一、項目基本情況 項目編號：Jp******** 項目名稱###市皇姑區中醫院###市皇姑區華山社區衛生服務中心）物業采購（二次） 包組編號：001預算金額（元）：******** 最高限價（元）：******** 采購需求：查看 一、項目概###市皇姑區中醫院###市皇姑區華山社區衛生服務中心）建筑面積3370平（7層）地址###街11號，預防科建筑面積********平（1層）地址###路97號，本院是集醫療、預防、保健、康復、教學為一體的二級甲等中醫院，遼寧中醫醫聯體###市醫保定點醫院，本院現有床位120張，職工113人。設有門急診、全科、骨傷科、康復科、針灸科、社區科、預防保健科、病房3層、檢驗科、電診科室（CT、DR、彩超、骨密度、自助檢測點、心電圖、動態心電****局****局、煎藥室、綜合辦公區、污水處理站、醫療垃圾暫存點、院內監控室、電梯間等職能科室。院內一部垂直電梯，醫院救護車一臺。 二、職責范圍、人數、人員要求及管理要求（一）項目管理1、物業經理1人2、職責范圍：負責與醫院溝通及日常項目工作安排、管理、培訓及監督管理工作。3、人員要求：女性，?？疲ê┘耙陨蠈W歷，具有相關物業行業管理經驗，責任心強，五官端正，氣質端莊，談吐文明，45周歲以下，持有健康證（上崗前核驗健康證），身高160m以上。4、管理標準：（1）使用文明用語熱情接待及疏導來訪客人；（2）遵守醫院各項規章制度，和醫院勤于溝通解決問題，落實服務方案，監督管理服務質量，協助院方做好節約能源相關工作；（3）物業管理員工統一著裝，佩戴明顯標志，工作規范，作風嚴謹，文明服務，嚴格考勤。 （二）保潔部樓內外清理保潔工作1、人數：5人2、職責范圍：負責醫院的衛生、物品清潔；生活垃圾轉運；病房地面清潔、患者被服的更換；醫療垃圾的收集、登記管理等。3、人員要求：內保潔員4人，女性，年齡45周歲以下；外保潔員1人，女性，年齡55周歲以下。以上人員均持有健康證（上崗前核驗健康證），五官端正，責任心強，掌握保潔基本常識和醫療垃圾生活垃圾分類處理常識。4、管理標準：（1）清潔設備、清掃保潔工具、各種清潔用品、消毒藥品、垃圾袋、手紙簍等均由中標方承擔，并保障其保潔設施完備。（2）衛生間每天隨時清理，包括地面、墻面、盆臺、鏡面、大小便池、窗臺、污水池、水龍頭、棚面等；每周一次消毒，保證衛生間清潔無異味、無積水、無污漬、無雜物，大小便池、地漏無堵塞，墻面瓷片、門、窗用紙巾擦拭無明顯灰塵，便器無污漬，墻面無涂畫，天花、燈具目視無明顯灰塵。（3）公共通道每天用地拖至少兩次清擦地面（保證每天上班前和下班后各做一次）。特殊雨雪天氣及時清理院內及院外公共區域的積水、積雪。（4）每月對樓梯間、公共區域玻璃進行清擦一次；每半年對辦公室玻璃及地面進行一次大清潔。對痰盂進行日去污、周保養處理。（5）本委托**行標準化清潔保潔，有專人監督檢查。（6）無擅自占用和堆放雜物現象，地面無污跡、水跡、痰跡。（7）樓宇外圍無改變用途和破壞、踐踏、占用現象，無紙屑煙頭、石塊等雜物。（8）負責日常及時垃圾處理清運，要對垃圾桶進行清潔、消毒保證無異味。負責醫用垃圾的收集、登記、管理。保障醫院內的衛生消毒、消殺工作。（9）做好冬季及時除運雪工作，保障進入醫院人員正常通行。（10）負責病房地面、墻壁、臺面等公共設施的清潔；患者被服的及時更換、整理，要求隨來隨換。 （三）工程部－日常設施、設備的維修、保養工作1、人數：2人（電工1人，綜合維修工兼司機1人）。2、職責范圍：（保證各種設備、設施始終處于良好狀態。）電工：（1###路、照明設施、設備維護、維修及日常保養工作；（2）弱電系統的日常維修維護，保障通訊、寬帶的暢通；（3）配合醫院相關工作。綜合維修工兼司機：（1）給排水系統的監護運行保養維修及節能控制工作；（2）供暖季換熱站設備正常運行以及對供暖設施和供暖管道進行日常巡查、維修、維護；（3）生活用水、污水設備維護與管理工作；（4）房屋、門窗、桌椅等辦公樓所有設施的維修及小型工程工作；（5）綜合維修工兼司機應完成采購人交辦的臨時性工作，醫院公車一輛，要持有C1或C1以上駕駛證，有外出駕車需求3、人員要求：電工1人，55周歲以下，男性，持有健康證（上崗前核驗健康證），電工持有特種作業操作證（低壓電工作業）（評標時在投標文件中提供證書復印件加蓋公章），需保證人員不得隨意更換；綜合維修工兼司機1人，55周歲以下，男性，持有健康證（上崗前核驗健康證），須持有C1或C1以上駕駛證（評標時在投標文件中提供證書復印件加蓋公章）。4、管理標準：（1）配備所需專業技術人員，專業技術人員、維修人員須持證上崗，嚴格執行操作規程；（2）設備良好，一年內無重大管理責任事故；（3）制訂臨時用電管理措施與停電應急管理措施并嚴格執行；（4）訂有突發應急方案，設立消防疏散示意圖，照明###路標志完好，緊急疏散通道暢通；（5）無火災及安全隱患；（6）設備、閥門管道工作正常，無跑冒滴漏；（7）排水系通暢，無積水、浸泡；（8）遇有事故，維修人員在規定時間內進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現象；（9）制訂突發事件應急處理預案。 （四）秩序維護部－秩序維護工作1、人數：2人（專職秩序維護員1人，秩序維護員兼消防安全員1人）。2、職責范圍：（1）負責辦公區域24小時保障公共秩序管理、入院前安檢工作、安全管理及工作人員的人身安全工作。（2）負責門衛24小時值班室值班及外來人員接待登記、引導等工作。（3）負責出入院車輛查驗、登記、擺放疏導工作，對院內停車場進行有序管理。（4）負責全天候門禁管理和安全巡查，糾正違規行為，及時排除安全隱患，維護甲方正常辦公秩序。（5）負責24小時消防監控系統的運行管理及緊急事件處置報告工作。（6）針對本項目的實際情況制定合理的突發事件處置預案，并定期組織演練。3、人員要求：50周歲以下，男性，持有健康證（上崗前核驗健康證）。要求了解國家法律、法規，掌握甲方有關行政管理規章制度，五官端正，無不良嗜好，身體健康，執行力強，有良好的溝通能力，具有較強的安全保衛日常管理能力，應急處置能力和快速反應能力，持有保安員證（評標時在投標文件中提供證書復印件加蓋公章）。秩序維護員兼消防安全員須具有初級及以上消防設施操作員證書（開標時在投標文件中提供證書復印件加蓋公章）。4、管理標準：1.實行24小時值班及巡邏制度，秩序維護員人員熟悉采購人辦公環境，文明執勤，訓練有素，言語規范，認真負責2.結合采購人辦公樓特點，制定安全防范措施，在接到任何部位報警后，在5分鐘內趕到現場。
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