1.招租房產概況
1.1 招租房產位置：黑龍江省哈爾濱市南崗區果戈里大街426號聯通大廈A座8-9層。1.2 招租范圍及概況：項目定位：8層為健身中心、9層為游泳館，8-9層整體招租房產現狀：建筑面積3944平方米，使用面積2817.36平方米,共兩層，8層原為健身中心，9層原為游泳館。地理優勢：坐落于果戈里大街與建設街交口、位于城中心商圈、毗鄰遠大購物中心，購物、交通十分便捷，周邊醫院、銀行、商場、學校、機關單位、辦公寫字樓密集，具有潛在的散客、協議和會員客戶市場。臨街為青年廣場地下公共停車場，共494個地下停車位、為顧客提供便利的停車服務。1.3 租期：10年3個月（含免租期3個月）1.4 起租日：合同簽訂之日為起租日1.5 租金下限：年租金不低于80萬元（含稅），租期10年，租金每年環比遞增1%；履約保證金為第一年年租金10%；裝修保證金第一年年租金20%，裝修結束驗收后無息退還。1.6 租金支付方式：采取年付方式。首次支付租金時，需同時繳納履約保證金及裝修保證金，以后每年租賃期滿前1個月，支付下壹年租金。1.7 租賃范圍：聯通大廈A座8-9層整體租賃。
2.承租方資格要求本次招租對潛在承租人進行資格審核，具備以下條件的可參與應答：
2.1 應答人為中國大陸境內注冊的獨立法人或其他組織。法定代表人或負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同應答人，不得同時參加本項目應答；2.2 本項目不接受聯合體應答2.3 應答人在“全國企業信用信息公示系統”中近3年內無經營異常信息和嚴重違法信息（網址：http://www.gsxt.gov.cn/）2.4 應答人沒有被列入“全國法院失信被執行人名單”；（網址：http://zxgk.court.gov.cn/）2.5 被列入中國聯通供應商黑名單或黑龍江省聯通公司負面清單禁入期的應答人不得參與本項目的應答。2.6 需要承租人承諾的主要否決應答條款（不可偏離）：2.6.1.中選承租方可出資將承租房屋進行改造裝修，但改造方案須經出租方審核批準后方可開工實施，且改造不得損害房屋主體結構；2.6.2.中選承租方收到中選通知后3個工作日內需將繳納履約保證金、裝修保證金及年租金一次性存入出租方指定銀行賬戶，如承租方未按約定繳納，則出租方有權取消承租方中選資格。履約保證金為第一年年租金10%，租賃期滿、資產驗收合格后返還履約保證金；裝修保證金第一年年租金20%，裝修結束驗收后無息退還；2.6.3.租金采取年付方式。每年租賃期滿前1個月，支付下壹年租金2.6.4.出租房產使用要求：必須按照健身俱樂部、游泳館經營；2.6.5.承租方不得將房屋轉租，不得超出雙方約定的使用用途；如承租方租賃期未滿時中途退租，出租方有權不退還剩余租賃期租金，并扣罰全部租賃押金。2.6.6.租賃期滿、資產回收驗收條件：房屋主體結構未改變、未擅自拆扒隔離墻；房屋內外墻面無破損，消防、電力、水等設備設施良好運行；承租方依附于房產改造的設備設施及物品全部由甲方無償接收，設備設施處于正常使用狀態。2.6.7.年租金每每年環比遞增1%。2.6.8.應答人須對文件的真實性負完全責任，若提供偽造證件，取消項目參與資格。應答人必須保證上報材料的真實性，中國聯通黑龍江省分公司保留核查的權力，對于弄虛作假的行為，應答人將自己承擔由此而引起的各種后果和責任。
3.報名及招租文件的獲取
3.1招租文件獲取時間：2025年03月15日09時00分至2025年03月25日09時00分（北京時間）。

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