1、項目概況
1.1招 標 人：射陽城市建設發展集團有限公司。
1.2項目名稱：千鶴湖酒店（2024.3-2025.3）室內外保潔項目。
1.3項目地點（千鶴湖酒店）：幸福大道南側、千鶴湖公園東側。
1.4保潔范圍、保潔內容
（1）千鶴湖酒店保潔范圍：江蘇千鶴湖酒店、千鶴湖·瑞斯酒店室內公共區域、室外區域(含綠化帶)和地下室全部。
1）室內公共區域，包括但不限于:門廳、門窗、大堂、過道、公共衛生間、樓梯、電梯間、電梯轎廂、電動扶梯、應急通道等；
2）室外全部(含樓層外公共區域、綠化區域和北樓五樓玻璃天窗)；
3）地下室全部(工程機房在酒店工程人員指導下定期清潔）；
4）千鶴湖酒店北區（共5層）、千鶴湖酒店南區宴會樓(共2層)和千鶴湖?瑞斯酒店(共12層)室內外公共區域部分、綠化區域及地下室全部。
（2）千鶴湖酒店保潔內容
1）室內區域:包括但不限于室內地面、門窗、樓梯、電梯、電動扶梯、衛生間、垃圾桶、沙發、地墊、桌椅、陳設擺件、藝術品、標識標牌、石材、墻面、玻璃等的表面清潔。
2）室外區域
①道路清潔（含積雪、積水的處理）；
②綠化區域的保潔；
③室外附屬設施的清潔保養；
④水景、湖面、花壇、花盆、垃圾桶的清潔；
⑤裝飾物、標識標牌、警示牌的清潔；
⑥垃圾集中存放點設備設施和場地清潔；
⑦天井、雨棚、外墻、玻璃門窗的清潔；
⑧污水井、排水溝、管道井及設施設備的清潔；
3）地下室全部(含停車位）；
4）甲方臨時安排的其它保潔工作。
說明：
1）上述室外保潔工作所需器具、耗材由中標人提供；
2）室內保潔所需的器具和耗材向招標人登記領用；
3）保潔人員著裝應征得招標人認可后，由中標人按樣提供；
4）所有人需持有健康證。
5）承包人為完成本項工作所需的人員工資、員工社保、醫保、福利等費用、各項管理費用、意外傷害險（中標人需向招標人出具意外傷害險憑據）、安全防護費用、安全措施費用、利潤包括在投標報價之中；
6）為完成本項保潔工作所需的全部費用包括在投標報價之中；
7）承包人為完成本項工作所需的人員數量，每日不少于17人（其中：北區主樓和宴會樓以及配套設施、通道和地下室14人；千鶴湖·瑞斯以及配套設施、通道和地下室3人）。
8）酒店保潔人員根據作息時間需要，可與酒店其他工作人員共餐，餐費由中標人承擔。
9）承包人為完成本項工作所需的人員基本要求。
①所有保潔人員年齡【女性56周歲（含）以下，男性61周歲（含）以下】，身體健康；
②千鶴湖酒店至少有6人能夠熟練操作電動清潔工具（電動清潔工具由招標人提供，登記領取，妥善保管使用）；
③所有保潔人員上下班采用釘釘打卡考勤，打卡考勤記錄作為每月支付保潔費用的依據之一；
④日常保潔人員工作時間每天不低于8小時（吃飯時間除外），為上、下午各4小時（具體上班時間視實際情況而定，需根據招標人安排進行調整）；
⑤中標人及保潔人員應及時配合招標人臨時安排的其它保潔工作。
1.5標段劃分：該項招標項目內容為一個標段。
1.6合同期限：1年（自服務合同簽訂之日起）。
1.7最高投標限價：71.4萬元。
1.8資金來源：招標人多渠道籌集。
1.9質量標準：合格（滿足五星級酒店及招標人制定的保潔標準）。
2、投標人資格要求
2.1具備完成本項目能力的獨立法人資格（營業執照中的經營范圍中，具有相應經營內容表述）。
2.2財務要求：投標人應具有獨立訂立合同的能力，未處于財產被接管、凍結和破產狀態。
2.3業績要求：無。
2.4信譽要求：
（1）投標人沒有被國家、江蘇省省級有關部門及鹽城市級有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內。
（2）招投標相關單位及個人在招投標活動中存在不良行為的，被行政主管部門在“鹽城市公共資源交易網”、“射陽政務信息網”上公布，且在公示期間，本項目的招標人拒絕其投標。
（3）投標人被人民法院列為失信被執行人的信息在“信用中國”、“信用江蘇”網站上被公布的，自載明的發布之日開始，直至撤銷或者更正信息中載明的發布時間的期間，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為失信被執行人，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經作出的決定。
（4）投標人作為失信聯合懲戒對象，被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的，被有關部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關網站公示且在有效期內的，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為聯合懲戒對象，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經作出的決定。
2.5投標申請人須保證授權委托代理人為本單位的正式職工，并確保從2023年6月開始至投標截止之日當月至少連續6個月均已在本單位繳納養老保險，投標時無需提供繳費記錄證明，中標候選人公示前、異議（投訴）提出時相關單位需提供繳費記錄證明原件給招標人核驗（退休人員提供在本單位相關證明）（例：如開標日期為2015年10月的某一天，則投標單位需保證以上人員2015年2月以后任意連續6月養老保險均在本單位繳納）。
2.6無法律、法規、政策性文件規定投標受限情形。
3、費用支付辦法
3.1承包人每完成一個月保潔工作，經發包人考核合格，付該月應付服務費用的80%。
