1.招商人名稱：山東濟鐵資產運營有限公司；

1.項目包件明細：（包件編號、位置、面積、租期、招商底價、競商保證金、備注）：

2.租金、履約保證金繳納方式：租金實行先付后租，中商結果公示完成后5個工作日內按合同約定支付租金和履約保證金，履約保證金按照合同總價平均年租金的25%一次性繳納。

3.用途：必須用于自營，經營業態以上方明細表內容為準，禁止危險品倉儲、托兒所、老年公寓等招商人判定安全隱患大的經營業態，并且符合《房屋租賃合同》有關條款規定的經營項目要求，符合《房屋租賃合同》有關條款規定的經營項目要求。

4.招商人對該項目場所為既有現狀租賃，競商人應自行了解項目場所現狀，充分考慮為滿足使用功能而自行修繕投入的費用，包括但不限于安全加固、裝修、水電改造、消防改造等投資費用，招商人不承擔該項費用，詳見《房屋租賃合同》第五條：“房屋及附屬設施的修繕與使用”中的條款約定。

四、競商人要求

1.競商人資格性要求

1.1競商人須為響應招商，具有在中華人民共和國境內注冊的獨立企業法人、自然人或其他組織資格。

1.2競商人在以往的經營活動中，應無不正當競爭手段取得經營權的記錄，近三年內沒有騙取中商（標）和嚴重違約及重大違規問題；銀行信用良好，無不良記錄，沒有處于停業，財產被接管、凍結、破產狀態；近兩年內沒有由人民法院判決、裁定生效認定的行賄犯罪記錄；競商期內，通過“信用中國”或各級信用信息共享平臺查詢投標人不得屬于失信被執行人；依法納稅、依法繳納社會保障資金等，無違反國家相關規定等不良記錄。

1.3競商人的自然人股東、出資人或實際控制人不屬于濟南局集團公司機關部門及招商人的一般工作人員，未聘任濟南局集團公司機關部門及招商人的一般工作人員擔任高級職務、業務代表。

1.4競商人提供的資信資料真實有效，應與競商文件提供的資信資料一致。

2.競商人符合性規定要求

2.1所從事經營活動業態必須符合安全、衛生、環保等強制性規定，符合鐵路部門管理的要求，符合招商文件載明的要求。

2.2不得利用承租房產資源開辦幼兒園、托兒所、養老院、福利院。

2.3不得將承租的生產、經營、辦公性用房，用于家庭日常居住。

2.4服從招商人的安全管理，必須嚴格遵守各項消防法律法規及有關安全管理規定。承租房屋內不得明火作業，不得擅自生產、存放和經營易燃、易爆、易腐及放射性等危險品。電器線路和電器設備的保險裝置應當與額定負荷相匹配，不得超負荷用電和私拉亂接臨時電源。

2.5國家、地方政府和鐵路各級組織嚴令禁止不得在該類場所從事經營的其他業務。

2.6房產資源不出租給現職鐵路職工（含集體企業職工）從事經營活動。

2.7未經招商人書面許可，競商人（中商人）不得將承租房產資源轉租、轉讓、轉借、調換或與他人聯營。

評審小組按照招商文件明確的符合性規定要求對競商人進行評審。符合性要求評審不合格者，立即終止其競商資格。

3.其他限制性條件

3.1本項目不接受聯合體報名競商。

3.2每批次招商的房產資源租賃包件，經營房產中介業務的公司或相同業務的公司，除用于本公司或個人租賃經營使用的，嚴禁報名參加招商人招商評審及競商。

4.中商人（承租人）承擔的義務

中商人（承租人，下同）在承租房產資源等房屋（或場地）內的經營，需符合國家相關法律法規及招商人管理要求，否則由此引起的一切糾紛及損失由中商人負責。中商人在房產資源租賃期內對承租房屋（或場地）不得私自進行裝修改造、擴建等，確需經營必要，須符合《房屋租賃合同》中有關條款約定，否則，因此投資造成的損失，由中商人自行承擔。因中商人使用不當或不合理使用，致使所承租房屋及房屋內設備設施損壞的，由中商人負責維修恢復。中商人租賃房屋（或場地）期間，需遵守鐵路管理制度，服從鐵路管理規定，及時繳納規定相關費用。

中商人簽訂《房屋租賃合同》時，須同時簽訂《房產資源承租業主承諾書》，并對所承諾事項后果負責。

五、競商報名

1.報名開始時間：2025年1月22日8時-2025年2月6日17時，為期7個工作日（節假日及雙休日除外）。

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聯系人：陳經理
電話：010-83551561
手機：13717815020 (歡迎撥打手機/微信同號)
郵箱：kefu@gdtzb.com
QQ：1571675411