1．招標條件
昆明長坡泛亞國際物流園區回遷安置房A區商鋪租賃評估咨詢服務，項目業主為昆明現代物流發展集團有限公司，資金來自企業自籌。項目已具備招標條件，現采用競爭性談判方

式確定本項目的服務單位。歡迎符合相關條件的談判申請人參與談判。

2．招標項目概況與談判范圍
2.1 項目名稱：昆明長坡泛亞國際物流園區回遷安置房 A 區商鋪租賃評估咨詢服務。

2.2 項目概況：昆明長坡泛亞國際物流園區回遷安置房 A 區 54 個產權商鋪為昆明現代物流發展集團有限公司，已辦理竣工驗收備案表、不動產首次登記，商鋪位于昆明市西山區碧雞街道昆明長坡泛亞國際物流園區長欣花園，總建筑面積共計 3195.5 ㎡，其中：A1地塊 31 個商鋪，建筑面積為 1833.9 ㎡；A2 地塊 23 個商鋪，建筑面積為 1361.6 ㎡。商鋪均為空置狀態。現擬對使用權租賃收益進行評估，根據評估結果確定租賃價格，擬租賃用途結合市場實際情況確定。

2.3 談判范圍：完成昆明長坡泛亞國際物流園區回遷安置房 A 區 54 個產權商鋪，總建

筑面積共計 3195.5 ㎡租賃價格評估工作，并出具評估報告（出具的評估報告需明確每個商

鋪的租賃建議價格）。

注：招標人保留對談判范圍進行調整的權利，具體內容以招標人實際委托為準。

2.4 本項目招標規模約：15000.00 元。

2.5 項目地點：位于昆明市西山區。

2.6 服務期限：自合同簽訂之日起至提交滿足招標人要求的終稿止，其中合同簽訂之日起 10 個工作日內提交評估結果及建議，提交評估結果及建議后 5 個工作日內根據審核意見出具評估報告終稿。

2.7 質量要求：出具的成果資料需符合國家、地方及行政主管部門的相關標準和規范，符合招標人的要求，確保提交的成果資料完整、真實準確、清晰有據。

2.8 標段劃分：本次招標不劃分標段；
2.9 資格審查方式：資格后審。

2.10 本項目不接受聯合體參與。

3．談判申請人資格要求

3.1 營業執照要求：談判申請人具備有效的營業執照或事業單位法人證書或其他類似的法定證明文件。

3.2 資質要求：談判申請人須具備有效的資產評估機構資格證書或資產評估機構備案證明。

3.3 財務狀況要求：談判申請人應具有良好的財務狀況，并能提供 2021 年～2023 年經第三方審計機構審計的財務報表【資產負債表、利潤表或損益表、現金流量表】及審計報告，成立年限不足 3 年的按成立年份提供，成立年限不足 1 年的企業無需提供。

3.4 項目負責人：擬派項目負責人應具有資產評估師執業資格證書，且需為本單位注冊人員，并能提供社保證明材料。

3.5 信譽要求：①談判申請人應信譽良好，當前沒有處于被責令停業，或者投標資格被暫停、取消，或者財務被接管、凍結、破產等狀態，沒有騙取中標和嚴重違約等情形，無因企業不良行為記錄被本項目實施所在地行政主管部門暫停或取消投標資格；②談判申請人未被中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列為“失信被執行人”，未被國家企業信用信息公示系統列為“嚴重違法失信名單（黑名單）”。（項目成交后，經招標人查詢若成交人存在查證的以上相關記錄，招標人有權取消其成交資格）。

3.6 承諾及其他要求：（1）擬派人員不更換、不缺失承諾；（2）談判申請人承諾書。

4．競爭性談判文件的獲取
4.1 凡有意參加談判者，請于 2025 年 02 月 11 日至 2025 年 02 月 17 日（不含周末及節假日），每日上午 09：00 時至 11：30 時，下午 13：30 時至 17：00 時（北京時間，下同）……獲取競爭性談判文件的唯一途徑。

4.2 競爭性談判文件每份售價人民幣陸佰元正（￥600.00 元），售后不退。

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聯系人：陳經理
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