1.1 本采購項目昆明滇池國家旅游度假區國投置業有限公司撈漁河國家濕地公園水上集市中山杉區域合作經營項目（項目名稱），已獲批準，建設資金來自社會資金 ，項目出資比例為：100%，采購人為 昆明滇池國家旅游度假區國投置業有限公司 。項目已具備采購條件，現對該項目采用競爭性磋商采購方式，擇優選定合作供應商。

2. 項目概況與采購范圍

2.1 項目概況：為提升撈漁河國家濕地公園整體商業品質，以及發揮公園資產效益最大化，根據公司《招商管理辦法》等制度文件的要求和規定，擬將撈漁河國家濕地公園水上集市中山杉區域合作經營項目面向社會公開招商。

2.2 采購范圍：采購人提供場地（最終以現場移交面積為準），中標（成交）合作供應商在約定期限內根據每個區域規定的用途，中標（成交）合作供應商負責經營區域的方案設計、投資建設以及日常經營，未經采購人批準不得經營其他項目。水上集市中山杉區域合作經營項目面積約17803平方米，用途為特色集市、游樂設施(不得與公園現有經營業態相沖突)。

2.3 合作運營管理的模式：

（1）采購人提供撈漁河國家濕地公園水上集市中山杉區域合作經營項目場地（詳見第五章服務要求附圖），中標（成交）合作供應商負責經營區域的方案設計、投資建設以及日常經營；

（2）合作期限：五年，合同期滿后，若合作方業態、經營狀況和履約情況符合采購人要求，在同等條件下，合作方有3年優先合作權；

（3）合作履約保證金：10萬元；

（4）合作費用：中標（成交）合作供應商向采購人繳納合作費用=保底收益+營業收入提成；

（5）保底收益：30萬元/年，五年保底收益的不低于150萬元；

（6）提成收益：按照合作項目營業額總收入15%進行固定提成；

（7）費用繳納：五年保底收益以及合作履約保證金須于合同簽訂后三個工作日內一次性付清；提成收益按年度進行結算支付；

（8）中標（成交）合作供應商負責合作區域項目實際運營管理，支付所有合作區域項目管理有關的一切支出，包括但不限于與我方的合作費用、項目經營管理人工費、水電費、設備維保費、合作項目區域內發生的物品遺失、車輛損壞、擦碰及人員傷害等賠償責任；

2.4 資金來源：企業自籌，資金落實情況：已落實。

2.5 項目地點：昆明市環湖東路撈漁河國家濕地公園內指定區域。

2.6 合作期限：協議五年，自協議簽訂之日起算。

2.7 是否接受聯合體：不接受。

2.8 其他：

（1）標段劃分：本項目僅設1個標段；

（2）本項目資格審查方式：資格后審。

3. 合作供應商資格要求

3.1 合作供應商應為經行政管理部門登記注冊的獨立企業（事業）法人或其他組織，具備有效的營業執照或事業單位法人證書或其他類似的法定憑證，不接受自然人參與。

3.2 財務要求：具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（提供承諾）。

3.3 信譽要求：

（1）合作供應商信譽良好，沒有處于被責令停業、投標資格被取消，沒有處于財產被接管、凍結、破產狀態而導致無法承擔采購項目的能力；2022年至今沒有騙取中標和嚴重違法違約的記錄。

（2）合作供應商需提供國家公共信用信息中心出具的“信用信息報告”（報告時間為提交響應文件截止時間前5天，可進入“信用中國”https://www.creditchina.gov.cn/網站，下載“信用信息報告”）。且無以下任一情形：（1）被責令停業、財產被接管/凍結、破產等狀態的；（2）與采購人存在利害關系可能影響評審公正性的法人、其他組織的；（3）近2年內發生過安全責任事故、有騙取成交或嚴重違約或重大服務質量問題的；（4）2022年至今存在協議糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄的。

3.4 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目磋商。否則將被否決。

3.5 以下內容須提供相關承諾：

（1）合作供應商須服從采購方現場管理要求，規范經營；

（2）未經采購人批準不得經營其他項目。

4. 競爭性磋商文件的獲取

4.1 凡有意參與的合作供應商，請于2025年3月5日至2025年3月11日……獲取電子文件（格式*.SPCZ）及其它資料。

5. 響應文件的遞交

5.1 響應文件遞交截止時間：2025年3月17日14時00分。

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