1.招標條件

本招標項目 幸福大道西側、樹云南路東側房地產開發項目 （項目名稱）已由灌云縣數據局（項目審批、核準或備案機關名稱）以 灌數據投資備〔2024〕228號 （批文名稱及編號）批準建設，招標人為連云港云馨居房地產開發有限公司，建設資金來自自籌，已落實（資金來源），項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目的幸福大道西側、樹云南路東側房地產開發項目（恒馳·花語墅）監理進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 建設地點：(登錄后查看)；

2.2 工程規模：建筑總面積約128873.4平方米，其中：計容建筑面積88608.02平方米。計容面積包括：17層第四代高層住宅樓6棟58899.84平方米，4層疊墅12棟23191.52平方米，1層物管社區用房1棟720.59平方米，配套建設2層沿街商業用房4036.92平方米，物業服務用房1458平方米，室內體育健身用房201.4平方米，郵政代辦點50.21平方米，消控室49.54平方米；不計容建筑面積40265.38平方米。不計容面積包括：養老服務用房150.72平方米，托育服務設施201.4平方米，配電設施867.59平方米，門衛61.11平方米，垃圾用房41.82平方米及相關配套設施；

2.3 招標范圍：包含但不限于幸福大道西側、樹云南路東側房地產開發項目（恒馳·花語墅）土建、機電安裝、配套工程、人防工程等與本項目相關的施工準備階段、施工階段“三控”、“三管”、“組織協調”及應履行的相關安全責任和缺陷責任期的全過程所有監理；

2.4 監理服務期：暫定700日歷天，具體與施工期同步，包括竣工驗收階段和缺陷責任期階段監理服務，同時配合至審計結束。監理費不因實際工期的延長而增加；

2.5 監理合同估算價：390萬元；

2.6 標段劃分：一個標段。

3.投標人資格要求

本次招標采取資格后審方式，對投標人應具備的資格要求如下：

3.1 具有獨立訂立合同的能力，具有有效的營業執照及企業開戶許可證（或基本存款賬戶信息材料）。  

3.2 本次招標要求投標人須具備建設行政主管部門核發的有效的工程監理綜合資質或者房屋建筑工程專業監理甲級資質。

3.3本次招標 不接受 聯合體投標。

3.4本次招標對投標人擬派總監理工程師的要求：建設行政主管部門核發的有效的房屋建筑工程專業國家注冊監理工程師資格。

3.5本次招標對投標人擬派專業監理工程師的要求：中標單位在合同備案時按照江蘇省住房和城鄉建設廳公告【2017】第35號、【2019】第3號文規定進行配備。

3.6本次招標對投標人擬派監理員的要求：中標單位在合同備案時按照江蘇省住房和城鄉建設廳公告【2017】第35號、【2019】第3號文規定進行配備。

3.7本次招標對投標人擬派總監理工程師在監工程的要求：投標人不得使用在限制期限內的人員作為總監理工程師進行投標。一個項目總監理工程師原則上只能承擔一個工程項目監理工作，確需繼續承擔工程項目監理工作的，應經已承擔工程項目的建設單位同意后報市住建局質安處備案，但最多不能超過三項工程且未在本市外承擔工程監理任務。

3.8 本次招標對投標人擬派總監理工程師業績要求：自2021年1月1日至今，在投標單位作為總監理工程師承擔過單項監理合同總建筑面積在7.5萬平方米及以上的住宅小區工程。

說明：

（1）投標文件中必須提供中標通知書（招標項目提供）、監理合同和竣工驗收證明；上述證明資料以投標文件制作工具生成的投標文件中鏈接至企業誠信庫獲取到的原件彩色掃描件內容為準，否則不予認可。

（2）類似業績認定時間以竣工驗收證明書的驗收時間為準，工程規模（建筑面積）以監理合同為準。

（3）提供的業績材料必須能清晰反映工程規模（建筑面積）、時間等需要明確的內容，沒有明確、缺項、含糊不清的不予認可。若提供的書面材料不能證明工程規模（建筑面積）、時間等，則需提供建設單位書面證明文件。

（4）類似業績指新建或擴建住宅小區工程。

（5）總監理工程師相關業績不是投標人承擔的工程項目，不得作為總監理工程師類似業績；總監理工程師發生過變更的，該工程的業績屬于變更后的總監理工程師，投標人應當提供經備案的總監理工程師變更證明。

3.9 其它要求：

（1）根據江蘇省住房和城鄉建設廳公告第15號文規定，省外工程監理企業須提供載有二維碼的“省外工程監理企業資質核驗申請表”和“省外工程監理企業從業人員資格核驗匯總表”，沒有進行項目核驗的監理企業不予審查通過。

（2）本工程要求投標人在參加工程投標時應慎重考慮擬安排工程管理的監理機構組成人員，并在相關文件中提出擬安排的監理機構組成人員名單，監理機構人員均應為本單位具有相應資格的從業人員。

