中國電信沈陽分公司（股份）2023年物業服務采購項目招標公告
本招標項目為中國電信沈陽分公司（股份）2023年物業服務采購項目，（招標編號：I1100000755264743001），招標人為中國電信股份有限公司沈陽分公司。項目資金由招標人自籌，資金已落實。項目已具備招標條件，現進行公開招標，特邀請有意向的且具有提供標的物能力的潛在投標人（以下簡稱投標人）參加投標。
1.項目概況與招標內容
1.1項目概況
本項目服務區域為沈陽電信本部、分公司、南塔辦公區以及所屬營業廳，總面積26757.76平方米，服務內容涉及保安服務、保潔服務、餐飲服務、物業其他服務。項目服務分為兩部分：第一部分為物業管理服務，物業管理服務為本項目涉及的服務地點、服務內容、要求及相關技術，本部分費用每月結合考核結果進行支付；第二部分為突發性服務。突發性服務包括：單項工程總價不超過一萬元、經招標人同意后需要外聘維修工人進行檢測、維修、維保的工程，以及因招標人原因造成的物業人員增加或臨時加班費用，本部分費用將按實際發生進行支付。人員配置共計117人，項目經理1人，項目主管2人，前臺接待兼會服2人，保安44人，保潔46人，維修人員1人，餐飲服務人員21人。其中保安、保潔服務為物業費；餐飲服務為福利費。
項目預算：597.0904萬元（含稅），其中物業費489.9203萬元（含稅），餐飲服務107.1701萬元（含稅）。
1.2招標內容
采購方式：公開招標（資格后審）
服務期限：2023年4月1日至2024年3月31日。
服務地點：沈陽市。
簽約方式：與中標人簽訂單項合同。
質量要求：符合中國電信股份有限公司沈陽公司服務驗收要求（技術規范） 。
1.3本項目不劃分標段，中標1家，中100%份額。
1.4本項目設置最高投標報價折扣，其中物業費最高報價折扣為100%，餐飲服務費最高報價折扣為100%，投標人投標報價折扣高于最高投標報價折扣的，其投標將被否決。
1.5中標候選人推薦原則：經評標委員會依據評分標準打分，并按照綜合得分排名順序推薦本項目排名第一名至第三名為中標候選人。綜合得分相同的，價格得分高者排名優先；價格得分相同的，技術得分高者排名優先；技術得分相同的，服務方案得分高者排名優先。
1.6中標原則：招標人根據評標委員會推薦的中標候選人確定綜合評分由高到低排名第1名的中標候選人為中標人。
本項目將按照不定期更新的《中國電信供應商不良行為管理規則》應用供應商不良行為處理結果，供應商不良行為處理結果的應用依據“涉及的主要評估產品品類” 及相關規則確定。無涉及的評估產品品類的，針對具體產品品類的處理結果均不適用，僅適用針對供應商的處理結果后在“通知-系統公告”模塊查閱《中國電信供應商不良行為管理規則》。
2.★投標人資格要求
2.1投標人基本資格要求
2.1.1投標人應為中華人民共和國境內法律上和財務上獨立的法人或依法登記注冊的其他組織，合法運作并獨立于招標人和招標代理機構。投標人應具有良好的銀行資信和商業信譽。
2.1.2投標人的法定代表人或負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一標包投標或者未劃分標包的同一招標項目投標。
2.1.3本項目要求投標人滿足以下業績要求：
投標人須提供至少一個2020年1月1日至本項目公告發布之日前（單項合同以合同簽訂時間為準，框架協議以訂單下達時間為準）完成過同類（物業服務）項目經驗。
注：（1）以上業績須提供合同匯總表、合同關鍵頁復印件。
（2）若為框架協議，框架協議與訂單須同時提供，以提供框架協議數量為準。
（3）關鍵頁包含合同封面、合同標的、合同金額、簽訂時間和合同簽章頁。
（4）如評標委員會一致認為資料提供不全或圖片因模糊等原因無法辨識，則作未提供處理。
2.1.4須滿足招標文件第五章技術規范書中“物業服務人員配置”表中服務團隊基本配置，投標人須提供基礎配置要求的人員證明材料。
（1）項目經理1人，物業主管2人，前臺接待兼會議服務2人；
（2）保安服務人員44人；
（3）保潔服務人員46人；
（4）維修服務人員1人；
（5）餐飲服務人員21人：每人持有有效的健康證。
注：（1）以上人員須提供人員列表、有效期內的身份證正反面復印件。
（2）餐飲服務人員須持有有效期內的健康證復印件。
（3）社保部門出具的投標截止時間止近半年內連續三個月的社保繳費證明材料復印件。由人力資源公司繳納社保的，須提供人員輸出合同及社保繳費證明材料復印件，合同中應明確該成員派駐至投標人單位，否則視為無效。
2.1.5本項目要求投標人滿足以下財務要求：投標人能夠開具增值稅專用發票。
注：須提供承諾或增值稅一般納稅人認定證明材料或2022年1月1日至投標截止時間止開具的增值稅專用發票復印件。
2.1.6本項目要求投標人滿足以下信譽要求：企業信譽良好，近三年無服務違約行為、違紀違法等不良行為記錄，沒有處于被責令停業、投標資格被取消，在最近三年內沒有騙取中標和嚴重違約及重大質量問題。
注：須提供承諾書。
2.1.7本項目不接受聯合體投標。
2.1.8本項目不允許轉包。
2.2投標人不得存在下列情形之一
（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
（2）被依法暫?；蛉∠稑速Y格的；
（3）被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照；
（4）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
（5）在最近三年內[投標截止時間前36個月]被相關行業主管部門或司法機關認定有騙取中標、嚴重違約、重大工程質量或者安全問題的；
（6）在最近五年內[投標截止時間前60個月]被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；
（7）在最近五年內[投標截止時間前60個月]被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；
（8）被最高人民法院認定為失信被執行人的(以“信用中國”網站各級信用信息共享平臺公布的失信被執行人名單為準)，已執行完畢或不再執行的除外；
（9）為本招標項目提供過設計、編制技術規范和其他文件的咨詢服務；
（10）為本工程項目的相關監理人，或者與本工程項目的相關監理人存在隸屬關系或者其他利害關系；
（11）為本招標項目的代建人；
（12）為本招標項目的招標代理機構；
（13）與本招標項目的監理人或代建人或招標代理機構同為一個法定代表人；
（14）與本招標項目的監理人或代建人或招標代理機構存在控股或參股關系；
（15）被工商行政管理機關在國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單的；
（16）其他按照《中國電信供應商不良行為管理規則》及處理結果，應對投標人及其投標產品品類在本項目中執行禁止采購處理措施的。同一標包或未劃分標包的同一招標項目涉及多個產品評估品類的，投標人及其任一投標產品品類涉及相關禁止采購處理結果的，該標包或招標項目應適用相關的禁止采購處理措施；
（17）法律法規、招標文件限定的其他情形。
2.3法律法規規定的其他要求。
3.資格審查方法
本項目將進行資格后審，資格審查標準和內容見招標文件第三章“評標辦法”，凡未通過資格后審的投標人，其投標將被否決。
4.招標文件的獲取
4.1招標文件獲取時間:2023年2月23日至2023年2月28日，每日上午9時00分至11時30分，下午13時30分至16時00分（北京時間，下同）。

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聯系人：陳經理
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