1.1項目名稱：2025年濠江區廣澳東湖衛星地球站房屋（2262.63㎡）及土地（空地36343.96㎡）物業公開招租項目（標段一、標段二）。

1.2招租范圍及分包（標包）劃分情況：

1.3項目地點：汕頭市濠江區廣澳東湖衛星地球站。

1.4項目租賃期限：本項目租賃期限為18年，免租期3個月用于場地搬遷及場地清理平整工作等。

1.5物業概況：本項目為濠江區廣澳東湖衛星地球站，出租范圍為房屋（含無證建筑物，面積2262.63㎡）及土地（空地部分，面積36343.96㎡），面積總計38606.59㎡。分為兩個標段，標段一為地塊一，包括汕頭市濠江區廣澳東湖衛星地球站的主樓、附屬樓、門房、倉庫共計2262.63平方米，以及汕頭市濠江區廣澳東湖衛星地球站大院空地共計24710.93平方米，該物業權屬人為中國電信股份有限公司廣東分公司。標段二為地塊二，包括地塊二空地部分共計11633.03平方米，該物業權屬人為中國電信股份有限公司汕頭分公司。以上兩個標段具體出租面積以現場雙方實測、雙方交付為準。

1.6※特別說明：

1）租賃范圍：出租用途為辦公、培訓、市政公用設施，與我方證載用途（市政公用設施）及評估用途相符，承租方如若變更出租用途，由此產生一切法律風險由承租方自行負責。場地內禁止明火，禁煙，謝絕工廠及生產、銷售、存放易燃易爆物品等用途。租賃期內按照國家消防法做好消防設施配套建設及安全管理，做好租用物業衛生環境、防疫防控管理。由承租方對此進行承諾并作為響應文件的一部分。（按附件1、承諾函）

2）承租方對樓宇的改造及裝修不可破壞房屋主體結構，裝修方案須在施工前向招租方報備；承租方如需要在出租土地（空地)上搭建各類臨設(如鐵皮屋），有關施工方案需報經招租方同意后自費向政府部門報批報建，如若政府對由承租方自費建設的房屋建筑物要求辦理權證，則由此產生一切費用及法律風險由承租方自行承擔，需繳納房產稅的由承租方依法按章納稅。租賃期滿或因承租方責任導致中途解除合同的，承租方自費建設的房屋建筑物以及依附于原有房地產的固定裝修無償歸招租方所有。如承租方需要用水用電等情況，由承租方自行向有關單位申請，所有通水通電等線路布設及有關設施配套等費用，由承租方自行負責及管理維護；如若申請無法通過，承租方自行安裝水電分表，安裝或使用超過水、電表容量的任何水、電設備，應事前征得招租方的同意，再由承租方負責到有關部門辦理增容手續，費用由承租方負擔。電費在電表讀數的基礎上增加12%的線損與招租方結算。水費按照分表讀數攤分招租方代墊的水費、污水處理費、生活垃圾處理費等費用進行結算。租賃期內的物業管理費、水費、電費等因使用房屋而產生的一切費用由承租方自行繳付，不納入租金中。由承租方對此進行承諾并作為響應文件的一部分。（按附件1、承諾函）

3）承租方的基礎通信和相關信息化業務僅限使用電信業務。該條款承租方如若經我方同意后轉租，需向轉租戶在租賃合同中明確該事項。由承租方對此進行承諾并作為響應文件的一部分。（按附件1、承諾函）

4）※標段劃分情況：本項目劃分為2個標段，允許承租方同時中選的最多標段數為2個。本次招租以整體承租優先。承租方可對任意一個標段標的物進行競拍，也可同時對兩個標段標的物進行競拍，同時競拍兩個標段標的物的承租方享有優先權，價高者得。

5）本項目為2025年濠江區廣澳東湖衛星地球站房屋（2262.63㎡）及土地（空地36343.96㎡）物業公開招租項目（標段一、標段二），設置最低租金每月單價報價下限，租賃期內租金單價每三年遞增5%，承租方租賃期租金單價報價不得低于招租人設定租金下限，否則視為無效報價。報價應提供相應的承諾函（按附件1、承諾函），如未按上述要求提供承諾函的，報價予以否決。

標段一物業租金報價每月單價下限為：113549.84元/月；

標段二物業租金報價每月單價下限為：29315.24元/月。

6）承租方在簽訂本合同后30日內須向招租方支付1個月的租金作為履約保證金，履約保證金不計利息。

7）租賃期內，如因招租方自用（包括招租方的關聯公司自用）或政府征拆需要，招租方提前6個月通知承租方并有權解除本合同、收回土地，且不承擔違約責任。同時招租方有權要求恢復土地原狀，不給予任何形式補償。

