本招標項目如皋市長江鎮恒水鑫城前期物業服務項目已經批準建設，項目業主為南通金雅佳田房地產開發有限公司，建設資金來自民營投資，項目出資比例分別為 100%。項目已具備招標條件，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目概況

2.1.1建設地點：本項目位于如皋市長江鎮恒水路以西，永康路以南地段，西至龍游路，南至華江中路，東至恒水路，北至永康路。

2.1.2建設規模：恒水鑫城位于如皋市長江鎮恒水路2號，恒水路以西，永康路以南地段，西至龍游路，南至華江中路，東至恒水路，北至永康路。本項目為高層、洋房住宅小區?？傆玫孛娣e 172540.33 平方米（A區：91274平方米；C區：81266.33平方米），總建筑面積約 436833.84平方米（A區：220003.26平方米；C區：216830.58平方米）。

地上計容建筑面積共345116.01 ㎡(A區：182583.35平方米；C區：162532.66平方米),（其中：住宅319487.5㎡，物業用房1787.77㎡、居家養老用房 397.82㎡、社區管理用房662.62㎡、門衛27.62㎡）。

地上不計容建筑面積1786.7㎡（其中公廁60㎡、建筑垃圾收集站80㎡、配電房1478.16㎡、燃氣調壓站20㎡）。

地下建筑面積 89487.61㎡（其中：人防面積24575㎡、地下車庫55968.11㎡、地下室15132 ㎡）。

設計住戶 2657戶（A區：1333戶；C區：1324戶），機動車停車位2689輛（其中地面停車位543輛；地下停車位2146輛。）

非機動車停車位8723輛（其中地面停車位840輛；地下停車位7883輛。）

A區容積率 2.00，建筑密度 20.04%，綠化率30%；C區容積率 2.00，建筑密度 21.51%，綠化率30.01%；

以上數據均由規劃設計圖統計所得，最終結算面積以權威部門按有關規定測定測算為準。投標人需自行至施工現場，勘察招標項目物業現場，了解項目具體詳情。

物業服務內容包括:本項目范圍內所有的1.物業共用部位的維修、養護和管理；2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；3.物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4.公共綠化的養護和管理；5.車輛停放管理；6.公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；7.裝飾裝修管理服務；8.物業檔案資料管理等業主要求的其他服務。

2.1.3合同估算價：約 615.69萬元/年。

2.1.4服務期：暫定三年，至業主委員會成立為止。

2.1.5質量要求：該項目為全托管物業服務。投標人提供的前期物業管理服務應達到《如皋市普通住宅公共物業服務等級標準》（試行）四級三類服務質量標準。

2.2招標范圍：如皋市長江鎮恒水鑫城前期物業服務項目。

3. 投標人資格要求

3.1 投標人具備獨立法人資格；

3.2 投標人須具備有效的營業執照，并在人員、設備、資金等方面具有相應的服務能力。

3.3 投標人擬派項目負責人須具備物業上崗證或物業管理師證，不得在其他服務項目擔任項目負責人（項目主管），且中標后不得變更項目負責人。

3.4 投標人及擬派項目負責人應具備的其他要求：

3.4.1企業和擬派項目負責人近2年內，沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；

3.4.2企業近1年內沒有無正當理由放棄中標資格（不含項目負責人多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；

3.4.3企業近3個月內，沒有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區）建設行政主管部門通報批評的。蘇清辦〔2024〕12號文中有明確要求的，以其要求為準。

前款3.4.1中“近2年”是指從本項目投標截止時間往前推算2年（如投標截止時間有變更，以變更日期為準），例如若本項目投標截止時間是2025年4月23日，則“近2年”是指從2023年4月24日以來的2年內，以此類推。前款3.4.2~3.4.3中所稱“近1年”、“近3個月”的定義與上同。

3.4.4 項目負責人與投標單位簽訂有效勞動合同。

3.5 投標人不得有招標文件第二章投標人須知。

3.6 本次招標不接受聯合體投標。

4. 招標文件的獲取

4.1招標文件獲取時間為：2025年 3月28 日至2025年 4月 23日09：00時；

本招標項目僅供正式會員查看，您的權限不能瀏覽詳細信息，請點擊注冊/登錄，聯系工作人員辦理入網升級。

聯系人：陳經理
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