本招標項目古建老宅保護修繕工程二期（23處老宅）項目（項目名稱）已由蘇州市發改委、蘇州市姑蘇區古城保護委員會（項目審批、核準或備案機關名稱）以蘇發改中心【2013】229、姑蘇古保委批字【2024】28號（批文名稱及編號）批準建設，項目業主為蘇州古城投資建設有限公司，招標人為蘇州古城投資建設有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目尤先甲故居一期保護更新利用工程（標段）的施工進行公開招標。特邀請有興趣的潛在投標人（以下簡稱申請人）提出資格預審申請。

2．項目概況與招標范圍

2.1本次招標項目的建設地點：蘇州姑蘇區劉家浜39、41、43號

2.2建設規模：建筑面積約763.86平方米，修繕內容為屋面翻修、墻體、門窗、地面、石作、油漆、水電、木結構及庭院修繕等。（工程特征、結構層次、建筑高度、道路寬度長度等）

2.3標段劃分

2.4其他:/。

3．申請人資格要求

3.1資質條件：投標人須具備【文物保護施工二級及以上資質】和【古建筑工程專業承包三級及以上資質】，且同時具有【消防設施工程專業承包二級及以上資質】資質，并在人員、設備、資金等方面具有相應的施工能力。

3.2業績要求：

是否有此類要求：？是□否

？投標人 □項目負責人承擔過類似工程；

2022-03-01至今（以竣工驗收證明時間為準）承擔過單項合同金額480萬元及以上的文物修繕工程（含文物保護單位修繕工程及尚未核定公布為文物保護單位的不可移動文物的修繕工程；

類似工程認定標準：

□類似工程業績證明材料，需提供中標通知書(適用于招標項目）、施工合同和竣工驗收證明的原件掃描件，施工合同證明材料還需提供江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺或全國建筑市場監管公共服務平臺相應查詢網頁截圖。

？類似工程業績證明材料，需提供中標通知書（適用于招標項目）、施工合同和竣工驗收證明的原件掃描件、江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺或全國建筑市場監管公共服務平臺相應查詢網頁截圖，以及提供能夠證明符合業績要求的文物相關證明材料。

類似工程業績質量為合格，日期以竣工驗收證明時間為準，金額以中標通知書的中標價或施工合同信息要素表的合同價為準。如組成聯合體參與本項目投標，此業績須由聯合體牽頭方單位提供，未按規定提供的視為資格審查不合格。

3.3項目負責人要求：

投標人擬派項目負責人須具備中國古跡遺址保護協會頒發的文物保護責任工程師及建筑工程二級注冊建造師（資格）和有效的建筑施工企業項目負責人安全生產知識考核合格證書（建筑施工企業項目負責人安全生產考核合格證書），且必須滿足下列條件：

（1）項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。（同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險或將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位。）

？項目負責人不得同時在其他公司擔任法定代表人，不得是個體工商戶經營者；項目負責人不得同時在其他公司擔任公司董事、監事、高級管理人員。公司董事、監事、高級管理人員的變更信息以國家企業信用信息系統的變更備案信息為準。

（2）項目負責人是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在項目負責人執業范圍之內。

3.4財務要求：/。

3.5信譽要求：/。

3.6其他要求：（3.6.1）企業須具備安全生產條件，并具有有效的安全生產許可證。

（3.6.2） 根據省、市清欠辦被限制市場準入和通報批評的企業及人員名單的通知，在全省限制市場準入的單位和人員未經解禁不得參加本項目投標，建筑施工企業不得與限制準入的勞務企業開展勞務合作；

（3.6.3）本工程執行《住房和城鄉建設部辦公廳關于在部分地區啟用一級建造師電子注冊證書的通知》。

□本工程不接受最新年度蘇州市建筑施工企業綜合考評等級為C類投標人參與投標。

□近兩年內（從截標之日起倒算），企業和擬派項目負責人沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；

□近一年內（從截標之日起倒算），企業沒有無正當理由放棄中標資格（不含項目負責人多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；

□近三個月內（從截標之日起倒算），企業沒有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區）建設行政主管部門通報批評的；

□近五年內（從截標之日起倒算），投標人或者擬派項目負責人在招標人之前的工程中沒有履約評價不合格的，履約評價不合格的名單如下：

□本工程不接受處于違反投標保證信用承諾行為信息公布期內的企業參與投標。

3.7本次招標接受聯合體投標。聯合體投標的應滿足下列要求：（3.7.1）聯合體牽頭單位須具備文物保護施工二級及以上資質和古建筑工程專業承包三級及以上資質，擬選派的項目經理須注冊在牽頭單位；

（3.7.2）聯合體成員單位須具備消防設施工程專業承包二級及以上資質；

（3.7.3）聯合體各方應簽訂聯合體投標協議書，約定各方擬承擔的工作和責任，且在規定端口上傳聯合體協議書原件的掃描件，未上傳或上傳內容不符合招標文件要求的，資格審查不予通過；

（3.7.4）須在規定端口上傳聯合體成員方有效的營業執照、資質證書、安全生產許可證掃描件，否則資格審查不通過。

（3.7.5）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一標段中投標。。

4．資格預審及評標方法

本次資格預審采用合格制（合格制/有限數量制），詳見附件；

本次評標采用□綜合評估法 □經評審的最低投標價法 ？合理低價法，詳情見附件。

5．資格預審文件的獲取

5.1資格預審文件獲取時間為：2025-03-21 09:30至2025-03-28 23:59；

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聯系人：陳經理
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