三、 招標項目內容：

 本項目總實施規模為599194萬元，由A包和B包共兩部分構成。項目A包實施規模全部為投資部分，靜態總投資為297905萬元（以實際中標價為準），包含綜合開發前期費用130000萬元；工程建設投資150405萬元（包含工程費用131415萬元，工程建設其他費用11827萬元，預備費7162萬元）；其他費用17500萬元（包含城市運營服務費5000萬元，管理費8500萬元，營銷推廣費4000萬元）。B包實施內容分為投資和工程總承包兩部分，實施規模為301289萬元，其中江海之窗項目前期費用投資37000萬元；工程總承包部分為江海之窗項目工程總承包房建工程，實施規模為264289萬元。 

四、 投標人資格

 1. 投標人（若為聯合體，聯合體牽頭人及所有聯合體成員方）應同時符合中華人民共和國相關法律法規規定，須具有獨立法人資格且合法存續的企業；
2. 投標人（若為聯合體，聯合體牽頭人及所有聯合體成員方）應同時滿足未被“信用中國”、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執行人、稅收違法黑名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；
3. 投標人（若為聯合體，聯合體牽頭人及所有聯合體成員方）應同時滿足單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同單位，不得參加同一合同項下的投標活動（組成同一聯合體投標的除外）。
4. 投標人須具有以下資質：
（1）建筑工程設計資質：投標人（如投標人為聯合體，指聯合體中承擔建筑工程設計任務的成員）應具備下列要求之一：
1）行政主管部門頒發的工程設計綜合資質甲級資質；
2）行政主管部門頒發的工程設計建筑行業（建筑工程）甲級資質。
（2）市政工程設計資質：投標人（如投標人為聯合體，指聯合體中承擔市政工程設計任務的成員）應具備下列要求之一：
1）行政主管部門頒發的工程設計綜合資質甲級資質；
2）行政主管部門頒發的工程設計市政行業甲級資質。
（3）勘察資質：投標人（如投標人為聯合體，指聯合體中承擔勘察任務的成員）應具備下列要求之一：
1）行政主管部門頒發具備工程勘察綜合資質甲級；
2）行政主管部門頒發的工程勘察專業類（巖土工程（設計））甲級資質。
（4）建筑工程施工資質：投標人（若為聯合體，指聯合體中承擔建筑工程施工任務的成員）應具有建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包一級及以上資質，且具有有效的安全生產許可證。
（5）市政工程施工資質：投標人（若為聯合體，指聯合體中承擔市政工程施工任務的成員）應具有建設行政主管部門頒發的市政公用工程施工總承包一級及以上資質，且具有有效的安全生產許可證。
注：若承擔勘察、設計或施工任務的單位由兩個或兩個以上法人組成聯合體共同參加投標，組成聯合體的單位所承擔的工作內容應在聯合體協議書中列明具體分工，并根據聯合體協議書中列明所承擔的工作內容分別滿足相應資質條件。聯合體協議約定同一專業分工由兩個及以上單位共同承擔的，按照資質等級較低的單位確定資質等級；不承擔聯合體協議中需相關專業資質的工作內容的成員，其相關的專業資質不作為該聯合體該專業的資質進行資格審查。
5. 業績要求：
（1）投標人（若為聯合體，指聯合體牽頭人）自2020年2月1日以來（時間以合同協議書簽訂時間為準）在國內至少有1項參與投資的單項合同總投資額不少于人民幣30億元的基礎設施類或綜合合作開發類投融資項目（含綜合開發或區域開發或產業園區或產業新城等）投資項目業績?！緲I績資料應附中標通知書和合同協議書的復制件作為證明材料，當合同協議書與中標通知書的相應內容不一致時以合同協議書為準。如合同協議書頁數較多，可只附能體現關鍵指標（合同首尾頁、簽字頁、合作內容、總投資額等）的關鍵頁，需體現投標人在項目中參與投資工作，可補充項目公司股東協議等作為補充證明材料，業績資料無法合理證明的不予認可】。
6. 本項目接受聯合體前來投標：
（1）聯合體成員總數（含牽頭人）不超過9家（含9家），聯合體牽頭人必須為本項目投資人，且只能為一家在中國境內注冊成立的具有獨立法人資格且合法存續的企業，其出資不得少于聯合體成員總出資的50%，并且須在聯合體分工中明確具體的出資比例（股權比例）；
（2）聯合體各方應按招標文件的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭方和各方權利義務以及出資比例（股權比例）等；
（3）聯合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體在本項目中參加投標；
（4）聯合體牽頭方不得為基金、銀行、信托等金融機構。
 

五、 招標文件獲取時間、方式及地址

(一) 招標文件獲取時間：

 2025年3月1日-2025年3月7日

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聯系人：陳經理
電話：010-83551561
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