招標公告
1. 招標條件
　 本招標項目思明區全民健身中心及老年服務綜合體項目（設計采購施工及運營一體化）（項目名稱 ）已由廈門市思明區發展和改革局（項目審批、核準或備案機關名稱） 以廈門市思明區發展和改革局關于思明區全民健身中心及老年服務綜合體項目可行性研究報告的批復（廈思發改投〔2023〕54號）（批文名稱及編號）批準建設，項目業主為廈門市思明區人民政府蓮前街道辦事處，建設資金來源財政投融資項目，招標人為廈門市開元國有投資集團有限公司，本項目已完成初步設計及批復（可行性研究報告及批復/方案設計及批復/初步設計及批復） ，項目估算或投資概算50122.80萬元，現對該項目的設計采購施工及運營一體化進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1.項目建設地點：項目位于廈門市思明區蓮前街道，北側為田厝路，西側為明發花園小區，東側為前埔路，南側為蓮前東路；
2.2.項目建設規模：總用地面積為23408.13平方米，總建筑面積97623.83平方米，其中地上建筑面積60000平方米,包括新青少年活動中心及體校17000平方米，區養老綜合服務樓 34050平方米，架空層面積8950平方米。地下建筑面積37623.83平方米（含2163.94 平方米游泳池及配套用房）。機動車停車位895個(地下886個、地上9個)，地上非機動車停車位553個。主要建設內容：建設新青少年活動中心及體校、區老年活動中心、門球場、游泳館及配套服務用房、區養老綜合服務中心、配套醫療用房、兩層地下室等。最終以政府相關部門批準的數據指標為準。（由招標人根據批復文件中的內容填寫） ；
2.3.招標范圍和內容：
（1）工程類別：房屋建筑工程；
（2）招標類型：設計采購施工及運營一體化；
（3）招標范圍和內容：本項目招標范圍為項目的施工圖設計及后續設計服務、材料以及設備采購、工程施工、項目運營等。具體內容為：
①設計范圍：滿足本項目建設規模的施工圖設計及深化設計服務,具體內容包括但不限于建筑、裝修、景觀綠化、給排水、電氣、消防、智能化、室外工程、綠色建筑、海綿城市、節能設計、夜景照明、標識標牌、交通標線等一切工程設計以及施工期間的指導和配合服務及相關的各項專家論證、運營設施布置、運營效果等全過程的設計服務。
②采購范圍：工程所需的材料、設備、服務的采購(甲供材料設備除外)（含運輸、保管、安裝、調試、培訓等）。
③施工范圍：本項目經審查后的施工圖載明的所有工程施工與安裝,包含但不限于建筑工程（含主體結構及裝修工程、門窗欄桿工程、外墻涂料工程、人防工程等）、綠色建筑、戶內及公區工程、安裝工程（含給排水工程、電氣工程、消防工程、暖通工程、抗震支架工程、雨污水管網工程、智能化工程、電梯工程等）、景觀工程等工程的施工。具體內容詳見經發包人書面確認的各類設計文件、施工圖紙及相關技術標準和要求。
④運營范圍：本項目全部范圍內的主體工程、配套工程、設施設備（除建設完成移交的區老年活動中心、新青少年活動中心體校部分及門球場以外剩余部分設施設備）的日常維修養護，確保建筑物及設備設施的正常使用；項目下可對外經營的體育活動場所及游泳池、配套服務用房、養老綜合服務中心、養老配套醫療用房、地下停車場、廣告位出租等市場化經營、管理和服務；安全保衛、衛生保潔、綠化養護、垃圾清運等物業后勤管理服務（區老年活動中心、新青少年活動中心體校部分及門球場不包含在運營范圍，應無償移交由政府指定單位使用）。
⑤其他：按相關規定需由中標人完成的工作,由中標人承擔相關費用；配合項目業主辦理工程建設項目必須履行的各類審批、核準或備案手續等；中標人必須負責與其他承包單位（如基坑施工單位）的聯系、配合、服務、協調，并提供統籌工程進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府質監部門竣工備案驗收；制定相關運營規范，保障項目的后續運營及管理。其中，本招標項目 不應用 建筑信息模型（BIM）技術。（具體詳見招標文件第六章“發包人要求”）；
2.4.最高投標限價或其計算方法：本項目建設部分最高投標限價369830917.21元；項目運營部分政府方基準收益分成比例最低投標限價為13.00%；政府方超額收益分成系數最低投標限價為0.50，具體詳見投標人須知前附表；
2.5.工期要求：項目建設期為940日歷天，項目運營期為20年；其中各關鍵節點的工期要求為 ①承包人在接到發包人書面通知后60日歷日內完成施工圖設計及通過施工圖審查機構審查；②因涉及地鐵建設，承包人須在2024年12月31日前完成基礎工程，并將發包人指定區域的部分基礎進行回填。
2.6.標段劃分（如果有）： / ；