（3）中標總監不得采取任何形式（方式）委托他人進行監理，必須承諾親臨現場，實際指揮監理。

（4）投標單位不得存在下列情形之一：

A、為招標人的附屬機構（單位）；

B、為本標段提供招標代理服務的；

C、與本標段的招標代理機構存在單位負責人為同一人的；

D、與本標段的招標代理機構存在相互控股或參股的；

E、與本標段其他投標人存在單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的；

F、投標人近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。

G、法律法規規定的其它情形。

（5）本項目招標工作遵照蘇建建管【2013】508號文、蘇建招函【2015】16號文、連建發【2021】338號、連建發【2021】336號執行。投標企業及項目總監未被建設行政主管部門限制在招標項目所在地投標、項目總監無在監工程（或有在監但滿足要求）、絕不出借掛靠資質等采用信用承諾方式由投標人自行承諾，承諾內容包括：對自身的信用狀況、申請材料的真實性以及對違約責任做出書面承諾。投標人、法定代表人、項目總監無行賄犯罪行為等采用信用承諾方式由投標人自行承諾。（格式詳見“投標人承諾書”）

（6）投標單位的授權委托人須為項目總監，必須為本單位職工，提供2024年7月至2024年12月由社保機構出具社保繳納證明，并加蓋社保機構印章或社保機構參保繳費證明電子專用章，如為退休人員需提供單位聘用合同及退休證明。

（7）本項目執行《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》蘇信用辦（2018）23號。

（8）在工程所在地被行政監督主管部門限制準入且在有效期內的單位或項目負責人，中標無效。

3.10 符合法律法規規定的其它要求。

滿足以上條件，資格審查合格。本項目依據蘇建招辦【2015】6號文的要求，不再接收和查看書面原件，請投標人完善誠信庫及時上傳更新相關原件彩色掃描件資料。

4.評標辦法

本次評標采用綜合評估法。評標委員會對滿足招標文件實質性要求的投標文件，按照本章規定的評分標準進行打分，并按得分由高到低順序推薦中標候選人，評標委員會在推薦中標候選人時，如因投標人的評標價得分、綜合得分相同而影響排序，原則上綜合得分相同的應以評標價較低的優先，評標價相同及其它情形應由招標人代表隨機抽取確定排序。

