啟東市版畫院地塊房地產開發項目（第二次）招標公告
1. 招標條件
本招標項目啟東市版畫院地塊房地產開發項目已經批準建設，項目業主為啟東市忠誠信開發建設有限公司，建設資金自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1項目概況：
2.1.1建設地點：地塊位于黃浦江路南側，民勝路東側。
2.1.2建設規模：住宅用地，總用地面積70000平方米，總建筑面積暫定13.3萬平方米，規劃指標：1＜容積率≤1.1，建筑密度≤25%，綠地率≥35%；工程建設費約7.3億元。
2.1.3開發周期要求：①設計周期：65日歷天，其中，中標之日起20天內根據本地塊規劃條件完成方案設計并交給招標人審核（方案設計的同時進行勘察并提交勘察成果文件），方案設計確認后45日歷天內完成整套施工圖設計（含審查）。②施工工期：730日歷天（毛坯交付），具體開工時間以簽發的開工令為準。③代建、銷售服務周期為自合同簽訂之日起至取得《新建住宅交付使用許可證》且完成房屋銷售比例達到95%及以上。最長至項目取得第一張《商品房預售許可證》起不超過36個月。
2.1.4 質量要求：①施工圖設計文件深度符合《建筑工程設計文件編制深度規定》（2016 年版）、《關于在新建建筑中加快推廣應用預制內外墻板預制樓梯板預制樓板的通知》（蘇建科[2017]43號文）的規定和要求，建筑節能設計標準達到75%，綠色建筑設計標準達二星級以上，并通過施工圖合格審查。②工程質量：合格工程。
2.2招標范圍：
①全過程代建：根據招標人要求，承擔項目全過程委托開發管理職責，包括：設計管理、工程管理、成本管理、招投標管理、檔案管理、營銷管理、品牌管理、交付管理等。并授權品牌字樣及商標圖形供本項目使用。
②項目設計：項目設計：包含但不限于勘察設計、方案設計、施工圖設計、室外配套設計、景觀綠化工程設計、亮化工程設計，所涉及的所有各類專項設計，并負責初步設計、深化設計的專家評審、報批主管部門、審圖辦等部門審核并保證設計審查通過等。設計時不得采用特定生產參數產品、同類技術參數單一產品或市場上冷門產品。
③工程施工：施工圖所示本項目的房屋建筑及安裝工程、展示中心裝修工程（含硬裝軟裝）、樣板房裝修工程（含硬裝軟裝）、室外配套工程、景觀綠化工程（包括本項目范圍內小區道路）、亮化工程、電梯，項目從立項至綜合竣工驗收合格并交付使用，并負責房屋保修期內的房屋維修工作。
④項目銷售：除政府規定的自持的配套用房外，本項目所有的商品房及地下車位的銷售工作（含向業主交房工作）。
3.投標人資格要求
3.1投標申請人須具備下列資質：
同時具備①房地產開發企業一級資質②建筑工程施工總承包二級及以上資質。
本項目允許由具有①房地產開發企業一級資質；②建筑工程施工總承包二級及以上資質的單位組成聯合體參加投標，聯合體牽頭人為房地產開發企業，最多允許2家單位組成聯合體投標。
中標人可授權其控股子公司在啟東當地成立項目公司具體負責實施，項目公司承擔中標人應承擔和享受的一切責、權、利。
3.2擬派項目負責人資格：具有工程類高級及以上技術職稱或具有建筑工程專業一級注冊建造師執業資格。
3.3 投標人及擬派項目負責人應具備其他要求：
3.3.1R投標人□項目負責人承擔過類似工程；
類似工程認定標準：投標企業近五年（自投標截止日前推5年，以中標通知書或合同簽訂時間為準）投標企業承擔過合同總建筑面積5萬平方米及以上或合同金額30000萬元及以上房屋建筑的政府投資項目。
√3.2.2近二年來（自遞交投標文件截止日前推2年），投標人和擬派項目負責人沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；
√3.3.3近一年來（自遞交投標文件截止日前推1年），投標人沒有無正當理由放棄中標資格（不含項目負責人多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；（違約單位：啟東城垣建筑工程有限公司無正當理由放棄中標資格）
√3.3.4近三個月來（自提交投標文件截止日前推 3 個月），投標人沒有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區）建設行政主管部門通報批評的。
√3.3.5近五年來（自提交投標文件截止日前推5年），投標人或者擬派項目負責人在招標人之前的工程中沒有履約評價不合格的。
3.4投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。
3.5 本次招標接受聯合體投標。
采用聯合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規定。
3.6投標時，除開發項目負責人外，其他施工現場管理人員不要求明確；簽訂合同時，關鍵崗位人員配備標準及要求按蘇建建管[2017]236號文執行。
投標人請慎重考慮項目部門關鍵崗位人員的安排，確保合同按時備案，否則產生的后果自行承擔。
4. 招標文件的獲取
4.1招標文件獲取時間為：公告發布之日至2023年 3 月 1日9時00分；
5. 投標截止時間
5.1投標截止時間為： 2023年 3 月 1日9時00分。
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