1.招標條件

本招標項目泗陽縣泗水●桃花源項目已由泗陽縣發展和改革局以泗發改投〔2024〕347號批準建設，項目業主為泗陽隆源地產開發有限公司，建設資金來自自籌，出資比例為100%，招標人為泗陽隆源地產開發有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的監理進行公開招標。本項目實行電子化“不見面”招標投標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目建設地點：泗陽縣城南，泗陽縣水杉大道北側、薔薇路東側、泗陽植物園西側

2.2項目建設規模：總規劃用地約106.3005畝。建筑內容包括新建住宅、商業、物業用房、配套附屬設施等?？偨ㄖ娣e約10.6萬平方米。地上計容面積約7.09萬平方米。

2.3招標范圍：泗陽縣泗水●桃花源項目施工圖設計期、施工準備期、施工期、缺陷責任服務期各階段監理服務及相關協調工作。

2.4工程項目施工預計開工日期和建設周期：施工預計開工日期2025 年4月，建設周期約1450 日歷天。

2.5監理服務期限：自本項目監理合同簽訂之日起至本項目缺陷責任期滿止（其中缺陷責任期為 24 個月）。

2.6質量標準：合格

2.7建筑安裝工程費/工程概算：45000萬元

2.8監理服務費用的支付時間、方式：根據項目實際開發進度，按工程形象進度分批次付款，每批次工程施工至正負零后付至該批次工程監理費的10%；每批次工程主體封頂后付至該批次工程監理費的40%；每批次工程竣工驗收合格備案并交付使用后付至該批次工程監理費的80%；余款待全部工程缺陷責任服務期滿且審計結束后付清。（每批次工程監理費=每批次工程價款*監理中標費率，每批次工程價款為當批施工的工程價款）。每次付款前，監理人應提供符合法律規定的增值稅專用發票，否則委托人有權拒付且不承擔違約責任。

2.9本次招標工程共分一個標段，標段劃分及招標內容如下：

泗陽縣泗水●桃花源項目施工圖設計期、施工準備期、施工期、缺陷責任服務期各階段監理服務及相關協調工作。

3.資格審查方法

本工程招標采用資格后審，資格審查方法：合格制。

4.評標方法

本項目采用評標方法為：

 ? 綜合評估法

 □ 綜合評估法（評定分離）

其中監理大綱是否采用遠程評標： ? 是 □ 否

表一、投標報價（41分）：以有效投標文件的投標報價算術平均值為A，最高投標限價為B，則：評標基準=A×Q1+B×Q2，Q2=1-Q1，Q1的取值范圍為10%,15%,20%,25%,30%；Q1值由招標人代表隨機抽取確定。說明：1、評標價等于評標基準價的得滿分；評標價與基準價相比的偏差率，每高1%扣0.3分，每低1%扣0.1分。偏離不足1%的，按照插入法計算得分。2、計算算術平均值A時，若7家≤有效投標文件＜10家，去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。3、評標價指經澄清、補正和修正算數計算錯誤的投標報價。4、有效投標文件指未被評標委員會判定為無效標的投標文件。5、評標結束后，上述方法的評標基準價不因招投標當事人異議、投訴、復議以及其他任何情形而改變，但評標過程中的計算錯誤可作調整。

表二、總監理工程師素質（6分）；

表三、資源配置與業績（29分）；

表四、監理大綱（24分）。

5.投標人資格要求

5.1具有獨立訂立合同的能力；

5.2申請人資質類別和等級要求：具備工程監理綜合資質或房屋建筑工程監理乙級及以上。

5.3擬選派總監理工程師要求

5.3.1資格要求：具備房屋建筑工程專業國家級注冊監理工程師資格。

5.3.2投標人擬派的總監理工程師及項目監理組人員必須為本單位人員，且在投標時提供投標截止前6個月內本單位為其辦理的任意一個月社會養老保險或醫療保險繳納證明材料。如為已退休人員但又在執業期內的，須提供勞動聘用合同、退休證明材料及其本人居民身份證。

5.3.3同時滿足下列條件：

（1）總監理工程師不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業：

a.同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險； 

b.將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位；

（2）總監理工程師無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過 5 年的。

（3）總監理工程師不得在其他在建（在監）項目上擔任任何職務（須提供承諾書）。

5.4監理機構其他人員配備要求

5.4.1擬派專業監理工程師的要求：不少于 2 人；

5.4.2 擬派監理員的要求：不少于 4 人。

5.4.3監理機構人員配備其他要求詳見招標文件第五章“4.監理機構人員配備要求”。

5.5本工程不接受聯合體投標。

5.6 投標人不得存在下列情形之一：

5.6.1為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

5.6.2為本招標項目的代建人、項目管理人，以及為本招標項目提供招標代理服務的；

5.6.3與本招標項目的代建人、招標代理機構同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的；

5.6.4與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的；

5.6.5單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；

5.6.6處于被責令停業、財產被接管、凍結和破產狀態，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內；

5.6.7投標人近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。

5.7 投標人被列入失信被執行人的(失信被執行人聯合懲戒有關規定詳見投標人須知前附表)，招標人不接受其投標。

5.8符合相關法律、法規規定的其他條件。

6.招標文件等資料的獲取

6.1凡有意參加投標者，請于2025年02月08日09:00至2025年02月13日17:30……獲取招標文件。

7.投標文件的遞交

7.1電子投標文件的遞交截止時間及開標時間：2025年03月04日09:00。

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聯系人：陳經理
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