三明市中級人民法院于2023年3月21日作出（2023）閩04破申7號民事裁定書，裁定受理寧化天宸置業有限公司（下稱“天宸置業公司”）破產清算案，并指定該案由寧化縣人民法 一、選聘范圍
本次選聘的主要服務項目內容分別涉及天宸置業公司破產審計項目、資產評估項目及工程造價咨詢項目，受聘的輔助機構應按管理人規定的期限和要求高質量完成相應的輔助工作，根據管理人要求就委托事項出具正式的書面報告，根據債權人會議的要求列席會議和接受詢問。
二、天宸置業公司的基本概況
天宸置業公司于2009年3月5日在寧化縣市場監督管理局登記注冊，統一社會信用代碼：913504246850765097；組織機構代碼：68507650-9；注冊資本：人民幣5000萬元；法定代表人：陳金曙；經營范圍：房地產開發、經營;物業管理;房地產營銷策劃及咨詢培訓;建筑裝飾、裝修材料、五金交電、機械設備銷售;車位租賃。（依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動）；營業期限：自2009年3月5日至2029年3月4日；企業注冊地址：寧化縣城南鄉漁龍鋪。天宸置業公司登記股東為寧化新安房地產開發有限公司，持有公司100%股權。
（一）經初步調查，天宸置業公司名下的主要資產包括但不限于：
1、國有土地使用權。天宸置業公司已取得土地使用權證面積為20565平方米，包括以下2宗國有土地：
（1）土地使用權證號：寧國用（2009）第14824號，登記機關：寧化縣國土資源局，地號：10-3-103（1），座落：寧化縣城南鄉魚龍村竹子窼，地類（用途）：商住用地，使用權面積：13643.7㎡。
（2）土地使用權證號：寧國用（2009）第14825號，登記機關：寧化縣國土資源局，10-3-103（2），座落：寧化縣城南鄉魚龍村竹子窼，地類（用途）：商住用地，使用權面積：6921.3㎡。
上述地塊規劃建設“天和山莊”（二期改名為“天和上上城”），經調整規劃和振幅審批指標，建筑占地面積4524.3㎡，總建筑面積由31381.8 ㎡變更為41900.61㎡，計容面積由27698.51㎡變更為37017.04㎡，不計容建筑面積由3683.29㎡變更為4883.57㎡，容積率1.80，建筑密度22%，綠地率35%，北區地上建筑層數三至四層，半地下商業樓建筑層數三至四層，南區地上建筑最高層數為十七層，地下一層，機動車停車位297個，等等。其他詳見規劃設計條件及建設現狀。
2、在建工程。上述第1宗地塊在建工程為“天和山莊”，有1-41#（扣除4#、14#、24#、34#）共計37棟房產（含地下車庫）。其中17棟房產（含地下車庫）、6棟公寓及商業營業用房的抵押權人為興業銀行三明分行，且該抵押房產已于2023年3月4日在阿里司法拍賣平臺上以16,384,612元的變賣價拍賣成交。“天和山莊”仍有部分房產設有網簽備案等限制，但登記在天宸置業公司名下。
上述第2宗地塊在建工程在建設過程中更名為“天和上上城”，有42#、43#、45#共計3棟房產，層數分別為十五層、十七層和七層。
3、關于銀行資金、應收賬款、其他應收款等資產信息，因各類臺賬及財務憑證目前保存在天宸置業公司的財務辦公室，管理人暫未接管，后續將協助相關輔助機構進一步收集和調查了解。
（二）經初步調查并結合企業破產法的分類，天宸置業公司的主要負債為購房款債權、建設工程債權、抵押擔保債權、勞動債權、稅收債權、普通債權等。經初步統計，天宸置業公司相關的貨幣負債約30筆，負債金額約10032.46萬元，包括有財產擔保的抵押債權2筆，金額約3503萬元，建設工程債權8筆、金額4747.13萬元，勞動債權12筆，金額約216.15萬元、稅收債權（系統數據）約19.18萬元（財務人員反饋約900萬元）、普通債權7筆，金額約1547萬元。此外，購房款債權的戶數和金額尚在統計當中，但可能涉及真實購買、非典型擔保、以房抵債等情形，有待甄別。
三、響應機構資格要求
（一）參與本次選聘的破產審計機構應具備以下條件：
1.具有獨立的民事行為能力并能獨立承擔民事責任；
2.依據中國法律注冊成立的會計師事務所，持有國家行業主管部門頒發的有效執業資格；
3.住所地設在福建省或在福建省設有分支機構，具備司法鑒定資質，兼有福建省內破產管理人資格的優先；曾參與過房地產企業破產案件的優先；
4.指派工作團隊不得少于六人，其中注冊會計師不得少于兩人；
5.與本案無利害關系，且不得存在3年內因違規執業被行政處罰或者行業處分的情形，且不得進入國家信用系統公示的失信人名單；
6.人民法院或管理人認為其他有利于項目處置的條件。
（二）參與本次選聘的資產評估機構應具備如下條件：
1.具有獨立的民事行為能力并能獨立承擔民事責任；
2.依據中國法律注冊成立的評估機構，持有國家行業主管部門頒發的有效執業資格，住所地設在福建省或在三明市設有分支機構；曾參與過房地產企業破產案件的優先；
3.指派工作團隊不得少于四人，其中注冊資產評估師不得少于兩人；
4.與本案無利害關系，且不得存在3年內因違規執業被行政處罰或者行業處分的情形，且不得進入國家信用系統公示的失信人名單；
5.人民法院或管理人認為其他有利于項目處置的條件。
（三）參與本次選聘的工程造價咨詢機構應具備以下條件：
1.具有獨立的民事行為能力并能獨立承擔民事責任；
2.依據中國法律注冊成立的造價咨詢機構，持有國家行業主管部門頒發的有效執業資格；
3.住所地設在福建省或在三明市設有分支機構，其中具備司法鑒定資質的優先，曾參與過房地產企業破產案件的優先；
4.指派工作團隊不得少于五人，其中高級職稱以上不得少于兩人（須具備土建和安裝兩個專業的造價工程師執業資格）；
5.與本案無利害關系，且不得存在3年內因違規執業被行政處罰或者行業處分的情形，且不得進入國家信用系統公示的失信人名單；
6.人民法院或管理人認為其他有利于項目處置的條件。
（四）上述“與本案無利害關系”包括以下情形
1.與天宸置業公司沒有未了結的債權債務關系；
2.在破產受理日前三年內，不曾為天宸置業公司提供相對固定服務；
3.現在不是或者在破產受理日前三年內不是天宸置業公司股東或者高級管理人員；
4.現在沒有擔任或者在破產受理日前三年內沒有為天宸置業公司提供財務顧問、咨詢等服務；
5.人民法院或管理人認為可能影響其履職的其他情形。

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