公告截止時間：2025-01-23 18:00:00

廣州之窗商務港租賃糾紛訴訟代理服務采購招標公告

1. 招標條件

本招標項目廣州之窗招標人為中交第四航務工程局有限公司，招標項目建設已落實。該項目已具備招標條件，現對廣州之窗商務港租賃糾紛訴訟代理服務采購進行招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1 項目概況：
廣州之窗商務港位于廣州市海珠區瀝滘路328-330、334-348、364-368號（雙號），由廣州之窗A區、廣州之窗B區、廣州之窗C區三棟塔樓及船舶修造廠舊址(自編49號)歷史建筑與藝術中心組成，A區為辦公、商業功能，面積約15萬㎡；B區為商務大平層，面積約20萬㎡；C區為辦公、商業、酒店功能，面積約20萬㎡。歷史建筑及藝術中心為展示、商業功能，面積約4000㎡。
2.2 招標內容及要求
2.2.1本次招標內容：
廣州之窗商務港租賃糾紛訴訟代理服務內容：為本項目對外租賃過程中出現的租賃糾紛為招標人提供訴訟代理服務，服務內容包括但不限于：
（一）為招標人提供法律依據、法律風險預測及對策，出具法律意見、建議和律師函，擔任招標人的代理人，完成調查、取證、答辯、出庭應訴、庭外和解、提出反訴等法律事務,最大限度爭取對招標人有利的判決結果，及時解決租賃糾紛、追索公司損失。
（二）梳理租賃合同約定的違約責任條款，對違約責任條款的成就條件進行法律分析、評估，確定訴訟的請求權基礎。
（三）協助法院調查取證或申請人民法院簽發財產調查令。
（四）采取包括財產保全、追責未實繳股東、申請強制執行等在內的各種方式實現債權，以提高案件辦理效能。
（五）其中涉及敗訴案件的或招標人要求提供案件代理報告的，投標人應當按照招標人的要求提供案件代理報告。
（六）對本項目租賃糾紛案件進行統計及分析。每季度對承辦案件形成案件綜合分析報告（報告內容包括但不限于：案件辦理基本情況、存在問題、有關建議及案件基本預判等）。
?2.2.2服務要求
（一）代理權限 ：特別授權或一般授權（代為調查取證、起訴或應訴、代為申請追加案件當事人、提交證據材料、代為出庭、遞交和簽署與本案有關的各種法律文書、進行調解或者和解、提起上訴、申請執行等，具體權限以授權委托書為準）。乙方律師應當在受委托的權限內辦理委托事項，維護甲方的合法權益。委托權限詳見甲方簽字或蓋章確認的授權委托書。乙方與對方當事人進行調解時，調解方案必須經甲方同意，否則甲方有權追究乙方的相關法律責任。
（二）處理問題響應時間：
接到招標人通知后，兩小時內做出響應，24小時內主辦律師到達現場進行溝通，兩個工作日內出具法律意見、法律文書等相關方案。
（三）服務人員要求
1．投標人應為招標人提供滿足本項目服務要求及能力的法律服務小組（至少兩名律師），并須在服務方案中明確上庭代理律師；
2．投標人投入法律服務小組成員不能隨意變動，除因員工離職等不可抗力因素需要更換，更換人員須具有同等專業技能和資歷，并事先征得招標人同意；
3．律師事務所及其指派的代理律師均熟悉民商法律事務，主辦律師須有三年以上工作經驗，具有代理寫字樓租賃出租方進行法律訴訟的豐富經驗的業績證明材料（注：業績證明材料提供法律服務合同，訴訟法律服務經驗證明材料還須提供判決書或裁定書。）
（四）代理費及支付方式
1.代理費包括一審、二審、執行和反訴階段所有訴訟活動的代理費用，基礎代理費按照案宗數量計算；其中反訴不另外計算基礎代理費。風險代理費以強制執行下甲方實際回款到賬金額為基數計算，若非強制執行則風險代理費費率按照中標費率的50%計算。若未遞交訴狀，乙方不收取基礎代理費和風險代理費；若遞交訴狀后未開庭，甲方按照基礎代理費中標單價的50%計算基礎代理費，不另外計算風險代理費。
2.支付方式：
(1)基礎代理費的支付：遞交訴狀后，自遞交訴狀之日起20個工作日內，支付基礎代理費的50%給乙方，待生效判決之日起20個工作日內支付剩余50%基礎代理費。
(2)風險代理費的支付：自回款到賬之日起20個工作日內，支付風險代理費給乙方。
3.每次款項支付前，乙方必須向甲方提交付款申請及正式合法的增值稅專用發票。乙方需確保發票真實合法并將查驗方式告知甲方。若甲方無法以電話查詢、互聯網查詢等公開方式查驗，乙方應提供可行的公共查詢方式或稅務主管部門出具的書面證明，否則乙方應予更換可通過公共方式查驗的新發票。甲方收到乙方合格增值稅普通發票是甲方進行款項支付的先決條件，否則甲方有權拒絕支付相應款項，相應稅金已包括在合同價款中。
4.案件訴訟費、保全費、保全擔保費和鑒定費由甲方承擔。
2.2.3 服務期限：
收到詢價人正式中標通知后開始法律服務工作，服務期限：1年。乙方須處理服務期限內甲方相關所有租賃糾紛案件，具體案件的服務期限至執行完畢之日止。
2.2.4交付（提供服務）地點：廣州市海珠區瀝滘路328-330、334-348、364-368號（雙號）
2.2.5履約保證金：無
2.2.6本次招標為1個包件，擬推薦1~3名中標候選人。

3. 投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人須具備以下條件，并具有與本招標項目相應的供貨（提供服務）能力。
3.1.1 資質要求：投標人必須為在國內注冊的營業范圍符合本項目的國內獨立法人企業；
3.1.2 財務要求：投標人具有良好的資金財務狀況；?
3.1.3 業績要求：投標人自2021年12月至今必須有1個及以上代理出租方勝訴的辦公物業租賃糾紛訴訟法律服務業績；
3.1.4 信譽要求：若投標人出現以下情況，其報價將被拒絕，在“國家企業信用信息公示系統”（ http://www.gsxt.gov.cn/）被列入嚴重違法失信企業名單（黑名單），在“信用中國”（http://www.creditchina.gov.cn）網站存在失信懲罰信息，在“中國執行信息公開網”（http://zxgk.court.gov.cn）被列入失信被執行人名單；被本層級及以上層級列入供應商黑名單或重點關注名單的。
3.1.5 其他要求：投標人及其執業律師近三年未受過當事人、公檢法機關向律師行業主管部門即行業協會提出的投訴、懲戒建議或行政處罰、行業協會處分。（在投標文件中須提供承諾書，格式自擬）
3.2 本次招標不接受聯合體投標。
3.3 單位負責人為同一人或存在控股、管理關系的不同單位，不得參加投標，否則相關投標均被否決。

聯系人：陳經理
電話：010-83551561
手機：13717815020 (歡迎撥打手機/微信同號)
郵箱：kefu@gdtzb.com
QQ：1571675411