本招標項目西南油氣田分公司成都天然氣化工總廠鹽亭天然氣處理廠2025-2026年度物業管理服務（二次），招標人為成都天然氣化工總廠，該項目已具備招標條件，現準備對其進行公開招標，資格審查方式采用資格后審。

2. 項目概況與招標范圍

2.1 招標項目名稱：西南油氣田分公司成都天然氣化工總廠鹽亭天然氣處理廠2025-2026年度物業管理服務（二次）。

2.2 項目概況：本項目物業服務地點位于：成化總廠鹽亭天然氣處理廠位于鹽亭縣經開區巨龍鎮趙村溝，物業管理區域總面積約8950方米，包括：生活基地公寓、生產廠區。其中：生活基地公寓共有辦公樓6層，職工食堂1個，員工公寓126間等；生產廠區占地約19.5萬平米，日常駐地辦公及就餐人員約300人。根據招標人生產經營實際情況以及中標人服務質量，在協商一致的基礎上，對具體服務區域及工作量進行調整。

2.3 招標范圍：

生活基地公寓：R.環境保潔R.保安服務R.客服服務R.客房服務R.會議服務R.工程維修（日常維修，地源熱泵、電梯、配發電、光伏等設施設備維保維修，配電房管理等）R.綠化租擺R.職工食堂服務

生產廠區：R.保安服務

標段劃分：本項目不劃分標段。

2.4 本項目最高投標限價：848.48萬元（為24個月總報價，為含增值稅價，稅率暫定6%）。其中包括：

（1）可競爭費用：785.52 萬元；

（2）不可競爭費用 62.96萬元（為暫列費用，該項費用據實結算，報價時按給定金額62.96萬元計入）。該項費用包括：化糞池清掏，衛生間耗材，環境保潔耗材，會議服務耗材，工程維修材料等；特約服務；上述各項費用的稅金。 

2.5工期（服務期或交貨期）：合同簽訂之日起兩年。

2.6施工地點（服務地點或交貨地點）：以具體項目合同約定為準。

2.7質量標準：詳見招標文件第五章。

3. 投標人資格要求

*1.投標人具備合格有效的加載統一社會信用代碼的營業執照。若為事業單位投標，提供事業單位法人證書。

*2.本項目：

?不接受聯合體投標。

□接受聯合體投標，聯合體投標的，應滿足下列要求：    /    。

工程及服務項目：

?不允許分包。

□允許，允許分包內容及要求：    /    。

物資及服務項目：本項目

?不允許代理商投標。

□允許代理商投標，具體要求：

□物資：若投標人為代理商的，須提供制造商出具的制造商授權書，一個制造商對同一品牌同一型號的設備，僅能委托一個代理商參加投標，多種設備打包采購的，招標人應選擇其中主要設備要求投標人提供授權，主要設備包括：    /    ；    /    。

□服務：投標人為代理商的，須提供服務商出具的授權證明文件，同一服務商對同一項服務僅能授權一家代理商參加本次投標，出現多家代理商代理同一服務時將被否決投標 ；    /    。

□其他情況：    /    。

*3.資質要求：

R有要求，資質要求：投標人須承諾配合招標人辦理食品經營許可證。

□無要求。

*4人員資格和要求：

R有人員要求

R項目負責人應具有：  中級及以上 職稱，相關工作經驗  3  年以上，專科及以上學歷。須提供畢業證書復印件、相關證書、職稱證明及近3個月投標人為其繳納社保的證明。

R投標人應在本項目設置符合國家相關規定的操作人員，并按規定取得相應的資格證或上崗證，具體持證情況如下：

R工程維修人員至少2人應具有低壓/高壓電工證；

R廚師長需具有人社部或相關主管部門頒發的二級及以上中式烹飪證書。

□其他。

□無人員要求。

*5.機具設備要求：

□有要求

R無要求。

*6.業績要求:

R近年（  2021 年  1月 1 日至投標截止時間，不少于3年）（R已完成  □已完成或新承接或正在實施）辦公物業及食堂服務各 1 個類似項目，其中物業服務合同金額不低于100萬元，食堂服務合同金額不低于50萬元（可提供物業服務合同中包含餐飲項目的業績，但不能與上述辦公物業業績要求共用同一業績）。類似項目: 為客戶提供辦公樓或寫字樓等非住宅小區的物業管理服務；職工食堂餐飲服務。業績證明材料：  合同復印件或掃描件，任一結算期發票；業績時間以合同簽訂時間為準  。

□無業績要求。

*7.財務要求：

7.1þ要求，投標人為資不抵債的，投標將被否決。

þ需提供經審計的財務證明資料：投標人需提供2023年經會計師事務所或審計機構審計的財務會計報表，包括資產負債表、現金流量表、利潤表等組成審計報告的內容；若為事業單位投標，提供相關財務證明資料。

¨需提供財務證明資料：投標人需提供投標截止之日前近兩年中任意一年的財務報表，包括資產負債表、現金流量表、利潤表；若為事業單位投標，提供相關財務證明資料。  

7.2 ¨不要求。

*8.信譽要求

*8.1 投標人沒有處于被責令停業,財產被接管、凍結、破產等狀態；

*8.2 投標人2021年至投標文件遞交截止之日無直接影響本項目履約能力的違法、違規不良記錄；不良記錄包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被辦案機關立案追查、審查起訴、被法院判決有罪；在和招標人歷史合同履約中存在因商業欺詐、產品質量問題等實質性侵害招標人權益的行為；被國家、招標人及其上級部門明文規定暫?；蛉∠灰踪Y格；

*8.3 投標人在開標當日不得存在以下情形：

（1）投標人被“國家企業信用信息公示系統”網站（www.gsxt.gov.cn）列入嚴重違法失信企業名單。

（2）投標人、法定代表人或者負責人被人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入嚴重失信主體名單。

（3）開標當日被暫?；蛉∠稑速Y格。

（4）¨投標人、擬委任的項目經理被“全國建筑市場監管公共服務平臺”網站（http://jzsc.mohurd.gov.cn/asite/jsbpp/index）列入黑名單，或雖然被“全國建筑市場監管公共服務平臺”網站（http://jzsc.mohurd.gov.cn/asite/jsbpp/index）列入黑名單但移除黑名單日期在投標截止時間之前的。

*8.4 投標人沒有法律、行政法規規定的其他限制參與招投標活動的情形。

以上8.1-8.2條款投標人在投標文件中提供書面承諾，8.3條約定要求以開標當日在相應網站的查詢結果為準。招標專業機構協助評標委員會將通過“信用中國”、“國家企業信用信息公示系統”和資質、資格強制要求的政府發證機關官方網站方式核查投標人信譽及所提供的證書、資料的真實性、有效性；核查投標人有無直接影響本項目履約能力的異常、有無違法違規記錄等情形。

*9.其他要求：  /  。

以上“*”號條款，如不滿足，其投標將被否決。

4. 招標文件的獲取 

4.1凡有意參加投標的潛在投標人，請于 2025 年2月20日至 2025 年2月25日23:59:59（北京時間，下同）……下載電子招標文件。

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聯系人：陳經理
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