3.2承包人完成一年度保潔工作，經發包人考核合格，結清剩余服務費用。
說明:承包人服務過程中，發包人將對照考核辦法對承包人的服務工作進行檢測、考核，因考核不達標而被扣除的費用不補發。承包人辦理上述費用支付手續時，向發包人出具稅務發票。
4、投標保證金
4.1投標保證金數額：1.4萬元。
4.2投標保證金交納時間：投標文件遞交截止時間前。
5、資格審查
本項目招標采用資格后審方式對投標人資格進行審查。
6、評標方法
采用綜合評估法評標、定標。評標委員會按百分制方式分別對每個投標人的投標報價、服務方案（包括但不限于擬投入人員、設備等）、企業優良品性等三項內容進行綜合評分，按總得分排列次序。確定總得分最高，排序第一的投標人為第一中標候選人，依次類推確定1-3名中標候選人。各項評分分值計算保留小數點后兩位，小數點后第三位“四舍五入”。
6.1投標報價評分辦法（滿分70分）
（1）確定評標基準價：評標基準價為有效投標文件的評標價的算術平均值【若有效投標文件≥7 家時，去掉其中的一個最高價和一個最低價后取算術平均值】。
（2）評標價等于評標基準價的得滿分（70分）；評標價相對評標基準價每下浮1%扣減0.1分，每上浮1%扣減0.2分，偏離不足1%的，按照插入法計算得分。
說明：
（1）評標基準價一經確定，任何情形（計算錯誤除外），不得更改；
（2）最高投標限價一經確定，在開標、評標、定標過程中及定標后均不得以任何因素進行調整。
（3）評標價指經澄清、補正和修正算術計算錯誤的投標報價。
（4）有效投標文件是指未被評標委員會判定為無效標的投標文件。
6.2服務方案（包括但不限于擬投入人員、設備等） 計分辦法（6-10分）
（1）評標委員會根據投標人為完成本項目所編制的服務方案（內容包括但不限于組織機構、人員投入、設備投入、其他投入、質量保證措施、安全保證措施等）的優劣進行綜合評分，最高評分10分，最低評分6分。
（2）將評委為各投標人的服務方案打分算術平均，求得各投標人該項得分（若評委人數達7人及以上，一個最高評分與一個最低評分不參加算術平均）。
6.3企業優良品性計分辦法（20分）
（1）投標人已設立中國共產黨支部及以上黨組織的，計2分；
（2）投標人三年內（2021年1月1日以來，以發文時間為準）：每獲得一項（省級組織部門、或省級行政管理部門黨委頒發的）“黨建引領物業管理服務工作省級示范點”的，計0.4分；每獲得一項（地級市級組織部門、或地級市級行政管理部門黨委頒發的）“黨建引領物業管理服務工作省級示范點”的，計0.2分。該項累計計分不超過2分。同一物業項目按高分計一次分，同一物業項目不重復計分。
（3）投標人三年內（2021年1月1日以來，以發文時間為準）：每獲得一項省級（行政管理部門頒發的）“示范物業管理項目”的，計0.4分；每獲得一項地級市級（行政管理部門頒發的）“示范物業管理項目”的，計0.2分。該項累計計分不超過2分。同一物業項目按高分計一次分，同一物業項目不重復計分。
（4）除上述（2）、（3）項獎項或榮譽外，投標人三年內（2021年1月1日以來，以發文時間為準）：每獲得一項省級（行政管理部門或黨委、或物業管理行業協會頒發的）“先進單位、先進集體、紅色堡壘、紅色家園、物業服務信用優秀企業、‘五一’勞動獎、宜居示范居住區創建項目、物業服務行業綜合實力五十強等”的，計0.2分；每獲得一項地級市級（行政管理部門或黨委、或行業協會頒發的）“先進單位、先進集體、紅色堡壘、紅色家園、物業服務信用優秀企業、‘五一’勞動獎、宜居示范居住區創建項目、物業服務行業綜合實力二十強等”的，計0.1分。該項累計計分不超過2分。同一物業項目按高分計一次分，同一物業項目不重復計分。
（5）除上述（2）、（3）、（4）項獎項或榮譽外，投標人具有、或獲得的其它各類認證證書復印件、獲獎證書復印件、有關行政管理部門頒發的相關證書的復印件、市場管理部門頒發的“重合同、守信用”企業證書復印件，以及其它能夠反映企業優良品性的相關材料，由評標委員會綜合評審。該小項最高評分12分，最低評分7.2分。將評委該項打分算術平均，求得各投標人該項得分（若評委人數達7人及以上，一個最高評分與一個最低評分不參加算術平均）。
6.4若出現投標人總得分相同時，投標報價得分高者排序靠前；如投標報價得分也相同時，由招標人在開標現場隨機確定其排序。
6.5招標人依據評標委員會的評標報告，依法確定中標人。
7、“千鶴湖酒店（2024.3-2025.3）室內外保潔項目”、“濱湖會議中心（2024.3-2025.3）室內外保潔項目”同時實施招投標，每個中標人只能中標其中一個項目的中標候選人確定方法：
（1）中標人最多只能中標（“千鶴湖酒店（2024.3-2025.3）室內外保潔項目”、“濱湖會議中心（2024.3-2025.3）室內外保潔項目”）中的一個項目。
（2）中標候選人確定順序為：“千鶴湖酒店（2024.3-2025.3）室內外保潔項目”、“濱湖會議中心（2024.3-2025.3）室內外保潔項目”。
（3）當投標人在前面評標項目中已被確定為第一中標候選人時，其投標文件仍參與后面評標項目的評審，但不作為后面評標項目的中標候選人。
8、公告發布時間
2024年2月1日-2024年2月7日。
9、投標報名
9.1 報名時間：2024年2月1日-2024年2月7日。上午8:30-11:00 ， 下午14:30-18:00（星期假日除外）。

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聯系人：陳經理
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