1.1 項目概況

1.2 招標內容及分包（標包）劃分情況

1.2.1招標內容

（1）標包一采購內容：虹口科技金融大廈行政（含前臺）后勤服務：服務面積8871平米，樓層數5層（1-5層）。

1）電話服務接聽、訪客接待服務、快遞收取與分發、考勤異常登記、物資登記、盤點與分發、安全生產檢查（固定2個前臺）；

2）辦公環境巡檢、宣傳物料管理、后勤保障、會議布置與管理、智能化系統設備管理、固定資產管理、行政費用報銷、突發事件應急處置、員工關懷、活動組織等（其中，所有空調屬于公司管理范圍；使用已近10年，故障率高）。

3）保潔服務：辦公區域內常規保潔服務，包括區域內公共走廊、通道、門窗玻璃（不含建筑外墻玻璃）、地面等的清潔及垃圾清理，會議室、辦公區域內的家具清潔等常規保潔服務項目（含保潔耗材）。

4）保安服務：負責承擔區域內安全保護工作，實行門崗執勤、巡視檢查等保安工作，各類安全突發事件的處理并做好執勤和巡視記錄，包括區域內滅火器、消防設備的有效期、可使用性等巡查維護，確保始終處于可用狀態，并對結果負責；同時，做好防火、防盜的預防工作（含服裝、常規警用器械、節假日加班成本）（出入口多，含側門固定24小時門崗，白班需2人同時在場）。

5）消殺服務：定期開展滅鼠驅蟑等一系列消殺工作，減少蚊蟲害滋生，保持良好環境衛生（固定2次/月，平時根據實際需要即時安排）。

6）地面養護：地面結晶養護及架高地板修復，地面結晶養護不少于 4 次/年，架高地板即時修復（2024年7月-2025年8月）。

7）室內強弱電系統維護：強弱電系統維護服務（管線、變配電、平開門、照明系統、監控系統）（2024年7月-2025年8月）。

（2）標包二采購內容：虹晉大廈行政（含前臺）后勤服務：服務面積11690平米，樓層數7層（4-10層）。

1）電話服務接聽、訪客接待服務、快遞收取與分發、考勤異常登記、物資登記、盤點與分發、安全生產檢查（固定1個前臺）；

2）辦公環境巡檢、宣傳物料管理、后勤保障、會議布置與管理、智能化系統設備管理、固定資產管理、行政費用報銷、突發事件應急處置、員工關懷、活動組織等（處在裝修維保期內，設備設施較為完好）。

3）保潔服務：辦公區域內常規保潔服務，包括區域內公共走廊、通道、門窗玻璃（不含建筑外墻玻璃）、地面等的清潔及垃圾清理，會議室、辦公區域內的家具清潔等常規保潔服務項目（含保潔耗材）。

4）保安服務：負責承擔區域內安全保護工作，實行門崗執勤、巡視檢查等保安工作，各類安全突發事件的處理并做好執勤和巡視記錄，包括區域內滅火器、消防設備的有效期、可使用性等巡查維護，確保始終處于可用狀態，并對結果負責；同時，做好防火、防盜的預防工作（含服裝、常規警用器械、節假日加班成本）（出入口少，大堂為物業管轄，保安需求少）。

5）消殺服務：定期開展滅鼠驅蟑等一系列消殺工作，減少蚊蟲害滋生，保持良好環境衛生（固定2次/月，平時根據實際需要即時安排）。

6）地面養護：地面結晶養護及架高地板修復，地面結晶養護不少于 4 次/年，架高地板即時修復（僅需維保期結束后，即2025年5月起）。

7）室內強弱電系統維護：強弱電系統維護服務（管線、變配電、平開門、照明系統、監控系統）（僅需維保期結束后，即2025年5月起）。

1.2.2標包劃分情況：

本項目劃分2個標包，允許投標人同時中標的最多標包數為2個。

1.3★本項目設置最高投標限價，投標報價應滿足以下所有要求，否則投標將被否決：

（1）投標人各級別人月報價不得低于人員所在屬地最低工資標準；

（2）“行政”檔級順序從低到高是1檔至5檔。“行政”類別的不同檔級，高檔級報價應不低于低檔級的報價(“保安”、“保潔”、“環境消殺”、“地面養護”、“室內強弱電系統維護”不分檔級)；

（3）投標人所報任意一項投標單價報價（不含增值稅）不能超過對應的單價最高限價（不含增值稅）（具體限價情況詳見投標報價表）；

（4）投標人所報價款（不含增值稅）不得超出本項目最高投標總價限價（不含增值稅），標包一為2,217,808.02元（不含增值稅），標包二為2,197,678.30元（不含增值稅）

