二、招商物業：房屋

三、招商物業基本情況

（1）特別風險提示：本次招商物業均為廣深鐵路股份有限公司委托招商人代管，權屬廣深鐵路股份有限公司，由于歷史原因本租賃物業可能存在無法辦理租賃備案等風險，意向競商人須自行評估和承擔投資風險，建議意向競商人向相關政府部門咨詢后再決定是否參與競商。凡報名的競商人均視為接受招商文件，清楚了解租賃的全部情況，自愿遵照招商文件履行義務并承擔所有后果與責任，中商后以租賃物無產權登記、無法辦理租賃備案、不符合競商人目的、承租用途等理由取消交易或未按招商文件的租賃合同簽署的，均視為放棄中商資格，繳納的競商保證金將作為違約金支付給招商人。

（2）競商人須按政府法規自行辦妥中商物業經營所有手續（包括但不限于工商、消防、衛生等），并承擔相應費用。競商人如因物業用途或裝修改造未得到相關政府部門批準導致中商物業未能正常營業，招商方對此不承擔任何責任。

（3）競商物業在租賃期間，未經招商人書面同意，競商人不得擅自整體轉租。否則，競商人的轉租無效并且招商人有權收回競商物業，競商人的租賃保證金不予退還，所造成的損失由競商人承擔，招商人可將中商人列入招商方合作商戶黑名單。所有相關稅費（包含但不限于土地使用稅和房產稅）由中商人負責繳納，并向招商人提供完稅憑證。

（4）中商人使用中商物業時，施工報建、用電用水必須征求鐵路管理部門同意監管下實施并取得地方規劃部門的同意。

（5）合同期內如招商人變更合同履行主體，無需經中商人同意。

（6）招商項目按現狀整體公開招商，招商物業無通水電，招商物業的裝修、供水、供電、消防、排污等均由中商人自行負責。

(7) 按現狀進行交接，中商人需對水、電線路、門窗等進行更新改造，給予免租期3個月，

其他不管任何原因與理由，招商方不給予延長免租期，不給予減免租金及補償。

（8）在合同期間因國家政策需要被征用或上級鐵路部門規定不能使用，中商人在規定的期限內停止一切經營活動，無條件歸還中商物業?！蹲赓U合同》期滿后，租賃期新增的建構筑物、水電設備需無償交與招商人或按要求恢復原狀。

（9）因不可抗力、政府或行業主管部門行為等原因導致延誤交付或不能交付，招商人不承擔任何責任。

四、競商人資格要求

1.競商人必須為在中華人民共和國境內注冊登記的獨立法人。不接受個人及聯合體參與競商。需提供近年年度凈利潤大于零的財務報告證明材料。競商人工商登記備案無經營異常。

2.競商人的注冊資金不少于50萬元；【以競商人提供的最新營業執照或者工商登記資料載明數據為準】。

3.競商人應承諾若中商，不得在本次招商標的場所經營易燃、易爆、有毒危化類等物品，且經營項目符合法律、法規要求，經營項目符合環保和其它相關法律法規要求。

4. 競商人與招商人沒有任何物業租賃及相關事宜的糾紛，在中國鐵路廣州局集團有限公司管內沒有競商違規行為和合同履約違約行為。

五、競商報名及招商文件的獲取

1.報名時間：2025年3月13日至2025年3月21日(上午9:00-12:00，下午14:00-16:30)。

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聯系人：陳經理
電話：010-83551561
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