案設計基礎上完成本項目的方案深化設計、初步設計（含概算）、施工圖設計、售樓部、樣板房、示范區以及其他二次深化設計、施工及竣工驗收階段、質量保修階段的設計配合服務，以及協助招標人完成審批手續辦理等工作。按招標人要求按質按時提交設計成果，并取得國家相關職能部門的批準。

③施工范圍：按照審核確認的施工設計圖紙與招標人的要求，完成該項目在達到項目竣工驗收與整體移交狀態之前所涉及的全部施工工作和材料采購工作及保修期內的缺陷修復和保修工作，具體施工內容詳見后期施工圖紙及審定的工程量清單。

2.5 工期要求：

（1）開發周期：在中標通知書發出之日起，至所有地塊項目竣工交付后半年、資料交接完成且審計機構完成工程審核、地上計容可售住宅物業銷售至95%及以上為止，但承包人應保留足夠人力確保項目后續維保、結算配合等工作的完成。

（2）EPC周期：以滿足開發商項目工期為準。

1）勘察周期：25日歷天內提交勘察報告（各地塊從進場開始勘察工作之日起分別計算）。

2）設計周期：各地塊在招標人提出設計需求后原則上60日歷天內完成，具體以投標人提報招標人審核的計劃為準；

①方案深化設計階段工程設計及報批：招標人提出概念方案后15日歷天內完成方案深化設計報批；

②初步設計階段工程設計及報批：方案報批完成后20日歷天內完成；

③施工圖設計階段工程設計及報批：初步設計完成后25日歷天內取得施工圖審查合格書；

3）施工工期：24個月，缺陷責任期：24個月（各地塊分別計算施工工期，從開工之日起至竣工備案之日止）。

2.6 標段劃分（如有）： /

2.7 其他： /

3.投標人資格要求

3.1  本次招標要求投標人須具備以下條件：

3.1.1 本次招標要求投標人具備的資質條件：

（1）房地產開發資質：具備行政主管部門頒發的房地產開發二級及以上資質。

（2）勘察資質：具有建設行政主管部門頒發的工程勘察綜合級資質或工程勘察專業類（巖土工程）乙級及以上資質；

（3）設計資質：具備建設行政主管部門頒發的工程設計綜合甲級資質或建筑行業甲級資質或建筑行業（建筑工程）甲級設計資質；

（4）施工資質：具備建設行政主管部門頒發建筑工程施工總承包一級及以上資質。

3.1.2 本次招標要求投標人具備的業績條件：詳見招標文件第二章投標人須知前附表第1.4.1條內容；

3.1.3 投標人還應在人員、設備、資金等方面具有相應的實施能力，詳見招標文件第二章投標人須知前附表第1.4.1條內容。

3.2  本次招標接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：

（1）聯合體各方應按照招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人單位和各方擬承擔的工作和責任。聯合體協議書中牽頭人須在職責分工中明確“負責為本項目籌集10000萬元（人民幣大寫：壹億元整）開發建設資金，并轉入招標人指定賬戶”，同時其他聯合體成員單位須在職責分工中明確“認可聯合體投標牽頭人承擔該項目資金湊集責任、風險，由于資金湊集不到位或未轉入招標人指定賬戶的責任由聯合體牽頭人承擔，聯合體投標組成單位不得以任何名義向招標人追償”；

（2）聯合體所有成員數量（含牽頭人）不得超過4家，聯合體牽頭單位必須是承擔開發管理服務工作的單位。承擔開發管理服務的單位與承擔勘察、設計、施工的單位不得為同一家單位；

（3）聯合體各方簽訂共同投標協議后，不得再以自己名義單獨投標，也不得組成新的聯合體或參加其他聯合體在同一項目中投標。

（4）若聯合體中標，則由聯合體各成員與招標人簽訂協議?！?/p>

聯系人：陳經理
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