2.7.質量要求：（1）設計要求的質量標準：符合現行國家、地方及行業相關設計規范合格標準，能順利通過施工圖審查機構等有關部門的審查；（2）采購要求的質量標準：符合現行國家、地方及行業相關規范質量合格標準。必須采購原產、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發包人要求及有關部門制定的質量規范要求；（3）施工要求的質量標準：符合現行《工程施工質量驗收規范》合格標準及國家、地方及行業相關現行施工驗收規范合格標準；（4）運營要求的質量標準：符合相關行業政策及服務水平，并應達到業主單位考核合格標準。
3. 投標人資格要求
3.1.本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質：
（1）設計資質要求：須具備建設主管部門核發有效的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業甲級或工程設計建筑行業（建筑工程）甲級資質（注：若投標人的資質為工程設計綜合甲級資質，則須滿足《工程設計資質標準》中與本項目相對應的設計類型對人員配置的要求）（資質類別、等級）；
（2）施工資質要求：須具備建設主管部門核發有效的建筑工程施工總承包二級及以上施工資質，并持有有效的《施工企業安全生產許可證》（資質類別、等級和《施工企業安全生產許可證》；無需資質的項目，從其規定）。
（3）運營資質要求：須在中國境內合法注冊且具有獨立法人資格，具備有效的營業執照。
本招標項目 接受 聯合體投標。招標人接受聯合體投標的，自愿組成聯合體的投標人應由具備 施工資質 的成員為牽頭人。聯合體成員數量不超過 5 個，且聯合體各方應具備其所承擔工作內容的相應資質條件；承擔相同工作內容的專業單位組成聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級。
3.2.投標人（投標人屬聯合體的，指聯合體牽頭人）擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的國家一級注冊建筑師執業資格或一級建筑工程專業注冊建造師執業資格，且應是投標人正式在崗職工。項目負責人可兼任本項目的施工項目負責人或設計項目負責人，但應滿足其資格要求，不允許除施工項目負責人和設計項目負責人外的其他項目管理機構人員兼任項目負責人（執業資格、職稱要求等） 。
3.3. 投標人（投標人屬聯合體的，指承擔主體工程設計工作的聯合體成員）擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的國家一級注冊建筑師執業資格，且應是承擔主體工程設計任務的本單位正式在職職工（執業資格、職稱要求等） 。
3.4.投標人（投標人屬聯合體的，指承擔主體工程施工工作的聯合體成員）擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的建筑工程專業一級注冊建造師執業資格，并持有建設行政主管部門核發有效的安全生產考核合格證書B證，且應是承擔主體工程施工任務的本單位正式在職職工（執業資格、職稱要求等，并具備有效的安全生產考核合格證書(B證）） 。
3.5.投標人“類似工程業績”數量要求： / ；“類似工程業績”是指： / 。
3.6.投標人（投標人屬聯合體的，指聯合體牽頭人）擬派出擔任本項目的項目負責人“類似工程業績”數量要求： / ；“類似工程業績”是指： / 。
3.7.各投標人均可就本招標項目上述標段中的 / 個標段投標，但最多允許中標　　 / 個標段。（適用于分標段的招標項目）。
3.8.其他資格要求： 詳見招標文件 。
3.9.本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。
3.10. 投標人不得將主體工程或關鍵性工作進行分包。
3.11本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分(子)公司，中標人應當依法履行納稅義務。
4. 資格審查辦法及評標辦法
4.1本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。
4.2定標方法：否，由評標委員會推薦 3 名中標候選人 。
5. 招標文件的獲取
凡有意參加投標者，請于2024年 1月 10 日 09時 00分 00 秒（北京時間，下同）至2024年 1月 31日 10時 15分 00秒(登錄后查看)獲取招標文件。

本招標項目僅供正式會員查看，您的權限不能瀏覽詳細信息，請點擊注冊/登錄，聯系工作人員辦理入網升級。

聯系人：陳經理
電話：010-83551561
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