2. ★投標人資格要求（適用于全部標包）

2.1.1（1）投標人應為中華人民共和國境內法律上和財務上獨立的法人或依法登記注冊的其他組織，合法運作并獨立于招標人和招標代理機構。投標人應具有良好的銀行資信和商業信譽。

法人下屬不具備法人資格的分支機構參與投標的，應提供所屬法人針對本項目或覆蓋本項目的經營事項的有效授權。

（2）需提供國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）中注冊資金信息頁、行政處罰信息、列入異常經營名錄、列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息的網頁截圖。

如未提供，評標委員會有權以在該途徑自行查詢的結果作為評審依據。

不得在三年內被處以與本項目工作相關的行政處罰、不得被列入經營異常名錄（且列入經營異常名錄原因為公示企業信息隱瞞真實情況、弄虛作假，至今未移除的）和嚴重違法失信企業名單（黑名單）。

2.1.2業績要求：投標人須具備全國范圍內同類項目的業績，同類項目指商務寫字樓物業管理服務類相關項目經驗，要求2021年01月01日起至今,以合同簽訂時間為準，須提供合同關鍵頁掃描件（關鍵頁包括但不限于合同名稱、標的、簽字蓋章頁）或相關訂單、票據證明材料；證明材料資料不全，評委無法確定業績的不予認可。投標人應做好準備，如需核對合同原件內容，則須在要求時間內及時提供。

2.1.3財務要求：投標人需提供經第三方會計師事務所審計的財務審計報告，財務審計報告包含但不限于意見頁、資產負債表、損益表/利潤表。

財務要求滿足以下兩個條件之一：

（1）投標人2021年營業總收入應不低于600萬元（含）人民幣，2022年營業總收入應不低于900萬元（含）人民幣。

（2）投標人2022年營業總收入應不低于600萬元（含）人民幣，2023年營業總收入應不低于900萬元（含）人民幣。

注：（1）2021年01月01日及之后成立的投標人不作要求。

（2）提供合并財務報表的，需同時提供母公司/公司財務報表，且以母公司/公司財務報表為準，若未提供母公司/公司財務報表的，不予認可。

投標人應做好準備，如需核對報告原件內容，則須在要求時間內及時提供。

2.2其他要求：提供并按要求填寫《投標人控股及管理關系情況申報表》，投標人的法定代表人或負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一標包投標或者未劃分標包的同一招標項目投標。

投標人之間不得串通投標，不得出現不同投標人的電子投標文件的文件制作機器碼/文件創建標識碼/網卡MAC地址/IP地址一致、項目報名IP地址/openid一致或其他圍標串標行為。

2.3本次招標不接受聯合體投標。

2.4投標人不得存在下列情形之一

（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）被依法暫停或取消投標/參選資格的；

（3）被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照；

（4）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（5）在最近三年內（投標截止時間前36個月）被相關行業主管部門或司法機關認定騙取中標/中選、嚴重違約、重大工程質量或者安全問題的；

（6）在最近五年內（投標截止時間前60個月）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；

（7）在最近五年內（投標截止時間前60個月）被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；

（8）被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina. gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單，已執行完畢或不再執行的除外；

（9）為本招標項目提供過設計、編制技術規范和其他文件的咨詢服務；

（10）為本工程項目的相關監理人，或者與本工程項目的相關監理人存在隸屬關系或者其他利害關系；

（11）為本招標項目的代建人；

（12）為本招標項目的招標代理機構；

（13）與本招標項目的監理人或代建人或招標代理機構同為一個法定代表人；

（14）與本招標項目的監理人或代建人或招標代理機構存在控股或參股關系；

（15）被工商行政管理機關在國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單的；

（16）在與中國電信或其他電信運營商合作過程中出現過重大問題且尚未妥善解決的；

（17）相關產品在中國電信或其他電信運營商出現過重大質量或安全問題且未妥善解決的。

（18）在最近三年（投標截止時間前36個月）內單位或公司高管被判處刑事處罰，且情節嚴重的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）。

（19）法律法規、招標文件限定的其他情形。

投標人是代理商的，本條所指的投標人也包括其所代理的制造商；聯合體投標的，聯合體成員均不得存在上述任一情形。

2.5法律法規規定的其他要求。

3. 資格審查方法

本項目將進行資格后審，資格審查標準和內容見招標文件第三章“評標辦法”，凡未通過資格后審的投標人，其投標將被否決。

4. 招標文件的獲取

招標文件獲取時間：請投標人于2024年05月22日08時30分至2024年05月27日17時30分（北京時間，下同）完成本項目的招標文件的購買與下載

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