一、招標條件
漢城河片區城市更新項目于2022年7月19日在南陽市宛城區完成企業投資項目備案，2022年9月19日漢城河片區控制性單元規劃和修建性詳細規劃均已通過南陽市規劃委員會審批。漢城河片區停車樓占地面積約8.6畝，項目公司不承擔征拆工作，僅負責其建設及運營；安置房占地面積約86.6畝，目前已完成全部征拆工作，征拆協議均已簽約。漢城河片區項目已基本具備進場施工條件。項目資金來源來自自籌和貸款。為合法合規有序推進項目各項工作，擬啟動施工招標，本次招標采用鐵建系統內部招標方式，由中國鐵建投資集團有限公司南陽宛城城市更新項目聯合體工程總承包部（以下簡稱“總承包部”）負責招標，招標人（總承包部）已于2022年10月8日批準成立。
二、項目基本情況
1.項目名稱：南陽市宛城區漢城河片區城市更新項目工程施工。
2.項目地址：南陽市宛城區
3.建設規模：項目位于南陽市中心城區宛城區中部，項目范圍北至漢冶路，西至人民北路，南至建設東路，東至獨山大道，規劃面積2.86平方公里。包含光武路漢城河子區塊、光武路停車樓子區塊、第二人民醫院東側子區塊，二院區塊只負責土地整理。
本項目建設內容包括光武路漢城河子區塊的安置房、酒店/辦公、商業樓建設和配套設施，共包括8棟住宅樓（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#），3棟配電房（11號樓含開閉所），物業管理房、養老服務中心綜合樓、酒店/辦公、商業樓、幼兒園各1棟樓及項目配套設施。（2）光武路停車樓子區塊的智慧停車樓。以上項目具體以施工圖及工程量清單為準。
4.估算建安投資：工程費用10.51億元。
5.工期要求：24個月，各單位工程開工日期以發包人或監理單位下發的書面通知為準。
6.招標范圍：本次招標共劃分三個標段，估算建安費為10.51億元，具體如下：
一標段：住宅及配套設施總建筑面積183324.96㎡，地上工程建筑面積127357.69㎡，地下工程建筑面積55967.27㎡，具體劃分為住宅（4#樓、5#樓、6#樓、7#樓、8#樓），12#樓養老服務中心綜合樓，13#樓為幼兒園及配套附屬設施，14#樓3號配電房，15#樓為酒店/辦公、公廁，16號樓商業樓。
二標段：住宅及配套設施總建筑面積90298.94㎡，地上工程建筑面積74680.82㎡，地下工程建筑面積15618.12㎡，硬質鋪地20976.11㎡，具體劃分為住宅(1#樓、2#樓、3#樓)，10#樓物業管理用房、消控室、微型消防室，9#樓1#配電室，11號樓2號配電房和開閉所，片區硬質鋪地。
三標段：智慧停車樓總建筑面積46900㎡，其中地上建筑面積40223㎡，地下建筑面積6677㎡。
本次招標范圍均為建筑工程，具體工程內容和數量以施工圖紙、工程量清單為準。
三、投標人資格條件
投標人資格審查采用資格后審方式。
根據項目實際情況，本項目投標人應同時符合以下條件：
1.投標人以中國鐵建股份有限公司二級施工單位為主體進行投標。
2.投標人具備獨立的法人資格，持有有效營業執照、基本賬戶開戶許可證。
3.資質要求
投標人應具有建筑工程施工總承包一級及以上企業資質。各標段投標人具有建設行政主管部門核發的有效的安全生產許可證，且在投標期間未發生被有關部門暫扣情況。
4.其他條件要求
（1）財務要求：沒有處于財產被接管、凍結、破產狀態。提供經有資質單位審計的2019年度至2021年度財務報告（包括：審計報告、資產負債表、現金流量表、利潤表和財務情況說明書）復印件。
（2）信譽要求：沒有處于被責令停業，投標資格被取消，財產被接管、凍結、破產狀態；在最近三年內沒有騙取中標和嚴重違約及重大工程質量問題。
5. 企業近五年內（自招標公告發出前五年）承擔過合同額5億元及以上的建筑工程施工建設，具有在建或已竣工的房屋建筑工程項目的業績均不少于1個；
6.擬派項目關鍵崗位人員資格及業績要求
（1）項目經理：具備高級及以上職稱，持有經注冊的建筑工程一級建造師證書。注冊單位名稱與投標單位名稱一致且不得處于暫停執業處罰期內，未被取消資格且持有安全生產考核合格證書B證，具有10年以上建筑工程施工經驗，擔任過1個房建項目項目經理。
（2）項目總工程師/副經理：具備高級技術職務任職資格，具有8年以上建工程施工經驗。
（3）安全總監：具備中級及以上職稱，持有住建部門頒發的安全生產考核合格證書C證，具有6年以上建筑工程安全管理工作經驗。
7.每個投標人可對任何一個標段投標，但最終只能獲得1個標段的中標資格，不接受聯合體投標。
四、招標文件的獲取
1.招標文件獲取時間為：2023年2月7日至2023年2月12日上午8:00時至11:30時，下午14:00時至17:30時（北京時間，下同）；
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聯系人：陳經理
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