8）如出租物業上方存在耕種農作物及搭建臨設情況，場地清退清理由承租方自行處置，相關費用由承租方自行承擔。

二、  ※資格條件

2.1※承租方須滿足以下資格之一：

（1）承租方為獨立法人或其他組織；【法人下屬不具備法人資格的分支機構報價的，應具備法人針對本項目或覆蓋本項目的經營事項的有效授權。同一法人授權多個不具備法人資格的分支機構同時參加本項目，或該法人與其下屬不具備法人資格的分支機構同時參加本項目，均視為同一報價人報價，在同一標段報價或者未劃分標段的同一競爭性談判項目報價的，除競爭性談判文件允許遞交備選報價方案且報價文件有明確區分所有備選報價方案的外，否則按否決報價處理?！?/p>

1) 如承租方為企業的，獨立企業法人須持有工商行政管理部門核發且經年檢的合法有效的營業執照（包括已按商事登記改革要求更換新版營業執照的）。營業執照必須通過年檢或提供已按相關規定向工商行政管理機關報送年度報告的證明或查詢截屏。提供營業執照同時應提供“國家企業信用信息公示系統”查詢結果（顯示經營范圍、注冊資本、年度報告等信息）的截屏打印件；

2) 如承租方為事業單位的，提供事業單位法人證書同時應提供“事業單位在線（http://www.gjsy.gov.cn/）”查詢結果（顯示開辦資金、證書有效日期等信息）的截屏打印件。

（2）承租方為具備獨立民事行為能力的自然人（需提供戶口簿戶主頁及本人頁、身份證復印件）；

（3）承租方為經工商注冊具有獨立、完整產權的個體經營實體（需提供有效的個體工商戶營業執照復印件）。

2.2※承租方的法人代表或負責人為同一人、控股股東為同一自然人或者存在控股、管理關系的不同承租方，不得同時參加本項目中同一標段應答或者未劃分標段的同一項目應答；承租方提交應答文件時必須提供《供應商控股及管理關系情況申報表》，沒有提供該表的，其應答文件一律無效。（承租方為自然人無需提供）

2.3※保證金要求：50,000.00元。

如采用銀行電匯方式的，競爭性談判保證金必須從承租方的基本賬戶轉出，并提供基本戶開戶證明文件(基本賬戶開戶證明文件或“基本賬戶信息”說明材料等)。如采用銀行保函方式的，銀行保函需提供原件。

2.4供應商不得存在下列情形之一：

（1） 為采購人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2） 被依法暫?；蛉∠稑?應答資格的；

（3） 被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照；

（4） 進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（5） 在最近三年內（自2022年01月01日起）被相關行業主管部門或司法機關認定有騙取中標/中選、嚴重違約、重大工程質量或者安全問題的；

（6） 在最近五年內（自2020年01月01日起）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；

（7） 在最近五年內（自2020年01月01日起）被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；

（8） 被最高人民法院在“信用中國”網站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單，已執行完畢或不再執行的除外；

（9） 被工商行政管理機關在國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單，在最近三年內（2022年01月01日起）在經營活動中存在重大違法記錄（以“國家企業信用信息公示系統”和“信用中國”公布的為準，重大違法指供應商因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款《較大數額罰款是指對法人或者其他組織處以 200 萬元以上罰款》等行政處罰）；

（10） 違反采購人公司規定納入特殊供應商（D類）的，或違反采購人公司規定納入特殊供應商（D類）的公司與供應商存在控股關系（即上述公司或上述公司的控股股東/投資人在供應商的持股比例達到50%及以上）的；

（11） 為本談判項目提供過設計、編制技術規范和其他文件的咨詢服務；

（12） 為本工程項目的相關監理人，或者與本工程項目的相關監理人存在隸屬關系或者其他利害關系；

（13） 為本談判項目的代建人；

（14） 為本談判項目的采購代理機構；

（15） 與本談判項目的監理人或代建人或采購代理機構同為一個法定代表人；

（16） 與本談判項目的監理人或代建人或采購代理機構存在控股或參股關系；

（17） 【其他按照《中國電信供應商不良行為管理規則》及處理結果，應對供應商及其談判產品品類在本項目中執行禁止采購處理措施的。同一標段或未劃分標段的同一談判項目涉及多個產品評估品類的，供應商及其任一投標產品品類涉及相關禁止采購處理結果的，該標段或談判項目應適用相關的禁止采購處理措施?！?/p>

（18） 法律法規、談判文件限定的其他情形。

備注：供應商是代理商的，本條所指的供應商也包括其所代理的制造商；聯合體應答的，聯合體成員均不得存在上述任一情形。

三、  競爭性談判采購文件獲取

3.1獲取時間：2025年01月23日00時00分至2025年03月05日24時00分（北京時間，下同）。

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聯系人：陳經理
電話：010-83551561
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