條款號	條款內容		編列內容
2.2.1	分值構成 (總分100分)		投標報價： 44 分 監理方案： 22分 項目管理機構：22分 擬投入現場的設備、檢測儀器等： 8分 類似工程業績： 4 分
2.2.2	評標基準價計算方法		□方法一：以有效投標文件的最低投標報價為評標基準價。 □方法二：以有效投標文件的次低投標報價為評標基準價。 □方法三：以有效投標文件的投標報價算術平均值為A，評標基準價=A×K。 K值在開標時由招標人法定代表人或授權委托人（需攜帶授權委托書及身份證）在不見面交易系統視頻直播中通過交易中心現場的搖號機隨機抽取確定，K值的抽取范圍為 95%、96%、97%、98%。 ■方法四：以有效投標文件的投標報價算術平均值為A，最高投標限價為B，則:評標基準價=A×Q1+B×Q2 Q2=1-Q1，Q1的取值范圍：10%、15%、20%、25%、30%；Q1值在開標時由招標人法定代表人或授權委托人（需攜帶授權委托書及身份證）在不見面交易系統視頻直播中通過交易中心現場的搖號機隨機抽取確定。 最高投標限價B=390萬元。 注： 1.計算算術平均值A時，若7≤有效投標文件<10家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。 2.本項目基準價計算方法選擇方法四。 3.評標委員會在評標報告簽字后，方法四的評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變，但評標過程中的計算錯誤可作調整。
條款號	評分因素		評分標準	分值
2.2.3	投標報價 （44分）		投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，投標報價每高于評標基準價1%，扣減0.1分；投標報價每低于評標基準價1%，扣減0.1分；偏離不足1%的，按照插入法計算。	44分
	監理方案 （22分）	質量控制方案	有具體控制措施及方法	3分
		進度控制方案	有具體控制措施及方法	3分
		投資控制方案	有具體控制措施及方法	3分
		安全控制方案	有具體控制措施及方法	3分
		組織協調方案	有具體措施及方法	2分
		監理工作制度	有具體工作制度	2分
		合同及信息 管理方案	有具體措施及方法	2分
		技術建議	針對本工程特點、提出監理工作重點、難點，并制定相應監理措施和合理化建議	4分
	注： ①除監理方案中缺少相應內容的評審要點不得分外，投標文件的監理方案各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的70%。 ②投標文件的監理方案得分取所有評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。 ③監理方案采用暗標評審的方式，暗標評審的編制要求為： 1）監理方案應根據招標文件要求，使用投標制作工具按章節目錄分段上傳，正文所用文字采用“宋體”四號“常規”字（黑色），章、節標題所用文字采用“宋體”三號“加粗”字（黑色），圖表中所用文字采用“宋體”四號“常規”字（黑色）。不得設置頁碼、頁眉、頁腳。段落行間距為單倍行間距（不勾選“如果定義了文檔網格，則與網格對齊”）。 2）監理方案內容、文字均不得出現彩色文字；不得出現投標單位名稱、相關人員姓名等和其他可識別投標人身份的字符、徽標、人員名稱以及其他特殊標記等。 3）若監理方案文件暗標未按上述要求編制，或在監理方案文件中能體現出投標單位情況的將作無效標處理。
	項目監理機構（22分）	總監理 工程師	1、總監理工程師具有建設工程高級工程師及以上職稱的，得2分； 2、總監理工程師取得監理工程師執業資格年限滿10年得1分，滿20年的得2分；本項最高得2分（取得資格時間以監理工程師執業資格證書上的批準時間為準）； 3、總監理工程師具有建筑工程一級建造師注冊證書的，得1分；總監理工程師具有土木建筑專業一級造價師注冊證書的，得1分；最高得2分。 注：相關證書原件的彩色掃描件上傳至誠信庫，評標時以誠信庫獲取到投標文件中的資料為準，否則不得分。	6分
		專業監理工程師及監理人員	1、本工程須投入專業監理工程師不少于3人（其中：土建專業1人，安裝專業2人）；其他監理人員不少于4人，滿足上述全部要求的，得7分，每缺1人，扣1分，扣完為止。 注：土建專業：包括工民建、建筑工程、建筑工程技術、建筑施工與管理、建設工程管理（技術）、工程管理、建設工程、土木工程等。 安裝專業：包括電氣工程或技術、給排水、供熱通風等。 2、上述監理機構中，如有1名所學專業為土建專業，具有注冊專業為建筑工程國家一級建造師注冊證書且同時具有土木建筑專業一級造價師注冊證書的，得2分；本項最高得2分。 3、上述監理機構安裝專業中，如有1人具有注冊專業為機電工程國家一級建造師注冊證書且同時具有安裝專業一級造價師注冊證書的，得2分；本項最高得4分。 4、項目監理機構中，如有1名取得國家注冊安全工程師執業證書的，得1分。 5、項目監理機構中（不含總監理工程師），每具有一名高級及以上職稱的得1分，本項最高得2分。 注： 1）專業監理工程師須具備江蘇省監理工程師考試合格證書或專業監理工程師業務培訓合格證書或國家注冊監理工程師證書； 其他監理人員須具備江蘇省監理員考試合格證書或監理員業務培訓合格證書或江蘇省監理工程師證書或專業監理工程師業務培訓合格證書或國家注冊監理工程師證書； 注：根據江蘇省住建廳〔2021〕第7號公告，已過期的江蘇省監理工程師考試合格證書，可作為水平能力的證明，并視同有效。 2）專業以學歷證書標明的所學專業為準。 3）項目監理機構人員均須為投標人本企業人員，投標時需要提供投標人為擬報項目組成員繳納的近六個月（2024年7月至2024年12月）由社保機構出具社保繳納證明，并加蓋社保機構章；如為退休人員需提供單位聘用合同及退休證明，否則不得分。 4）上述人員相關證書等證明資料以投標文件制作工具生成的投標文件中鏈接至企業誠信庫獲取到的原件彩色掃描件內容為準，否則不得分。	16分
	擬投入現場的設備、檢測儀器等 （8分）		1、擬投入現場設備：包括經緯儀、全站儀、混凝土回彈儀、激光測距儀、鋼筋混凝土保護層測定儀、水準儀，有一件得1分，最高得6分。（以上設備須提供相關機構出具的檢定或校準證書） 2、有一定的試驗設備或有與獨立資質的專業檢測單位聯營協議得2分，無試驗設備或未聯營的得0分。  注：相關證明材料以原件彩色掃描件上傳至投標文件制作工具后生成的投標文件為準，否則不得分。	8分
	類似工程業績 （4分）		1.監理企業類似工程業績（4分）： 自2021年1月1日至今，投標人承擔過單項監理合同總建筑面積在7.5萬平方米及以上住宅小區工程，每提供1個得1分，最高得4分。 說明： （1）投標文件中必須提供中標通知書（招標項目提供）、監理合同和竣工驗收證明；上述證明資料以投標文件制作工具生成的投標文件中鏈接至企業誠信庫獲取到的原件彩色掃描件內容為準，否則不予認可。 （2）類似業績認定時間以竣工驗收證明書的驗收時間為準，工程規模（建筑面積）以監理合同為準。 （3）提供的業績材料必須能清晰反映工程規模（建筑面積）、時間等需要明確的內容，沒有明確、缺項、含糊不清的不予認可。若提供的書面材料不能證明工程規模（建筑面積）、時間等，則需提供建設單位書面證明文件。 （4）類似業績指新建或擴建住宅小區工程。 （5）投標人業績與資格審查項中總監理工程師業績不重復計取。	4分

5.招標文件的獲取

5.1招標文件獲取時間為：2025年1月6日至2025年1月13日；

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