1.1項目名稱

昆明鐵路局集團投資開發有限公司昆明市官渡區關平路101號B幢附1號招商項目。

1.2項目編號

ZS-T

1.3項目地點

云南省昆明市。

1.4招商范圍及底價

位于云南省昆明市官渡區關平路，水、電齊全，共261.47㎡，二樓196.1m2，一樓65.37m2。

本項目為1個包件，詳見“招商范圍及底價明細表”。

招商范圍及底價明細表

1.5 招商期限

招商期限見1.4招商范圍及底價→招商范圍及底價明細表。

1.6 招商依據
昆鐵經開〔2023〕238號《昆明局集團公司經營開發招商管理實施辦法（試行）》、昆鐵經開〔2022〕295號《中國鐵路昆明局集團有限公司關于修訂<昆明局集團公司經營開發招商管理實施辦法（試行）>部分條款的通知》、房租審字〔 2025 〕第  007 號《非運輸企業房屋構筑物出租經營審批表》。

1.7招商方式

采用公開招商的方式，由昆明鐵路局集團投資開發有限公司按規定組織招商。

1.8報價要求

招商文件規定的招商底價作為報價基準價，競商人報價不得低于招商公告中確定的底價。

注：報價為含稅價。

1.9資格審查方式：初審+后審。

1.9.1初審：注冊報名后，對競商人的資信、法定代表人及負責人等情況進行查驗，同時審查競商人之間是否有關聯關系。

1.9.2 后審：審查競商人是否符合招商文件資格要求。

2.競商人資格

2.1競商人為法人企業及其分支機構或自然人（包括個體工商戶）。法人企業必須為在中華人民共和國境內依法注冊，具備獨立法人資格的企業，或者分支機構參與競商的，須取得總公司的授權，同時提供總公司授權書、總公司營業執照及分支機構營業執照。

2.2注冊報名后，競商人須提供營業執照，法定代表人（負責人）或授權委托代理人身份證復印件、授權委托書等；個體工商戶須提供營業執照、身份證復印件；自然人須提供身份證復印件。

2.3相關證照須在有效期內。

2.4競商人近三年內法人和個人（個人指法定代表人、負責人或自然人）未被列入失信名單，即未被列入中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）中的“失信被執行人名單（個人、法人）”，信用中國網站（https://www.creditchina.gov.cn/）的“經營異常名錄”、“嚴重失信主體名單”，國家企業信用信息公示系統的“經營異常名錄”、“嚴重違法失信名單”，未被列入信用評價結果的“黑名單（產品類、行為類）”，未被暫停或取消競商資格，與招商人不存在到期債務未結清的情形，在中國鐵路昆明局集團有限公司管內沒有商業經營違約、違規等不良記錄（包括但不限于拖欠租賃費用、水電費、銷售收入提成等合同中約定應交納費用的行為），且與中國鐵路昆明局集團有限公司及其下屬企業無債權、債務糾紛。

2.5競商人須完全響應本招商文件內容。

2.6本次招商不接受聯合體競商。

3.競商要求

3.1競商人應按照規定繳納競商保證金，未繳納競商保證金者不具備競商資格。

3.3中商主體：合同簽訂主體必須是中商人，在合同期內不得轉租。

4.招商人要求

4.1中商人租賃期間應當對商鋪和場地的安全全面負責，招商人有權對商鋪和場地的安全管理情況進行監督檢查。中商人對租賃期內安全管理、經營結果和風險承擔責任。

4.2中商人須保證經營程序依法合規，需承擔日常經營和安全管理責任。中商人須對商鋪和場地使用過程中的安全隱患定期進行檢查整治，嚴格做好消防安全、人身安全、財產安全等各項安全工作，不得違反國家法律法規、國鐵集團、昆明鐵路局集團公司相關規定，商鋪和場地不得從事危險化學品、煙花爆竹、易燃易爆、環境污染、有毒有害等經營活動，不得違反國家法律法規、國鐵集團、集團公司相關規定。防止發生火災、爆炸、污染等安全事故及治安事件、刑事犯罪案件，因中商人原因發生的安全事故、事件或案件的，均由中商人承擔所有責任并賠償相關損失。

4.3中商人在運營期間有關城建、消防、工商、環保、水電等手續自行辦理，所產生的費用由中商人自行承擔，水費、電費、衛生費及其它所有費用自行向相關部門繳納，并履行商鋪和場地對應公共區域的衛生清潔和環境保護義務。

4.4 因國家政策、市政及鐵路建設需要、招商人上級單位明確要求征收、拆除（搬遷）或改造中商人已租賃的商鋪和場地，或導致商鋪和場地經營業態受限致使中商人不能繼續使用該商鋪和場地時，屬于不可抗力因素，中商人應及時變更業態或無條件騰退商鋪和場地。因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，招商人向中商人無息退還剩余合同期對應租金，不足整月的按天數計算。

4.5中商人若要求對商鋪和場地進行裝修、增添設備設施的，應征得政府相關部門和招商人書面同意并承擔相應費用。租賃期滿或租賃合同終止后，招商人要求恢復租賃物原狀的，中商人須按招商人要求恢復原狀并承擔相應費用；招商人愿意接受現狀的，中商人不得拆除，也不得向招商人收取裝修及增添設備設施的費用。

4.6合同主體不可進行變更，不允許中商人以任何形式在中商后將項目整體、部分轉讓。未經招商人書面同意，中商人不得出租、出借、合作，如產生糾紛、損失、債權債務等，由中商人自行解決并承擔，如因此給招商人行成不良影響或致損的，中商人應對招商人進行及時補救、補償或賠償。

4.7中商人承諾對商鋪和場地狀態、周邊環境、交通狀況、設施設備等已進行充分了解，自行承擔相關風險，不得以上述理由拒付或少付租金。

4.8招商人其余要求詳見合同條款。

5.招商文件的獲取

4.1報名方式和時間：

4.1.1凡有意參與的競商人，請于2025年1月8日至2025年1月16日……報名。

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聯系人：陳經理
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